1、“.....有国家级高速和铁路相通，与 济南间的交通便利，在都市圈中的区位优势较好。随着京沪高铁的建 成，德州在济南都市圈中的区位优势必将进步得到提升。 德州在德州市域的区位德州市的经济增长极与辐射中心 德州市位于德州市域的东北角，与河北毗邻，腹地均位于市区的 东南区域，城市对市域范围内辐射带动效应不明显。未来通过德州交 通区位优势的极大提升，将极大的提升德州对周边地区包括河北省周 边地区的吸引力，通过引导德州城市空间的东拓与南延，有利于加强 德州对市域的辐射带动作用，强化城乡统筹与空间体化进程。 微观层面高铁新区是德州东拓战略的先导区 德州东拓是德州对接京沪高铁融入京津冀都市圈实现德陵体 化的空间战略，也是德州实现产业拓展与城市功能提升的先导区，未 来德州将形成老城区河东新区高铁新区和陵县构建的大德州空间 结构......”。

2、“.....将围绕现代交 通枢纽，同时结合汽车客运站和城市公交枢纽，形成未来德州及周边 地区的客运集散中心，充分强化高铁站区的活力，带动枢纽经济的发 展，从而带动德州整体活力的提升。 高铁新区是德州承接产业转移和产业提升基地 德州目前正处于产业发展的加速阶段，产业集聚与产业提升是未来德州很长段时间的发展主题。目前河东新区的产业空间已经基本 告罄，跨越减河实现产业扩张是必然趋势。其次，充分利用高铁的辐 射带动效应，强化与环渤海经济圈经济中心城市的战略合作，承接产 业转移的同时，强化自身产业的功能提升与拓展。 高铁新区是德州实现功能完善和功能提升的桥头堡 高铁新区主要发展支撑是京沪高铁和未来的青太客运专线，高速 铁路为德州带来的不仅是交通区位上的提升，更是城市发展理念和功 能构成上的巨变，结合高速铁路的客流特点......”。

3、“..... 二城市定位与规划 德州市高铁新区力主将区内打造成为结合高端商务旅游休闲观 光文化娱乐新能源产业与制造的新城区，为德州乃至周边小时 经济圈提供最佳的产业合作与生活休闲平台，成为未来德州发展重 心, 总体定位宜业宜居宜学宜游的枢纽型现代话综合城 市功能区，塑造城市复合体。以高铁站点为契机，以建设设施先进的 现代化交通枢纽为先导，最终形成功能完善融合的城市新区。 三区内经济社会发展状况 新能源和生物技术产业类 德州经济开发区正以打造新能源之都为目标，以中国太阳 谷为载体，吸引国内外精英人才汇聚德州创业发展，努力将德州经 济开发区建设成为国际知名的新能源产业技术中心制造中心信息中心和国内领先的新能源产业技术创新基地知识创新基地。力争到 年，新能源产业销售收入实现亿元，出口创术企业......”。

4、“.....德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城的旗帜，中大。 贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃 发展。 先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制造业的龙头，景津压滤机集团 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造的佼 佼者。 现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。截至年， 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项目落户。 年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。全国羽绒服 行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户......”。

5、“.....为开发区发展构建起 新格局。 文化旅游产业类 德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实 现二三产业齐头并进。打好董子文化牌，投资亿元的董子园对外 开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。董子园 景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投 资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达 公里的减河南延工程开始施工，投资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级旅游景区验收， 并顺利举办第四届世界太阳城大会。 董子园 董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家 教育家所建，总占地亩，投资亿元。其中董子读书台三 策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放......”。

6、“.....全长公 里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达 万人次。 减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地等。 目前，西岸组合型湿地潜流型湿地景观湿地建设完工，原生态水 车嫦娥奔月和后羿射日雕塑等大型景观节点安装到位米观光 塔成为城市东入口标志性景观。东岸结合农业产业结构调整， 亩经济果林种植完成。 四房地产状况 年以来，德州的房产开发市场呈现供不应求的局面，房价 路高升。按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与 总投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明 投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预期。 第二章项目概况 地理位置 项目位于德州市高铁新区核心区京沪高铁德州站周边平 方公里范围内......”。

7、“.....在车站周边实行高强度开发，生态都心采取低密度低强度开发模式。点缀现代地标，形成优美的城市天际 线。 将容积率分为以上几个级别加以控制。 其中高铁站场周边，站前路以东地块和车站北路沿线车站南路沿线 实行高强度开发，东风东路两边各米米之间强度较低，为城 市绿轴。 高度控制 生态绿心留出大片的公共绿地，在生态绿心周边实施高强度高密度开 发，南北向城市功能发展轴上产业综合服务区和城市公共服务区采取 高密度高强度开发。并逐渐由内向外呈现内疏外密的城市肌理。 城市中心区的建筑不仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映 城市土地价值，规划中将建筑空间分为四个等级 多层控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。 居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间......”。

8、“..... 购物公园两侧的干道两侧建筑控制在米米之间，构建连 续的城市界面，主要以城市商业服务商务办公生产型和生活型服 务业等为主。 核心节点周边建筑可适当在米米之间，构建城市形象， 展现城市实力，主要分布在火车站站前广场周边以及东风路的两侧。 生态绿轴当中采取自由布局形式，给人以新奇体验和抽象的 目录 方案概述 第章项目背景 第二章项目概况 第三章项目总体定位 第四章可持续发展三步曲项目的开发招商与经营 第五章市场前景 第六章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 方案概述 德州市高铁新区城市综合体项目将依托政府政策支持，凭借开发 商在商业贸易等行业的影响力，调动资金与商业推广资源技术资 源，引入专业管理机构，面向京津济南市场......”。

9、“.....实现项目开发招商与经营体化，塑造德州城市与经济的 张亮丽名片。 德州即将进入高铁时代，高铁新区的价值显然不是个传统 意义上的新城的内涵和外延所能表达的。高铁新区的开发既不是 纯城市建设项目，也不是纯工业发展项目，而是个具有非常典型的 后工业时代特征的综合性开发项目囊括了观光业商务会 展业运动康体业参与型娱乐业创意产业新能源产业旅游地 产业等。 项目将以主题商业为依托以主题商业餐饮购物休闲娱乐 为载体高档住宅公寓写字楼总部办公基地配合，形成个完 善的现代城市主题商业综合体。 项目规划包括 现代主题购物中心步行商业街餐饮娱乐休闲中心商 务公寓高档住宅的豪布斯卡建筑综合体。项目将成为德州招商引资的窗口，为德州增长税收扩 大就业作出实质贡献，带动德州商业向现代升级，营造新经济局面下 德州的新都市面貌......”。