1、“.....由两栋塔楼组成，分别为层写字楼和 层酒店，其中裙楼的层为商业用房，在第三层用连廊联为体。按使用功能分 酒店建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米，写字楼建筑面积为 平方米，地下停车设备用房面积为平方米。容积率，绿化率， 建筑密度为。机动车停车泊位辆。 项目法人概况 企业名称广东财润投资有限公司 住所天河区天河北路号中信广场室 法定代表人 注册资本 企业类型有限责任公司国内合资 经营范围房地产开发经营，物业管理。凡涉及许可经营的项目凭许可证经营。 编制依据 本项目可行性报告根据广东财润投资管理公司现有资料，结合有关的政策法规和 天河区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的 开发贷款提供科学的决策依据。 项目建设的必要性 根据天河区商贸业发展规划......”。

2、“.....共由四个不同功能的片区组成，包括以天河城正佳广场为龙头的环体育中心中 央零售区珠江新城中央商务区天河北金融商务区和石牌电脑专业市场区。该商 圈未来定位是成为世纪中央商务区广州市的核心商圈华南第商圈。这区 域包括广州大道以东广深线以南华南快速干线以西珠江以北的地区，包括天河 南林和路石牌冼村猎德路五条街的行政区范围，面积约平方公里。目前， 该商圈有天河城正佳广场维多利广场等大型百货商场。由于该板块休闲娱乐设施 不足，些适合开发为娱乐休闲设施的裙楼将得到发展。 本项目拟建的五星级酒店写字楼充分体现了天河区的整体发展战略，积极打造 个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有酒店办公商业餐 饮娱乐等多种经营内容，项目规模较大运营思想先进，本项目的建设将推动天河区 新轮发展规划的实施......”。

3、“.....该地区重点发展，即将进行建设的项目总商 业面积超过平方米。本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能的 现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心的水平和规模，丰 富了天河北商圈商业中心的商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展 有明显作用。 主要经济技术指标 主要技术经济指标如下 占地面积平方米 其中 地上建筑面积﹡平方米 商业部分平方米 写字楼部分平方米 酒店部分平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆 第部分鹊桥五星级酒店 目前广州五星级酒店的运作情况 广州目前已开业有家五星级酒店已正式挂牌，未来两年间将陆续再开业八 家五星级和超五星级酒店，它们的开业边地区的全新多服务功能的 现代化都市商业中心，这不仅大大提高了天河北路后花园商业中心的水平和规模......”。

4、“.....对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展 有明显作用。 主要经济技术指标 主要技术经济指标如下 占地面积平方米 其中 地上建筑面积﹡平方米 商业部分平方米 写字楼部分平方米 酒店部分平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位辆 第部分鹊桥五星级酒店 目前广州五星级酒店的运作情况 广州目前已开业有家五星级酒店已正式挂牌，未来两年间将陆续再开业八 家五星级和超五星级酒店，它们的开业时间和简要情况如下 挂牌五星级酒店 鸣泉居度假广州市白云大道南年开业， 序号 村 酒店名称 号 地理位臵 年重新装修 开业时间 间套。 客房数量 楼高层，共有客房总数 中国大酒店广州流花路号 越秀区 开业时间 年，年新装修 楼高层，间客房 及套房......”。

5、“.....年局部装 修 楼高层，共有客房总 数余间套。 广州东方宾 馆 广州流花路号 越秀区 年开业， 年重新装修 楼高层，共有客房 余间套。 白天鹅宾馆广州沙面南街号年开业， 年重新装修 楼高层，共有客房总 数间套。 广东亚洲国 际大酒店 广州市环市东路 号 年开业客房数目间，位于 层 碧桂园凤凰 城酒店 广州市广园东路新 塘路段凤凰城 年月开业楼高层，共有客房总数 间套。 广州香格里 拉大酒店 广州市海珠区琶洲 新区 年月日开 业 楼高层，间豪华 客房及套房，另设间 设计精巧的服务式公寓， 面积均超过平方米。 八间风格各异的餐厅及 酒吧，两间宴会厅和八 间多功能厅。 广州天誉威 斯汀酒店 广州市天河区林和 中路号中信广场 后门 年月开业楼高层......”。

6、“.....标间面积 平米。 长隆酒店广州市番禺区大石 迎宾路长隆夜间动 物世界旁 年开业楼高层，共有客房总数 间套。 正在申请中的五星级酒店 序号酒店名称地理位臵开业时间客房数量 广州鼎龙国 际大酒店 广州天河广州大道北 号天河区 年月开 业 楼高层，客套房间。 广州嘉逸国 际酒店 广州市天河北路 号 年月酒店楼高层，拥有 间不同类型的客房。 广州天伦万 怡大酒店 广州林和中路号年开业套装修豪华设计新颖 设备完善的客房。 广东南洋长 胜酒店 广州市天河区广州大 道北兴华路号 开业时间 年月日 主楼高层，副楼多栋高 层，拥有各类豪华客房 间套，标间面积平米。 南沙大酒店广州市南沙海滨新城 商贸大道南二路号 年月 日 楼高层，拥有间精 雕细琢的豪华客房，标间面 积平米......”。

7、“.....共有客房总数 间套，标间面积平 米。 颐和大酒店广州白云区同泰路颐 和山庄内 年酒店由东西中座三部分 组成，拥有高档标准客房 商务套房公寓别墅以及 总统套房余间。正在建设中的酒店 序号酒店名称地理位臵计划 开业时间 客房数量 正佳万豪天河正佳年开业正佳万豪国际大酒店正佳正佳广场 五星将拥有间客房，其中标准间 不超过间，其余均为豪华商务套 房总统套房副总统套房以及高级 行政套房。 富力丽思卡 尔顿酒店 珠江新城年开业主体分为酒店客房和服务式公寓两部 分，米高的塔楼，其中包括了 套客房和套高级服务式公寓，群 楼部分为酒店餐饮娱乐空间。 富力君悦大 酒店 珠江新城年开业总建筑面积为万多平方米，楼高 米，由君悦酒店管理......”。

8、“.....占地面积万平方米， 总建筑面积万预定年平方米， 客房及预定年投入运营豪华客房 约间。 太古汇香格 里拉 天河路年开业六星级的豪华酒店，酒店建筑面积约 万平方米，拥有到个客房。 整个太古汇项目总投资约亿元。 目录 前言 项目简介 建设地点 项目现状 项目总体规划要求 项目建筑面积指标 项目法人概况 编制依据 项目建设的必要性 项目建设有利于较好地发挥土地效益 主要经济技术指标 第部分鹊桥五星级酒店 目前广州五星级酒店的运作情况 行业人士对广州高级酒店业的发展看法 定位五星级酒店的标准要求及楼层规划 定位五星级酒店的标准要求 酒店总体基本要求 酒店接待大厅基本要求 客房基本要求 餐饮基本要求 公共区域基本要求 选择项目共项，至少具备项，具备项目越多......”。

9、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。