1、“.....其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠 海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模 的产权酒店。 度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 二期的定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区的家有五年 成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量 不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放......”。

2、“.....促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳光海岸 投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。 现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇 帝女，销售势头有增无减。年，三亚市共销售住宅面 积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的 月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方 米，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨 道。 三亚有着天生丽质的自然美......”。

3、“.....而二期，则是位于综合自然条件最好的亚 龙湾。国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水 质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全国个水质优 最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。每 年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。亚龙湾更是 成为人们来三亚旅游的必到之处。 的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚 城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动......”。

4、“..... 房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。 据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购 买者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市 的购买者占了。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百 年遇的良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。 从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日......”。

5、“.....在黄金周根本就 供不应求。根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有 很大的市场。二期的开发完全是顺应了这市场需求的。二期 与期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫 无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持 其竞争地位。 三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海， 北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着期，是块优质 的专属沙滩的线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的 酒店接待能力 实际到访游客数量 块宝地。 因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力......”。

6、“.....它都是稀缺的，不可多得的。 市场定位 二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是 来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产 权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供亚龙湾的自有星 级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千 万以上的投资群体。 比较分析 在同样的地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有 线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。严 格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产 行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。 目前唯竞争对手是位于亚龙湾期北面的华宇皇冠假日 酒店。因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。华宇皇冠假 日酒店现在价格定位是元平方米均价......”。

7、“.....分享椰梦长廊之美景处 市中心，生活配套设施完善全海景的户型满足了内地人对大海的 需要 整体规划设计较好，实用率高八层带电梯，提升了项目的档次。 项目劣势 项目规模稍小，无法构筑更完美的社区环境 户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房对面积的要求 本项目地处椰梦长廊的尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。 宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统的店铺方式销售 销售价格元起，高层加到不等，均价 客户主要来源以上为内地游客 目前销售情况住宅部分销售率已达到 其他装修标准为毛坯房 本项目优劣势分析 本项目同华宇皇冠项目相比较，具有共同的特点都位于亚龙湾......”。

8、“.....我们为临海线， 产品概念户型设计更符合市场的需求突出旅游房地产概念， 迎合客户对旅游度假房产的需要，套房户型可自由组合 总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专 用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。 本项目与其他项目相比较具有的劣势 采用酒店式设计及配套，公共建筑面积较多 本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环 境又是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据， 如价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本 估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以 下预测的理论收益率。随着海南整个经济环境的逐步改善和海南旅游 产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待。三亚 作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注......”。

9、“.....更会为三亚旅游房地产业增添新的 亮色，可以预测，本项目具有较好的市场前景。 第三章项目定位主题定位 度假酒店二期 绝版海景视野，生的度假计划 国宝级的海景，您将不再是过客 功能定位 结合度假酒店期成功之处，规划设计的度假酒店二期， 完善第期的设施，满足不断增长的客流量的需求，提高接待能力， 增强市场竞争优势。 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有酒店的品牌形象 为亚龙湾成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。 项目开发的市场需求定位 度假酒店期已经运行五年。过去的五年里积累了许多成 功的经验，这些都将成为二期建成后，成功运作的保障。五年中 客人反馈了很多好的建设性建议，是促使业主尽快开发二期的重 要源动力......”。