1、“.....本次调研的主要目的在于 界定本项目各类办公物业双塔写字楼中庭式写字楼小户型写字楼的目 标客户及其需求特征 了解未来特别是本项目入市时北京写字楼市场特别是东部市场的供需环境 界定未来特别是本项目写字楼入市时面临的主要竞争对手及其特征 二调研内容 针对委托方要求，本次调研的主要分为个部分展开，分别是 第部分北京市写字楼市场未来供需趋势分析 供给分析 需求分析 第二部分本项目竞争对手研究 第三部分本项目潜在用户研究 三执行情况 根据以上要求，本次研究在针对第部分供需研究当中供给研究以及竞争项 目研究主要采用实地考察项目人员访问等方式针对需求研究主要采用定性深 度访谈和电话调查相结合的方式进行......”。

2、“.....北京及东部区域 高档纯写字楼基本上没有买卖的历史年以后上市的有销售，本次被访 问企业采用购买方式入住的基本上在金融街区域，这和金融街年写字楼全 面采取销售策略有关。 深访企业目前办公面积 本次深度访问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同 的消费群体，所有在选择访问对象时充分考虑了不同办公面积规模的客户群 体，本次深度企业办公面积主要集中在平米之间......”。

3、“.....基本上人以上和人以下的企业各 占半左右，其中又以人和人两种规模的企业数量 居多。 人以内 人 人 人 人 人 附图深访企业人员规模 深访企业年营业额 从深访企业的年营业额来看，万以上的占成。 万以下 万 万 万 亿 亿 亿 亿 亿亿 问企业在抽样时充分考虑了本项目种产品将来会面对不同 的消费群体，所有在选择访问对象时充分考虑了不同办公面积规模的客户群 体，本次深度企业办公面积主要集中在平米之间......”。

4、“.....基本上人以上和人以下的企业各 占半左右，其中又以人和人两种规模的企业数量 居多。 人以内 人 人 人 人 人 附图深访企业人员规模 深访企业年营业额 从深访企业的年营业额来看，万以上的占成。 万以下 万 万 万 亿 亿 亿 亿 亿亿 未回答 附图深访企业年营业额 深访企业行业地位 从深访企业的行业地位来看，比较致，绝大部分属于行业领导地位。 行业领导地位追随地位从属地位未回答 附图深访企业行业地位 定量访问企业背景资料 定量访问企业数量家，其中及东部成功访问家，金融街成功 访问家，中关村成功访问家......”。

5、“.....主要是以租赁为主，占，其余 基本上属于购买。 租赁购买自建 附图定量访问企业入住方式 定量访问企业目前办公面积 定量访问企业目前办公面积在平米以上平米分别占 和，平米以下的占。 平米及以下 平米 平米 平米 平米 平米 附图定量访问企业目前办公面积 定量访问企业行业分布 从定量访问企业的行业分布来看，主要集中在通讯咨询服务机 械制造金融投资等领域，以上几个行业占本次定量总体样本量的 左右。 通讯类 咨询服务类 制造类 金融投资类 运输贸易类 广告传媒类 其它 附图定量访问企业行业分布 定量访问企业人员规模 从本次定量访问的人员规模分布来看，主要集中在人以下，占其 次是人员规模在人之间的企业，占......”。

6、“.....占略强，年营 业额超过亿元的企业占总体样本量的。 万以下 万 万 万亿 亿 亿 亿以上 附图定量访问企业年营业额 第二章北京写字楼市场供给分析 北京市现有顶级写字楼供给分析 顶级甲级写字楼的划分标准 写字楼的等级划分标准主要是按照项目设计的软硬件方面包括楼宇外观设计 内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到级写字楼水平，具体指楼宇自 动化系统，通讯自动化系统，保安自动化系统，消防自动化系统， 办公自动化系统设备设施如电梯等候时间中央空调管式数量停车位数量 配套服务设施电力负荷绿化夜间照明等方面是否与世界甲级写字楼水平同 步软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。 顶级写字楼除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于 其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力影响力......”。

7、“.....另外从销售价格和租金来看， 顶级写字楼售价基本上在元平米以上，租金在 元月平米以上 甲级写字楼硬件方面外观设计内外公共装修标准相当于四星级酒店，达 到级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时 第章技术报告 东直门交通枢纽简介 二调查设计方案 三调查企业基本背景资料 第二章北京写字楼市场供给分析 北京市现有顶级写字楼供给分析 二北京市现有甲级写字楼供给分析 三北京市在建在售写字楼项目分析 四未建已规划项目的研究 第三章北京写字楼市场需求分析 字楼需求研究的基本假设 二新增服务业甲级顶级写字楼需求面积预测错 误......”。

8、“.....项目总建筑面积万平米，是集 办公公寓酒店商业等为体的超大型综合体。 南区地上首层为条线路的公共电汽车站，地上二层为机场铁路站和首都机场候 机售票大厅地下层直通地铁二号线东直门站地下二层是地铁十三号线城市轻 轨站。南区为中央面积达万平方米高米的空中绿化平台，可以美化环境并有效 遮蔽公交电汽车带来的影响。 项目南区将于年年底前开工。年以前，南区包括交通枢纽部分双塔写 字楼酒店及酒店式公寓商业正式投入使用北区的公寓中庭式写字楼商业也将 达到亮相的要求。 本项目归纳起来具有如下特点 交通优势 本项目是全亚洲最大的现代化立体综合交通枢纽工程，以轨道交通换乘为主地 面公交换乘为辅，集地铁城市轻轨机场高速铁路公交出租车社会车辆 等多种交通体系和功能为体，实现零换乘理念的综合性立体交通枢纽。枢 纽中建有首都机场第二始发大厅候机大厅售票大厅，乘坐高速轮轨列车只需 十几分钟即可到达首都机场......”。

9、“..... 形象优势 东直门交通枢纽工程建成后，本项目将成为人们由机场高速公路或机场高速铁路 从空中码头直接进入京城乃至中国的第落点。项目将成为名副其实的国 门商务第站。 区域优势 本项目位于黄金地段，规划中周边高档物业林立如新保利中石油大厦南新 仓商务楼天恒大厦华声国际大厦华丽大厦凯恒中心当代万国城等必 将成为国际性大型公司本土大中型企业投资买家地缘型客户的首选区域， 项目发展潜力巨大。项目自身优势 本项目无论是外观设计，还是内部的硬件设备，还是软件服务都将与国际顶级写 字楼水平相当，尽显华远地产高尚品牌。高达米的双塔写字楼，雄伟壮观， 可极大提升入住企业形象中庭式生态写字楼将揭开东部顶级写字楼生态办公的 序幕。 至尊地位 东直门交通枢纽项目是整个东直门地区乃至整个东二环的标志性建筑，也是北京 市大重点工程之和年奥运会配套工程，建成后将成为北京市世纪的 十大标志性建筑之。 二调查设计方案 调研目的 根据委托方的要求......”。