1、“.....对分散的 物流设施资源进行整合鼓励中小物流企业加强联盟合作，创新合作方式和服务模式， 优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变。目前只为本行业本系统 提供服务的仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。支持 商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。支持物流企业加强与制造 企业合作，全面参与制造企业的供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业。 制造企业剥离物流资产和业务，可根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所 得税处理若干问题的通知财税号财政部国家税务总局关于企业改 制重组若干契税政策的通知财税号和财政部关于企业重组有关职 工安置费用财务管理问题的通知财企号等文件规定，享受税收资 产处置人员安置等相关扶持政策......”。

2、“.....积极引导区内企业将物 流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。 国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施 用地城镇土地使用税政策的通知自年月日起至年月日止，对物 流企业自有的包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额 标准的计征城镇土地使用税。 二区域发展背景 海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业 经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货 运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新 建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南 水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。 依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。 到年......”。

3、“.....以国际物流为战略 重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。 十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立 由政府职能部门引导企业运作的统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息 系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地 为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸的现代物流体系加快发展现代 物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年， 港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。 海南正向区域性国际航运枢纽和物流中心目标迈进 全省集装箱吞吐量从不足万标箱到万标箱用了多年时间，而从年的 万标箱增至去年的万标箱，仅用了两年建省初期，全省港口货物吞吐量仅 多万吨，而去年首次突破亿吨。 至十二五末......”。

4、“.....集装箱吞吐能力达万 标箱，以洋浦海口八所三亚为重点，配套建设批为国际旅游岛和临港产业发展 服务的港口设施，使海南港口成为多功能的服务中心，努力将海南打造成面向东南亚的 航运枢纽物流中心和出口加工基地。 借助国际旅游岛建设的东风，海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心的目标阔 步迈进。 三企业背景 企业重组背景 年月日，海南省总局第次局务会总公司总经理办公会议作出 决定，将海南省商贸实业总公司海南省金龙物资实业总公司海南物资 实业总公司海南省发展总公司海南发展股份有限公司和海南省医药公 司等家直属工商企业，重组为海南省集团有限公司，并于月日正式揭 牌成立。这标志着海南直属工商企业改革又向前迈出了新步伐。年月日， 海南省集团有限公司琼垦企字号文件又将海南甲酸厂海南木 材公司海南省艾迪国际广告公司重建成集国际物流区域物流市域物流为体......”。

5、“.....以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。 以上发展趋势中，大量物资不可能只在车船上飞机上交易市场上，必然要中转暂存，必 然需要大量的物资存放仓库。 在众多公司发展物流运输物流配送的激烈竞争中，在各交易市场批发市场的商家经营 竞争中，海口市现有仓库严重短缺，仓储出租供不应求。海口市政府决定通过年时间拆除占 用农村集体用地等违章建筑大部分为仓储万，未来获批的仓储项目向海口市外发展。 在这背景下，投资建设海口市内海榆中线仓储中心具有前瞻性。 打造仓储支柱性产业 商贸置业集团重组后，随即以土地合作开发的方式大力发展商业房地产为支柱性产业， 丢掉了管理人员的专业管理优势，缺乏房地产会计师工程造价师工程建造师房地产经济 师统计师及房屋营销人员等房地产专业管理人才......”。

6、“..... 商贸置业集团大部分管理人员擅长仓库管理，打造物流仓储支柱性产业符合商贸置业集团 专业管理的特点。发展物流仓储支柱性产业，就要投资建设物流仓储项目。项目建成后，主要 经营仓储出租业务仓储物业服务业务，同时，可以和仓储承租人合作发展生产加工仓储 配送体化物流基地。 将该项目做为突破口，全面推进仓储核心产业培育工作。整合利用我司下属金龙公司现 有的库房，其中，供海口市向荣路仓库，供东方洋仓库，二供 海盛路仓库，二供三亚荔枝沟仓库，木材公司海榆中线新建 仓库。仓储总面积增加到，按保守的元月出租，收入万元年。发挥企 业土地资源和人力资源的优势，扬长避短，发展物流三大板块中的仓储板块，比较务实。 坚定不移扩大投资，实现大发展 年月日，在海南省上半年经济形势分析会上，省委书记罗保铭省长蒋定之分 别对海南下半年项目建设提出了具体要求，希望作为全省重要经济板块......”。

7、“.....把项目筹划评估报批储备工作抓得又紧又实， 加快推进项目发展。该项目的投资开发，既是海南公司发展的需要，也是对海南经济 发展的大力支持。 四项目厂址初勘和初步测量工作情况 海南省集团仓储中心项目位于海口市海榆中线公里处，属于第号土 地第号土地。该地块现有建筑物第号土地生活用建筑面积平 米，工业用建筑面积平米，合计平米第号土地生活用建筑面积 平米，工业用建筑面积平米，合计平米。共计平米。 拟建项目库区除部分住宅和少量厂房外，大部分建筑破旧不堪，低洼厂房汛害严重， 无法使用。亩土地年收入不足万元。迫切需要改变这种收不抵支的局面。 二项目建设的必要性 项目位于海口市海榆中线公里处，占地面积亩地，控规指标为住宅农贸市场及 商业用地，但是，市政基础设施远未到位，没有供水供气排污排雨水等基础管网......”。

8、“.....投资开发住宅农贸市场及商业楼， 显然不现实。貌似属于经济发展的不利地段，但对海南公司投资开发仓储项目来说，这 地块实属最佳地段。虽然政府基础设施配套不够完善，然而，仓储项目并过度不依赖供水供 气排污排雨水等基础设施在没有抢购土地的竞争压力下，拟建仓储项目的投资成本也将 大大降低。 秀英区是海口市四大城区之，位于海口市最西侧，总面积约平方公里，总人口 万人，是海口市第三大辖区。区域内拥有丰富的海港资源，包括秀英港海口南港，担负着海 南省万人口所需生产生活资料的的调入任务。 海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心的目标阔步迈进，至十二五末，海南港口 货物吞吐能力将达亿吨，集装箱吞吐能力达万标箱，以洋浦海口八所三亚为 重点，配套建设批为国际旅游岛和临港产业发展服务的港口设施，使海南港口成为多功能的 服务中心......”。

9、“..... 从地理区位上经济区位上和物流仓储区位上看，这块地适合投资开发仓储项目。 项目建设将优化本地区产业结构，形成以物流仓储业为龙头的新型产业结构 在海南岛成为世界上第四个国际离岛免税岛之际，依托海口港湾的优势，大力发展 现代物流仓储中心，不仅可以大大改善本地企业的出口渠道，同时满足进口商理顺本地 市场分销渠道的需求。我司的入驻，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场的 需求，给当地带来个以物流仓储为龙头的新的产业模式。物流仓储市场建立后，本地 区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量的物流企业随之诞生落户，其他相关 产业更加会快速跟进，形成个极具发展潜力的产业集团，在物流业的带动之下，必会 引起工业农业商业的极大繁荣。 项目建设可以满足各类消费者的需求 现代物流仓储中心的建设不仅为承运商的联运需求提供了基础设施......”。