1、“.....占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总 产值较大幅度的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元， 同比增长，增幅比总产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达， 同比提高个百分点。其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场 上的主要角色,前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产值亿元，与 去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。 二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达 亿元，同比增长,占建筑业总产值的，其中级企业完成亿元， 占建筑业总产值的，特级企业完成亿元，占建筑业总产值的从 企业的资质等级和企业的规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的 主力军。上半年，完成产值超过亿元的单位共家，共完成建筑业总产值亿 元,占全市总产值的。 三施工面积小幅上升......”。

2、“.....我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米,同比增长 。国有及国有控股企业完成万平方米，同比增长,占全部施工面积的 。上半年，新开工面积万平方米,同比增长，高于施工面积增幅 个百分点，占全部施工面积，同比提高个百分点。其中国有及国有控 股企业施工面积万平方米，同比增长,占新开工施工面积的，同比 上升个百分点。新开工面积放量增长,说明我市建筑业发展势头良好。四建筑市场进步规范,招投标率占以上 工程招投标是强化建筑市场竞争机制，提高建筑企业管理水平工程质量技 术。天逸海湾国际度假城颐中鳌山湾滨海公园东方威 尼斯水城唐岛湾国际游艇俱乐部和华爱游艇俱乐部等批旅游大项目落户我市， 使我市的知名旅游品牌达到多家。目前，香港中旅集团瑞典危尔马拉集团英 国公司连大海昌集团等大企业投资建设高星级酒店大型度假休闲项目以及 大型室内主题公园等项目正在洽谈中。 事实上......”。

3、“.....年，我市以度 假旅游为核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，批规模大 投资高的旅游码头游艇俱乐部高星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工， 项目建设创历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅 游项目建设投入资金亿元以上，比上年增长约，其中社会性投资占。 个大项目建设进展顺利，滨海啤酒街投入使用，成为极具滨海特色的旅游街区昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二 期工程银海国际游艇俱尔部天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特 点。 是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目 约有个，总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度 假区建设项目多......”。

4、“.....这些项目的建成将极大地丰富国际海滨度假城市的内涵。三是高端旅游项 目多。在建拟建的游艇俱乐部体育健身园等高端旅游产品共个，投资额约 亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多。极地海洋世界海军博物馆改造工程 石老人休闲区天逸海湾度假城等批海洋特色突出的旅游大项目正在加紧施工建 设。五是高档次酒店项目多。在建拟建的四五星级酒店家，投资额约亿 元。引进万豪洲际凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前， 希尔顿喜达屋新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的 经营和管理。 目前，现代艺术中心的小剧场建设已完成工程量的，休闲中心南区正进行 地上二层施工，艺术家工作室已开始施工建设中国海军博物馆扩建工程已完成工 程招标等前期工作，计划年底前完成主展馆土建工程的石老人休闲区已完成 拆迁及土地平整工作，月开工建设......”。

5、“.....计划月底完成教学楼主体工程建设，月份投入使用唐岛 湾国际游艇俱乐部已与上海实业英国财富集团签署合作协议，目前正在办理土地 手续和规划设计等，计划下半年开工建设奥运酒店与洲际集团签署了管理协议 金沙滩度假酒店于今年月开工建设，计划年底完成主体工程。同时，些先行开 工的项目则相继开放。滨海步行道崂山段石老人浴场改造期工程银海游艇 俱乐部会展中心已于月份完工对游人开放灵山湾高尔夫洞球场于月份试营 业温泉主题公园唐岛湾滨海公园基本完工。 另外，各区市还在洽谈不少旅游项目唐岛湾游艇俱乐部海底宾馆泛美 酒店小珠山主题公园等投资超过亿元的项目都已与投资商签订了框架性协议 室内滑雪场室内主题公园啤酒城改造等项目正与外商谈判中。 房地产市场走势分析 从目前情况看，无论从整体经济形势，还是政策面都有利于房地产业的发展，具 体原因如下 宏观调控政策成功地实现了经济的软着陆......”。

6、“.....政府明确把住宅业培养成为新的经济增长点，相应出台了国务院关于深化 城镇住房制度改革的决定，改革的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配 货币化建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系发展住房金融， 培育和规范住房交易市场。我国酝酿多年的城镇住房改革步入实施阶段，为房地产的 发展提供契机。 住宅制度改革已进入实施阶段，年底全国城镇范围内停止实物分房，逐 步实行住房分配货币化，切断了个人对福利分房的依赖，鼓励个人购房，银行支持个 人购房信贷，各地成立了公积金管理中心推出住房公积金贷款，逐步使住房消费成为 热点。 融资环境大大改善。中国人民银行为配合国家房改政策出台了支持发展个人 住房信贷的系列相关政策，国务院颁布了住房公积金管理条例，这切不仅为 个人住房提供了融资渠道，而且为房地产开发商快速回笼资金提供保障，使预售率大 大提高。 房地产已逐步纳入法制化规范化发展轨道......”。

7、“.....房 地产业正逐步走向理性和成熟，房地产开发的全过程已步入法制化规范化。 年上半年国家土地局发出通知停止审批新增用地，年全国人大通 过新的土地法，进步规范了建设用地。 在上述种种利好情况下，可以预见青岛房地产市场前景广阔，令人看好。特别是 住宅开发呈现出较大的开发力度，而且销售形势较好，这与国家目前的房改政策有关。 从城市居民对住房的需求看，随着人们观念的转变和房改深入，会有越来越多的人购 买住房，住宅销售将保持在个较高水平上。伴随着新轮经济的发展，房地产发展 将更加理性，会充分发挥市场机制的作用，政府的宏观调控的力度会得到加强，房地 产市场将呈现出以住宅建设为重点的平稳发展的态势。 滨海四个大手笔亿元项目计划投资额亿元的世界文化村亿元 的创意文化城亿元的中加数字动漫基地亿元的卡通乐园项目将赴济南 参加省文博会，并将在省文博会上进行招商融资和签约。如果签约顺利......”。

8、“.....由此可见滨海的旅游文化产业 大有可为。 项目的市场前景分析 项目的环境分析及市场定位 本项目拟建于滨海市燕儿岛路以北，距海滨不足米，周围居民区密集，商 业繁荣，为东部地区黄金地段。本项目建设以宾馆商务办公楼开发为主，全部对外租售。从周围地块办公楼 销售情况看，由于地处滨海东部海滨，周围环境较好，住宅价格属滨海中高档水平， 周边住宅及办公楼开发量较大，而且销售情况良好。根据项目的地理位置与销售对象 的需求结构分析，我们认为其商品房应以高档宾馆及商务用房为主，其主要租售对象 针对于大中型公司国内外长驻滨海机构以及部分机关工作人员。 从全市收入水平看，中高收入阶层所从事职业主要包括个体私营企业老板三资 企业国外及国内驻青机构工作职员国内大型企业集团管理人员以及律师各种注 册师等。综合考虑项目具有的竞争优势如下 项目位置地处东部海滨，是机关银行公司各类事务所集中区域......”。

9、“.....具有定区位优势。 东部新区环境较好，配套齐全，商业较为繁荣，外部环境较好。 设计方案新颖，规划完善，充分考虑绿地休闲场地，优质的物业服务， 可以为人们提供个良好的商务环境。 周围新的现代化居住区已基本形成，人气旺盛。 综上所述，项目是选择置业的理想区域。 另外，至年底，全市有项目的三资企业已达家，国外驻青机构 家，外地驻青办事机构已逾家，目前数量还不断增加。这些企业机构需在青 岛置业，特别是驻青机构，大都把目标定在滨海南部沿海线。大部分选择写字楼 宾馆，这是项目的大潜在市场。 商品房价格分析 滨海市由于地理环境以及城市发展先后时间整体布局等原因房地产价格变化 较大，基本呈由南到北价格明显的下降趋势。南部沿海线，东部新区及毗邻地区 中山路商业区台东商业区周边由于环境质量好交通方便，商业气氛浓，售价远 高于其他地区。城阳区李沧区价格相对较低，同类房地产价格南北最大相差 倍......”。