1、“.....为玉溪社会福利事业的完善和发展提供强有力的支持，带动 老年福利事业向标准化规范化市场化体化方向发展，降低政 府社会管理成本，加快老年福利事业发展步伐。 项目建设单位通过多年经营发展，具有较强的资金实力和 融资能力，有着丰富的商业管理经验。经营发展理念超前，商业信用 良好，对项目实施措施保障到位。 根据市场分析，项目性质是公益性社会福利事业，与其它 行业比较而言，虽利润较薄，投资回收期较长，但老年事业既是项 新型的社会事业，也是种大有可为的新兴产业，在政府领导和大力 扶持下，市场潜力将最大化释放，庞大的客户需求群体将为社会稳定 作出巨大贡献，稳定的客户可为企业维持正常经营奠定基础。 建议主管部门对可行性研究报告尽快进行论证审批，以便 使项目尽早开展下阶段工作。 鉴于项目社会公益的特殊性和玉溪处于空白的实际，建议 政府在规划选址土地政策等方面给予支持......”。

2、“.....玉溪市养老机构基本只是建 立了农村社区较为简单的养老院，设施单，环境简陋，管理粗放， 经费匮乏，其功能仅仅满足孤寡老人基本养老的生活需求。从 年起，玉溪市的民间资本开始涉足养老服务行业。此后，红塔区元 江县易门县先后办起了批养老院和老年公寓。目前，全市有民办 性质的养老机构个，床位余张，有多人入住。但是，现有 的养老结构仍然存在规模较小，场地狭窄，设施缺乏，管理单，紧 紧起到个单纯托老的作用......”。

3、“.....老年人期待更多的是山水浑然天成，花溪河 秀茂林修竹亭台水榭环境优美的修养生息乐园期待提供思想 交流休闲娱乐健体养心的个场所，同时，现代中青年肩负着养 老抚小工作等多重压力和矛盾，以上的都希望社会能提供 个和谐温馨和功能齐全设施完备服务优良的平台。 玉溪市人口结构现状 玉溪市于年进入了人口老年型社会，截至年底，全市岁以上的老年人有万，这相当于江川县的人口。到年， 全市的老年人将达万，占全市人口比重的，到年，我市 进入老龄化高峰期，届时，老年人人口比重将达到。另外，随着 空巢老年家庭数量的增多，家庭关爱不能及时到位，大部分空巢老年 人缺乏精神寄托，希望社会关爱。高质取得长足进 步，但总体上讲，社会福利事业相对滞后于经济发展，多年来，政府 承担经济社会各项事业建设的任务较为繁重，压力巨大，从而导致投 入不足。因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化 运作，解决社会福利问题，是当前政府探索的重要课题。玉溪市福安 康颐养中心项目的建设正是探索福利事业社会化的排头兵......”。

4、“.....项目是个老年人 颐养中心，环境的规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台 水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建 设形成强力互补，充实文化内涵，环境相得益彰。旅游小镇的建设又 可为项目提供强有力的外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也 是生态城市建设的根本目的。 第三章市场分析预测及营销方案 社会福利事业市场化发展前景 老年社会服务事业市社会福利事业的部分，它的存在和发展是 社会文明进程中的有益产物。截至年月底，玉溪市共有 岁以上老人万人，占全市人口总数的岁之间的老人 万人，占全市人口总数的岁之间的老人万人。 站全市人口总数的岁之间的老人人，岁以上 的老人位。红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数 的岁之间的老人万人，占全区人口总数的 岁之间的老人万人岁之间的老人人，岁 以上的老人位。据统计，玉溪市老龄化比例以每年的增长率 递增。以上数据显示，开办养老机构有着庞大的客源，为项目建设运 营奠定了坚实的市场基础......”。

5、“.....在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供 了政策基础和保证。玉溪是适宜人类居住的地区之，曾有版纳昆 明元江易门等离退休人员电话询问是否有较好的老年公寓。因此， 我们投资的老年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美 设施齐全的建设原则，将展示较好的社会效应和环境效益。 据此，我们对玉溪现有的两个老年福利中心作了相关调查 夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易的两层楼房，有床位个，现入住老人幼儿共计人。夕阳 红托老院总体情况不理想，居住环境卫生条件差，设备 设施简陋，服务人员不到位内设三人间和单人间食堂， 基本上没有任何娱乐设施和休闲康体设备，连基本的电 视都没有，仅设有床铺，院子很小，基本就是个过道， 老人可以说没有活动场所，但因为收费标准较低，入住率 为左右 星光公寓占地约平方米，总体环境良好，设有单间 双人间和三人间，约个床铺，现已全部住满，如需入住， 需排队预约。星光公寓基础设施较夕阳红好，但娱乐设施 和健身房也较简单，仅有把按摩椅和个脚底按摩器， 娱乐设施仅有个麻将室，院子较小，老人活动范围小......”。

6、“.....因此选择入住的人员标准上比 夕阳红更高些，等待入住的人也较多，星光公寓的缺陷是 床位少面积小。据调查，老人希望环境好，有配套的健 身设备娱乐设施。 对社会各阶层调查情况各阶层人士对兴办老年公寓表示赞同， 认为是种社会趋势件大好事。特别是在职员工认为老年公寓式 未来老人的归宿，在岁左右的人群中，大多数人认为未来的养老 靠子女的可能性不大，选择入住条件较好的老年人公寓的人数较多。 从费用上来说，行政事业单位离退休干部对费用元人月左 右可以承受，企业单位退休工人在元人月左右可以接受。 年玉溪市老年公寓入住人数示意图 已解决余人入住问题 营销方案 高起点高标准功能全精心建设颐养中心 颐养中心是提供老年人个性化的居住条件和人性化的服务内容， 其住宅形式般要包括居家式住宅酒店式公寓及医院式的养老病 房，同时颐养中心兴建在城市周边，功能设置还需提供多种生活必备 设施和娱乐健身配套设施，人性化的家政服务医疗服务娱乐服务。 将老年人教育医疗康复娱乐体育等服务内容都寓于其中......”。

7、“.....福安康颐养中心牢固树立以人为本服务第满足需求共 享生活的经营理念，让老年人进得来留得住有所乐有所学 有所养有所为，使之能安心快乐颐养天年。 现代老人需求更多的是精神文化，追求的是安静祥和舒适优雅 的环境。福安康颐养中心精心选址，配套旅游小镇建设，设计上力求 未入住老龄人口 万人 第章项目概述 项目名称及项目承担单位情况 项目名称 玉溪市福安康颐养中心 项目承担单位名称 玉溪市汇海房地产开发有限公司 项目承担单位通讯地址 联系人 联系电话 通讯地址玉溪市红塔区玉兴路汇溪大厦室 项目承担单位简介 玉溪汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发 经营管理，以及物业管理装饰装修等业务的企业，公司 成立于年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目 前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建 设的尚品高层建筑磊山大厦，对于房地产开发等方面经 验丰富。公司自成立以来，直秉承塑物为美，树仁成林， 以人为本，回报社会的经营理念。在社会各界的支持下， 经营发展取得了好成绩......”。

8、“.....公司事业蒸蒸日上。为回报社会，致力于开发优质 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,房产，现倾力打造流老年人颐养中心。 项目宗旨以建立和谐社会为目标，结合市政府建设生 态城市的指导思想，大力发展社会福利事业以管理价格 齐备功能提供社会所需求的全方位优质服务。 项目理念以人为本，无微不致温馨和谐，功能完备。 项目经营方针 夕阳无限好，永留人间美 承接美德，忠于职守，热爱工作，强化交流 注重关爱创意和环境。完善医疗保健功能，建立 和谐老年社区，健全颐养居住设施，消除老年孤 独，创建美好社会 制定合理通畅的管理制度和工作流程 注重国情，引领潮流，健康向上，不懈追求 同心协力，融入社会，全面发展。 项目建设地点 项目选址方案 方案聂耳文化广场州大河北岸，占地亩 方案二州大河北岸代井村以南......”。

9、“.....依据有关统计资料，结合项目的实际情况，全方位多层次 地对项目建设的背景项目建设的必要性建设地点建设条件建 设规模及内容项目建设进度和组织管理投资结算和资金筹措效 益分析等方面进行研究和论述，为项目的决策提供依据。 研究结论 玉溪市福安康颐养中心项目建设，符合国家大力发展社会 公益事业的政策导向，顺应赡养老人传统美德与现代社会高节奏 高效率时代精神的要求，符合国家倡导老有所养老有所学老有 所乐老有所为的老龄工作指导思想。 玉溪市红塔区作为玉溪市政治经济文化科教中心， 完善社会福利事业，特别是建立老年人颐养天年的场所，建立健全社 会服务体系，立足老年福利事业发展史各级政府部门工作的重点。玉 溪市福安康颐养中心项目的建设，对完善玉溪社会福利事业，积极探 索新形势下社会福利市场化和完善社会化服务功能等方面具有重要 的现实意义。 项目规划设计建设目标是建成云南省乃至西南地区规范 化标准化......”。