1、“.....紧抓东台沿海汽车综合服的 市场空隙，选择项目实施的有利位置，将快速改变东台及周边汽车服 务业的格局，并形成区域市场的垄断格局。 在项目运作中，我方定位为我方是汽车综合服务市场的投资者和管 理者，通过汽车商业服务业物业的经营而非产业经营来实现项目 的合理回报。 项目实施计划概述 该项目拟选址于江苏省东台市城东新区，面积亩，地块特点表现为 地块地理位置较好，但片区尚未启动交通优越，有适合本项目操 作的交通条件地块面积较大，适合本项目的大面积需求本区域 人流客流商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。 项目规划设立专卖区新车会展区二手车交易区购车综合服务区 汽车服务区汽车配件市场汽车超市电动汽车摩托车交易区汽 车金融保险区汽车文化区等多个区域，规划建筑面积万，其中 钢结构建筑面积为万，混凝土结构为万。 项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 项目可行性研究结论 静态投资回收期年......”。

2、“..... 项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元，项目 到年后产生稳定的收益，年净利润达万元，投资利润率达 。 如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到年底，债务全部偿 还，偿还债务的年限从年开始计为年。 本项目能够产生巨大的社会效益。 项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。 二汽车产业分析 产业市场规模 年我国人均突破元人民币，国际经验表明，当人均 在美元左 右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐渐在中产 阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻变化。在我国，由于 人口规模巨大，年总户数达亿户，即使有的家庭高收入阶层 购买轿车，其总消费量便达万辆，按城镇人口的计算，消费量也可 达万辆，而实际上目前城镇以上的家庭拥有消费经济型轿车的能力， 按算，轿车消费量可达万辆，这可以认为是当前拥有实际购买力 的轿车需求量。数据显示，年，我国汽车产销万辆，居世界第。 至年......”。

3、“.....已成为世界第二汽车大国。其 中私家车突破万辆，私人汽车达到万辆，这年以内的新车占到 。 这短期的巨大消费潜能之所以未得到有效释放，主要是受过去高关税 所造成高价格消费环境不佳及其他限制消费的政策等的影响。在日益宽松 的消费政策降低汽车消费税银行不断增加消费信贷规模采取灵活多样 的付款方式作用下，以及入世后国家大幅度降低关税的刺激下，从 年开始汽车特别是经济型轿车消费出现了井喷行情，汽车消费需求得到 了初步的集中释放。 行业部门汽车制造和科研开发 体系，具有较大的产业规模和较明显的特色优势。十五以来，汽车行业主营 业务收入利税总额利润总额出口交货值年均增长和。 年，全省汽车工业规模以上企业实现主营业务收入亿元利税总额 亿元。全省各类汽车产品产量万辆，其中，乘用车产量万辆。客 车产品国内市场占有率达，专用车产销量占全国专用车总量以上。汽车零 部件工业产值占全省汽车工业产值。但是......”。

4、“.....汽车市场需求大幅波动，行业竞争更趋激烈。同时，些深层 次的矛盾和问题逐步显现。产业结构不够合理，整车制造规模偏小，国内市场占有 率仅为乘用车产品技术水平不高，缺乏有较强竞争力的中高级轿车产品 轻型载货车市场占有率下滑，高技术含量的中重型卡车产品尚未形成规模电动汽 车核心技术的产业化相对滞后零部件产品的品牌效应还不明显。 应该看到，我省汽车产业正面临着难得的发展机遇。目前，国内汽车市场仍 处于个新的增长期，城乡市场需求巨大。以专业化市场化品牌化为导向，大 力支持汽车市场建设发展专业二手车经销企业，拓展二手车交易加快发展汽车 研发生产性物流汽车零售和售后服务汽车租赁汽车保险消费信贷停车 服务报废回收等服务业。摘录年江苏省汽车产业调整和振兴规划纲 要 东台市汽车市场状况 基本情况 东台市作为沿海大开发的重要城市，经济发展快，生活水平高已经成为不争的 事实，私人购车已经成为东台市市民消费的第二大支出......”。

5、“.....去年月全市汽车新上牌辆其中国产汽车辆， 进口汽车辆，比去年同期增长。共征收汽车税额万元，同比增长。 东台市汽车产业市场调查及分析 我们将分从专营店手车交易市场二手车交易市场汽配市场汽车 维修市场配套服务市场等几个方面对东台汽车产业进行分析。 东台市现有店 广州本田 地址高速公路出口处，距中心城市公里。 上海大众 地址高速公路出口处，距中心城市公里。 东台市手车交易市场情况 目前东台市主要的手车交易市场主要集中伟嘉装饰城周围，有多家都是 租赁物业进行经营，大约店面租金每平方元月，投资在万左右，仅有家 规模稍大些。东台大部分经销商还处于租几间店面摆几辆汽车的低级不规 范的经营状态。这种规模过小，分布散乱操作不规范的汽车市场经营状况，越来 越与现代化城市的发展先进的汽车营销方式不符。这种极为不专业的市场将被规 模化规范化经营所代替。 东台市二手车交易市场情况 从路边摆满的待售的二手车来看......”。

6、“.....我们也不难看出这些利用些租赁的临时用地进行摆放,甚至占道 经营的杂货铺般的二手车交易店,与这个城市如此的不和谐。二手车交易市场市场 主要集中在国道沿线。 东台市汽配市场经营情况 东台的汽配没有专门的市场，汽配主要由周边城市供货，很多配件由修理厂 直接从周边配件市场进货，普遍存在供货不及时质量不能保证等诸多问题。本地 的配件商店的场地大都是沿路临时用地店面，经营者向店主租赁。 汽车维修市场 由于私家车消费者对专业汽车知识了解甚少，车子稍有毛病，就求助于维修店， 甚至日常维护也不知从何下手而要找人代做。而消费者对于专业汽车维修部门的意 见和服务质量也极为重视。这样，维修行业便与汽车市场同步壮大，形成庞大的汽 车维修市场。据东台市交通局营运处统计，近年东台市的汽车维修企业每年以 的速度递增。目前全市大大小小的维修企业达多家。 配套服务市场 汽车可谓七分养三分修，在私家车大发展中......”。

7、“.....近两年迅速蓬勃壮大，分布在东台市区内的汽车美容店汽车精品 店已发展到近家。洗车打蜡贴防爆膜„„汽车美容店生意火热得令人眼红。 发展预测 按照前面的分析预测方法，可以对东台未来几年至年的各相关指标 进行预测，增长率人口增长率小车销售增长率是预测值，根据这些预测值， 可以对未来几年东台汽车销售市场进行个大致的判断，也为本项目所创造的产值 进行个定量的判断......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....„„„„„„„ 项目战略构想与组织安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 七项目经济效益分析 基本指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建安成本估计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售与租金收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 债务偿还计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八社会效益分析 对社会投资产值税收的影响„„„„„„„„„„„„„„„ 对就业的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 对产业结构的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 对生态环境的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 九项目风险评价 宏观政策风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 城市规划风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„......”。