1、“..... 项目编制依据 受公司和公司委托，本公司承担了武穴市棚户区改造项目的可行性研 究报告编制工作......”。

2、“..... 结论与建议 本项目的建设符合国家产业政策和和武穴市城乡总体规划的要 求其建设内容和规模符合武穴市土地利用规划项目土地供电供水排污等 建设条件具备项目规划建筑设计方案成熟可靠。因此，本项目建设规模适当布 局合理，是国家和地方大力支持的项目，其建设实施是必要的也是可行的。 项目业主应强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利 条件及变化因素的预测与防范对策，为保证项目按期完成，提出以下几点建议。 项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。实行速度管理，加强 项目运作速度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的危险。 项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项 目顺利实施。 加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制......”。

3、“.....棚户区是指农 村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构 成鲜明反差的以原农村居民户栋为基本特征的特殊居住区，也称都市里的村 庄。随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重 环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市的统规划和统管 理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同的呼声。武穴市随着经济的迅速发展和 城市化进程的加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。棚户区改造作为城市建 设难题也提上了议事日程。年，公司提出了对棚户区改造工程立项的申请。 切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城 市整体形象。 棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近......”。

4、“.....现有户，人口达余人，拆迁面积平方米，大多数房屋 是六七十年代时建造的二至三层楼房。棚户区现状如图所示。 图棚户区现状图 由棚户区现状可以看出，该区亟待改造的原因是 区内危房多 大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。 卫生条件差 区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创 省级卫生城市的要求。 安全隐患大 区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防 设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。 居民反映强烈 新修的粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到项目统筹纳入年度城市 棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建 成后计划拆迁还建面积平方米。同时，依据相关部门文件......”。

5、“.....依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。 武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号， 以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资 预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业 住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。 按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要 武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵 头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进 棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报编委会讨论。本 项目的房屋拆迁补偿合同详见附件十二。 根据关于印发中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法的通知财综 号文件精神，国家为支持地方做好城市棚户区改造工作......”。

6、“.....提高财政资金使用效益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例国 务院令第号，以及城市棚户区改造工作进展的新情况新要求，修订了中央补 助城市棚户区改造专项资金管理办法，以加快推进城市棚户区改造这重点民生工程。 本项目将得到国家专项资金的大力支持，从财政上更能保证项目的顺利实施。 项目建设的必要性 改善民生和推进城市化的需要 国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发号文件，强调棚户区 改造是重大的民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部 委各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让 更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产 业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改 善的积极效应......”。

7、“.....提出建设新城改造老城提升全城的工作部署，通过改造建 设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济的目标，加快推进市区城市建设进 程。 现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家十二五规划纲 要中城市化进程的推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势在必行。本建设 项目积极响应国家和黄冈市的发展需要，致力于改善民生加快城市化进程，从国家和 地方相关政策而言，该项目的建设是十分必要的。 武穴市社会经济发展的需要 十五时期，是武穴市发展史上极不平凡的五年，经过五年建设，全市经济布 局得到进步优化。武穴市政府适时作出了建设城东新区的正确决策，拉开了以刊江大 道为主轴的核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行 政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道......”。

8、“.....基本形成内成网，外成环的新格 局。 十二五期间武穴市国民经济和社会发展的总体目标是两争建促跨越， 即黄冈争第，湖北争流建设现代化中等港口城市和湖北综合实力强市促进我市 经济社会跨越式发展。其中，城市发展战略重点强调超常推进民生工程建设，在统筹 经济社会全面协调发展中，高度关注民生，促进社会公平，把城乡居民的就业增收 社保宜居作为系统的民生工程来抓，让改革发展的成果惠及千家万户，充分调动全市 人民群众的积极性和创造性，建设幸福武穴。 本项目的建设积极响应武穴市十二五社会和经济发展的号召，改善了居民生活 条件与环境，推动了武穴市经济的发展，具有很大的社会与经济效益，该项目的建设实 施是十分必要和紧迫的。 实现武穴市城乡总体规划的需要 按照武穴市城乡总体规划总目标统筹城乡协调发展......”。

9、“.....同时提高城镇化水平，推进城乡空间体化发展。到年，市域人口达 万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达到年，市域人口达万 人，中心城区人口达万人，城镇化水平达。形成主城四区两特色镇 个农村新社区四级城乡体系，全面实现城乡体化发展目标。努力把武穴要建设成为 鄂赣皖边际中心城市现代港口城市宜居宜业的园林城市。 本项目处于武穴市县城中心地段，是武穴市棚户区改造规模较大的项目，亦是城乡 总体规划中主要的商业街。本项目注重对城市基础设施和配套设施的建设，改善整个区 域环境，为城市提供高质量富有人文气息的城市空间环境。项目的建设符合武穴市 城乡总体规划，是武穴市实现城市整体发展规划的需要。 建设单位发展的需要 公司和武穴市房地产综合开发有限公司，拟集各界人士的优势资源......”。