1、“.....其居住拥有相当长的历 史，作为维族墓地的所在地，在维族文化中占有重要的地位。伴随着 近些年城市的发展和开发，该区域少数民族逐步向王三街虹桥花园 所在的区域迁移，使该区域汉族人口所占的比例逐步提升，人口构成 以外来人口租房和生意人为主香港巴扎和南城市场商户为主。 从区域战略发展的角度而言，由于四面临街，地处城市中心，具 备极强的商业辐射能力，且周边已经形成若干有规模的市场，具备成为阿克苏新的商业和居住中心的地位。 本案五面临街，其中塔北路团结路处于阿克苏市重点建设五 纵四横十湖的战略带上，具备长远发展潜力。 内部因素 企业发展战略和核心产业定位的价值和意义 本案对鼎隆置业房地产开发公司意义重大......”。

2、“.....拜城城市规模小市场空间有限，尤其是经过这几年开 发后，主力市场消费潜能基本消化殆尽，市场消费潜能的培养需要时 间积累，从近几年发展情形看，本地开发已不具备多大潜力，寻求新 的市场，转移开发资源成为企业战略层面上必须面对的现实。 市场战略布局的价值和意义 房地产企业竞争的核心要素不外乎土地资金技术和品牌，其 中土地是根本，犹如生产型企业的原材料，没有土地储备何谈房地产 开发。从公司长远发展的层面考虑，必须考虑土地储备。尤其是对重 点区域市场阿克苏市无疑是阿克苏地区的重点区域市场，想在阿 克苏地区发展，阿克苏市的业绩至关重要。 其次，在阿克苏进行项目开发，对市场的合理布局提高市场覆 盖率提升品牌形象分散过分集中开发降低经营风险扩大社会影 响力等都具有重大作用。公司未来利润的增长可持续经营的价值和意义 该项目分五期开发......”。

3、“.....对 公司未来利润的增长意义重大。其次，从本案的影响力和可持续开发 因素而言，作为阿克苏规模最大定位较高复合开发的项目， 对公司企业品牌提升企业战略转型和长远发展都会起到重要的作 用。 第二部分阿克苏经济及房地产市场概况 阿克苏市概况 阿克苏市是个以农业为主的县级市，座落于天山南麓，塔里 木盆地北缘，市辖乡镇场个街道办事处，境内有新疆生产建设 兵团农师的个团场及地区红旗坡农场和实验林场五六队，城区 座落在多浪河畔，扼南北疆交通要道，是阿克苏地区政治经济文 化中心。年阿克苏市总面积万平方公里，总人口万人， 其中市属农业人口万人，劳动力万人，耕地等荣誉称号。 在今后年中，阿克苏市将全面加快建设新区改造老区的步伐， 以绿化净化美化香化为重点，形成主两次的中心格局。届 时，市区人口规模将达到万人......”。

4、“.....基础设施配套，综合服务功能完善，生态环境良好的花园 式城市。这期间，将重点实施完成十大建设任务，总投资约亿元， 涉及集中供热垃圾无害化处理路桥天然气管道西部防护林 文化教育场馆公园公交旧城改造多浪河风景带生态系统工程 等。到年，再投资亿元，城市人口达万，用地规模达平方 公里。届时，阿克苏市将达到城市功能合理环境舒适优美社会进 步文明经济富裕繁荣的生态型花园式的现代化都市化城市，成为 南疆中心城市。阿克苏地区经济概况 年地区完成全口径生产总值亿元地方 亿元，农师亿元，石油开采业亿元， 比上年增长，其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长，在第二产 业中，工业增加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。在全口径生产总值中，地方生产总值 亿元，比上年增长，其中，第产业增加值 亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长......”。

5、“.....全口径人均生产总值元，增长，其中地 方人均生产总值元，增长。十五期间，地 方生产总值年均增长，比九五期间增速提高了 个百分点。 产业结构继续优化。年，在地方生产总值中，第产业 对经济发展的贡献率达，第二产业对经济发展的贡献率 达，第三产业对经济发展的贡献率达。地方 生产总值中二三产业的结构分别由年的 调整为。部分原材料能源和生产资料价格涨幅较高。居民消费价格总 指数涨幅趋缓，年阿克苏市居民消费价格总指数 下降个百分点，库车县居民消费价格总指数上涨个百分 点。部分农业生产资料价格涨幅较高，年地区农业生产资料 价格上涨个百分点，但小农具化学肥料农用机油价格涨幅 居高不下，其中，小农具价格比上年同月上涨个百分点，化 学肥料价格比上年同月上涨个百分点，农用机油价格比上年 同月上涨个百分点。工业生产领域基础材料价格上涨明显......”。

6、“.....其中 煤炭开采业黑色金属采矿业石油加工化学原料及制品制造业 塑料制品业水的生产和供应业涨幅居前，工业品出厂价格指数累计 分别上涨 个百分点。 财政收入快速增长。年完成地方财政收入亿 元，比上年增长，其中般预算收入亿元，增 长。财政支出明显扩大，完成地方财政支出亿 元，增长，其中般预算支出亿元，增长 。在般预算支出中，基本建设支出亿元，增长 教育支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长行政管理费支出亿元，增长 。十五期间，地方财政收入年均增长，比 九五期间增速提高了个百分点。 劳动就业保持基本稳定。年末全地区城镇单位就业人员 万人，比上年末增加人，全年失业人员通过多种渠道实现 再就业人，年末城镇登记失业率为。 安全生产形势严峻。年全地区共发生各类事故 起，比上年上升，死亡人，上升，受伤 人，上升，直接经济损失万元，上升......”。

7、“.....农业产业化水平不高，强 有力推动农业结构优化升级的龙头企业比较少资金和铁路运力紧 张人才缺乏尤其是劳动者素质亟待提高已制约着地区发展城镇 化程度低安全生产形势严峻。 房地产开发行业背景 自年国家加大了住房体制改革力度，正式取消福利分房实行 货币化分房，阿克苏房地产开发进入起步阶段。尤其是年以来， 伴随着区域经济的发展和市场需求规模的扩张，阿克苏房地产开发从 年前的起步阶段进入快速发展阶段，尤其是年，房地 产开发的规模和销售均创新高，年受开发过剩和需求减缓影响， 前言 对本案进行可行性分析，旨在通过对当地经济文化房地产市 场及宗地分析，提出项目规划的理念项目定位市场定位及分期开 发的初步建议 以规划和开发为前提，进行项目投资价值分析，阐明项目开发中 存在的问题和产生的效益......”。

8、“.....为投资决策提供依据，为 项目运作保驾护航 本案从城市战略背景及项目资源分析，我们将本案定位为概 念，也就是中央居住区。项目定位为复合地产项目，即融合商业商 务商住和居住为体的大型地产项目。 本案主要经济技术指标参照行业规划的主要标准和项目定位展 开，其中总用地面积，总建筑面积平米。住宅按 的容积率规划，建筑面含底框商业积平米商业按 的容积率规划，地上四层地下层，建筑面积平米 由于缺乏土地价格资料和可参照对象，在土地价格演算上存在 定误差，仅供参考使用。其它成本和财务分析，均参照行业标准展开， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,虽有所出入，但具有很强的参考价值 本案项目规模较大，我们共分五期进行开发，每期开发约万 平米，基本处于市场可消化的范围内。项目建设采用滚动开发模式， 以销售资金支持后续开发......”。

9、“.....价格逐步走高，住宅演算的平均价格为 元平米，底框商业演算的平均价格为元平米，商业演算的平 均价格五层为元平米 该项目总的销售额是万元。其中住宅销售额，底 框商业销售额万元，商业销售额万元 根据分期开发和销售计划。年初开发建设，当年实现销售 业绩万元，年实现销售业绩万元，年实现销 售业绩万元，年实现销售业绩万元，年实现 销售业绩万元，年实现销售业绩万元。 该项目的开发总成本是万元，可以实现万元的税前 利润，投资的税前利润率是项目的税后净利润是 万元，投资的净利润率是。 项目住宅部分的毛利润总额是万元税后净利润是 万元，投资的净利润率是。项目商业部分的毛利润 总额是万元税后净利润是万元，投资的净利润率是 对项目利润影响最大的变动因素是土地成本和商业项目的销售 率，这也是导致本案投资风险的主要因素。其次......”。