1、“.....所以其建设面积以及销售量比 较有限。年庆阳市商业均价在元左右。庆阳市最大商 业街圣鼎国际步行街整体为商业步行街四星级酒店和小高层住宅在 内的大型综合性地产项目，其商业价格在元以上。 以下是关于年年庆阳市房地产住宅及商业市场开 发情况的些图表年年庆阳市房地产住宅市场概况 竣工量销售量销售均价元 年 年 年开工量上半年数据 年年庆阳市房地产商业市场概况 竣工量销售量销售均价元 年 年 年 供应发展分析房地产价值是系列相互关联的环节组成的价值链， 其发展如设计概念设计建筑设计环境设计设计 概念设计建筑设计环境设计建筑原材料采购项目 管理施工项目验收营销广告策划营销计划销售 客户管理装潢装潢设计材料采购装潢施工物 业管理物业管理房屋维修 二政策法律环境分析 年月日，甘肃省政府下发关于促进房地产市场平稳 健康发展的通知......”。

2、“.....对此月庆阳市政府发放庆阳市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳 健康发展的通知，以下是对以上两个文件政策整理搜集。 土地政策 对超出合同约定动工开发日期满年未动工的房地产开发用地， 依法征收土地闲置费，已满两年未动工开发的房地产用地，无偿收回。 对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足或已投资 额不足，且未经批准中止开发建设连续满年的，严格按闲置 土地依法进行处理。庆阳市严格执行国家省上土地政策，对经营性 商业用地和普通住宅用地律实行招拍挂出让。严厉打击囤地炒地 皮等违法违规行为，旨在增加住房建设用地有效供应，提高土地供应 和开发利用效率。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商 业银行不予发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市再融资 和重大资产重组......”。

3、“.....涉及到的地方税种主要有 企业所得税土地增值税城镇土地使用税房产税印花税等税种。 庆阳市严格按照国家要求执行税收政策。 庆阳市对营业税的征收在于遏制投机分子炒房行为。对个人住房 转让的营业税征免时限由年恢复到年，个人购买不足年的非普 通住房对外销售的，全额征收营业税。 庆阳市发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。对定 价过高涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 金融政策金融机构要进行为的查处 力度。 实行严格的差别化住房信贷政策。庆阳市对购买首套自住房且套 型建筑面积在平方米以上的家庭包括借款人配偶及未成年子 女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房 的家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率 的倍对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款 利率应大幅度提高......”。

4、“.....各商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住 房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非 本地居民暂停发放购买住房贷款。 第三章项目综合定位 形象定位 为推动庆阳市的文化事业发展城市风貌美化楼宇经济建设， 依托西峰区中心传统商圈的商业辐射能力，本项目定位为引领西峰区 发展方向的情景式体验式时尚文化中心，创造性的提供个集文化 休闲时尚购物商务置业居住于体的复合型区域中心。 产品定位 根据市场分析和项目发展战略，本项目采取多产品组合方式。从 而可避免单 产品模式可能面临的市场容量有限和销售周期长的风险。依产 品用途来分，本项目包含高质素住宅商业办公用地，酒店式公寓等产品形 式。 初步规划设计思路产品定位面向社会中上层人士的住宅小区。 设计概念住宅为总建筑面积的 平方米，非住宅为总建筑面积的平方米，......”。

5、“..... 产品设计 非住宅部分总建筑面积为平方米。小区绿化率为 。商业部分建成商场酒店和写字楼，具有休闲娱乐 餐饮与办公多种功能。 商场总建筑面积平方米。楼层地下层，地上 层。配套功能餐饮，娱乐，店铺。 酒店总建筑面积平方米。楼层层 户型面积。户数约户。 配套功能会议室，宴会厅，酒吧，美容美发，洗浴 按摩等。 写字楼总建筑面积平方米。楼层层 小区基础配套设施幼儿园公共厕所游泳池等。面积平方米。 道路平方米 其他平方米 住宅部分总建筑面积为。有以下三种类型 平方米住宅均为高层户型结构为房厅卫 两房厅卫或两房两厅两卫，共栋，各层。梯户，每栋 八单元，共约户。 平方米高层住宅，户型结构为三室两厅或四 室厅，共栋，各层梯两户，每栋八单元，共约户。 面积为平方米的复式豪华多层住宅户型结构为 四室两厅。共栋，各层。梯两户......”。

6、“.....共约户。 停车场比例为 住宅需个车位。停车场为地 下层，面积为，供小区住户使用。 酒店车位与购物中心车位共同使用，按每平方米面， 个车位计算，共个停车位。停车广场为酒店与商场门前两侧。面积约为平方米。面积共为 平方米。 第四章项目总投资估算与融资方案 项目总投资估算总投资估算表 序号项目名称金额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 基础设施建设费 公共设施配套费用 开发间接费 其他费用 不可预见费 管理费用 销售费用 财务费用 规费 装修费用 合计 土地成本本项目用地共计，出让单价元平方米，土地出让契税出让金，开发商已次性付清地价款。 所以土地成本万元 前期工程费前期工程费主要包括项目前期策划规划设计 勘测费用等......”。

7、“.....本方案的建安成本费估算如下 序号项目名称计算标准面积平方米金额万元 高层住宅元平 方米 商业元平 方米 合计 基础设施建设费估算表单位万元 序号项目计算依据金额 供电工程 建安工程费 供水工程 供气工程第章项目概况 项目开发背景 根据党的科学发展观的依据丶贯彻落实甘肃的经济发展丶推动 庆阳市的经济繁荣昌盛赶上我国发达城市的步伐。 庆阳市拟对人民居住环境进行建设改造，使其为庆阳市的城市风 貌美化楼宇经济建设作出重大贡献。 项目名称东湖天堂住宅 建设地点东湖公园 规划用途居住商业 建设单位甘肃建 资金来源本项目建设资金由甘肃景程房地产有限公司自筹和银行 贷款，不足的投资通过预售房款来解决......”。

8、“.....住宅为总建筑面积的 ，非住宅为总建筑面积的，其中平方米以下住宅占住宅 总建筑面积的。建筑密度。住宅部分为高层和多层两种类型。 项目位置及用地现状 该地位于东湖安居小区以北，九龙路以西，东湖公园以南。该地 周边环境状况 该地块形状较为规则，基本呈正方形，有利于土地开发。该地块 处于西峰城区中心地段。本地段周边道路发达，交通便利，商业生 活配套完善。项目规划用地设计条件 根据庆阳市国土局资源局和南昌市城乡规划局的批示和规定，本项 目的用地规划设计条件如下 规划设计条件 用地性质居住商业办公兼容旅游业容积率 建筑密度 绿地率 车位住宅泊户，公建泊位建筑面积 中心标高主出入口方位九龙路以西 间距多层，高层，具体按庆阳市规划管理技术 规定 户型设计的套，的套，的套......”。

9、“..... 第二章市场调研分析 房地产市场分析 庆阳房地产现状房地产市场是区域性市场，经济社会投 资环境人文等因素都会影响房地产市场的发展。庆阳市的房地产开 发虽然起步晚，但发展较快，商品房已成为居民改善住房条件唯渠 道，西峰是全市的核心区下文的庆阳市专指市区，开发力度强劲 开发场面红火，市场价格路走高，即是在今年的调控政策下，房价也未出现停涨回稳的迹象。 年，庆阳市共安排住宅与房地产开发项目项，计划投资 亿元开工项，万平方米，完成投资亿元。房地产 开发竣工量与销售量大幅增长。年以来，庆阳市房地产开发进 入快速发展期，开工量节节攀升，销售量也相当可观。在投资销售 较大幅度增长的同时，商品房价格依然呈现上升态势，庆阳房价依旧 不断攀升，年年底，世纪大道两侧几个楼盘的房价已达到每平 米元以上，部分高层已经突破元大关如雄越小区顶 层元世纪城个别元......”。