1、“.....从今天老年人口基数老年 人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是 种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。 三老年人公寓现状分析 国内老年公寓的现状 据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较， 我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为 亿的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金再就业收入和 赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的 的数据，全国要为万到万的老人修建老年公寓，投资总额在 亿到亿元。 国内老年人的居住模式 购买房屋居住 年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房的占，购 买经济适用房的占，购买原公有住房的占。其中，市镇购买商品 房的家庭占和，购买经济适用房和......”。

2、“.....县购买商品房经济适用房和原公有住房的户总共不超过 。可以看出，目前我国城镇居民已购买住宅的比重增加迅速，己经有三成以 上居民家庭是住在自己购买的住房中。 自行建房居住 个人建房有自筹自建自建公助集资联建或集资合作建房等多种形式。个 人出资建房也是我国居民住宅来源的主要方式之。年人口普查资料显示， 我国老年家庭户中，自建住房的占其中市镇自建住房的占和 ，而县自建住房高。说明自建住房是目前我国居民尤其是农民家庭住房来源的主要途径。 租房居住 这是住宅消费者支付定的房屋租金，取得房屋居住使用权的种住房消费 形式。年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，租房居住的占，其 中，租用公有住房的为，租用商品房的占，如果分城乡看，在市镇老 年家庭中，有和的家庭租用公有住房，租用商品房的均为。居 住在农村地区的老年家庭户......”。

3、“..... 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布 局不合理，功能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上 充分体现人性化关怀。 目前国内老年设施的形式 目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园 酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓 按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院 各地均出现些私人性质的营利性质的小型养老院。 四郑州市老年公寓现状 老年人口高龄化日趋明显 人口抽样调查结果显示年我市常住人口为万人，其中岁 及以上的人口为万人，占，平均每人中就有名老年人。老 年人口的总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加 万人。在人口老龄化快速发展的同时，高龄老年人口占老年人口总数的比重在不 断扩大。年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的，比年提高个百分点......”。

4、“.....主要为单人间双人间和多人间， 房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活的基本要求，更不能从规划设 计上体现人性化关怀。就是这样的条件，有的老年公寓也只接收健康的老年人， 把最重要的需求拒之门外，造成了高的空床率。 住宅区规模小配套设施不足管理水平低下 目前郑州市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身 休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业的上岗 培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭 顾虑......”。

5、“.....他们的成功建设，可以预示产权式老年公寓将成为未来老年住宅发展主 流。 老年公寓将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求 较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污 染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城 郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的 特殊要求。 老年公寓的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品 对老年公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定郑州市现有的多家养 老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不 足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换 代。总之中档老年公寓的建设将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档公 寓低档公寓也将占有席之地......”。

6、“.....年代以来，岁以 上的老年人口平均每年以的速度持续增长，目前已经超过亿，占世界老 年人口的，占全国总人口比重的以上，中国已开始进入人口老年型国家 行列。 专家预计我国到世纪中叶，岁以上的老年人将达到亿左右，约占 亚洲老年人口总数的，约占世界老年人口总数的。我国老年人口规模 之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。 随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家单亲家庭甚至单人家庭日益增多， 家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作 压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增加，城市空巢家庭越来越多， 传统的家庭养老服务功能日益弱化。 我国的人口现状......”。

7、“.....为老年住宅产 品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。 老年人收入水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高 收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着收入结 构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单的退休补贴，投资保险等收 益也将纳入老年人收入构成中去。未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支持。 老年人福利水平 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老年人的福利 水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后，老年人手中的积蓄就可 解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住宅市场的壮大提供了有力保障。 老年人居住状况 年人口普查资料显示，在老年家庭户中，还有将近的家庭人均建 筑面积不足平方米或没有住房，有的户是合住房，有住房少于 间......”。

8、“.....镇占。给 这些家庭的高龄老年人的生活起居带来很大不便。 年北京市老年人基本需求调查中有的老年人对目前的住房状况 表示满意，的人不太满意。对住房问题不满意的主要是城区老年人。对住 房状况不满意的主要原因第是房屋的使用面积太小其次是因为环境太差， 再次是房屋的质量和设施差。希望能够改善住房状况的老年人主要是居住在城 区多子女身体状况较好收入较高和低龄老年人。 另外，些标准很低的简易楼砌块楼砖拱楼以及设施不全年代久远的 住宅还不同程度的存在。 可见，国内老年人的居住现状亟待改善。这现状，蕴涵了老年住宅的巨大 需求。 老年住宅的外在需求主要包括以下两方面 老年住宅的外在需求包括以下两个部分 社会居住观念的改变中国养儿防老三四代同堂的观念和家庭组合在不断发生变化，而 小型核心家庭三口之家的比重在不断上升......”。

9、“.....目前四二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭 矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量 的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。中国老人养儿防老 的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较 高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为 首选，有的认为老年公寓是理想颐养天年之所。 由此可见，随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。 子女改善父母居住状况的需求 子女以为改善父母居住状况为目的而选择养老专用的老年公寓，成为了老年 养老消费的主力。 年轻的辈因为工作的缘故，在购房时均尽量选择靠近城市中心，但是这样 的地方却未必适合老年人居住。随着年龄的增大，对生活环境的要求逐渐提高， 为父母的健康长寿考虑，选择环境优美......”。