1、“.....室内简装或局部装修。 三规划要点 动静分区各功能组团相对相互联系，要充分考虑各组团的安全性私 密性。 尽可能在原有建筑基础上进行改造，原有建筑和总体规划冲突时及为达到相应 的容积率时，要积极规划新建。新建项目应尽可能安排在开发中的第二第三期 中。 整个社区入口可不受现有道路条件的限制进行规划，入口的设计应考虑到项目 本身的特色及将来发展的需要。 道路系统可在现有基础上进行改造，但是，为保证社区的性及安全性，方 便以后的管理，社区主干道与社区外等级公路的交汇点不宜超过个。社区内道路除主干道外，应避免过多的硬质铺装，支路可用植草砖青石健 康步道等形成，可依地形设计蜿蜒曲折的效果。 景观设计以朴实明快的风格为主，突出田园山水间的自然和谐，各住宅组团可 以竹木果林为主，辅以珍稀高大乔木，形成不同的组团特色。 物业服务中心考虑就近原则......”。

2、“.....同时提供老年活 动管理和场地的要求。 旅游服务中心具备集中餐饮停车短时住宿功能，可以考虑电影院的场地， 通过隔断和隔层，做成综合性的会所功能。 健身活动中心介于养生住宅区和休闲旅游度假村之间，资源共享。 停车场项目地处偏远，往来都需要汽车作为交通工具。场地分为公交汽车 和小车区域，并设置在交通要道口，隔离了住去和交通道的噪音和尘埃。 四建筑风格 对现有建筑的改造，遵循以下价格原则 不过份追求青瓦白墙的所谓民居形式 住宅外立面色彩可多样化，可采用涂料为主，辅以文化石青石及藤蔓植物， 强调外立面的点线面的搭配，主色调不应抢山水的自然色。商业部分外立 面色彩不超过种，色彩沉稳，不宜过度鲜艳，醒目吸引部分通过经营者的招牌 布幔来解决 建筑改造中，造形的运用适可，构件的使用要少，局部进行改造 对不同的功能分区能够采取有区别的建筑风格，色彩等......”。

3、“.....项目入口处应遵循大气细腻的原则，色彩可以适当鲜艳醒目，但不应脱离整 体社区的主色调。 二项目概况 红山郦镇 神龙峡旅游风景区的形成是由于亿年前的地质变迁，产生了千姿百态的 地貌景观，出露地层有至留系奥陶系及寒武系，是我国出露岩较古老的片区之 。神龙峡呈典型的字型深切峡谷形态，河谷平均宽约米，最窄处米 左右，河谷两岸谷坡陡直，坡度般在度，坡顶海拔米，相对高差 般在米。峡谷内河长约公里，平均流量为立方米秒，在神龙洞 附近有两条支流汇入。神龙峡植被丰富，属亚热带原始常绿阔叶混交林，植物 千多种，主要有银杉银杏等，珍稀动物四十多种，著名的有黑叶猴云豹等， 森林覆盖率达，片区内山高林密，气候温和，雨量充沛，空气清新，生态环境 质量高，是重庆周边罕见的自然生态旅游区。 市场背景 人口老龄化成为社会的重大问题 统计显示由于生产力发展......”。

4、“.....中国岁 以上老龄人口占总人口的比例不断上升，目前已接近，标志着中国即将进入老龄社会。全国岁以上人口超过亿人，占世界老年人口的五分之，居世 界第位，预计今后还将长期居于世界首位，这将对中国社会经济发展产生深远 影响。 年，民政部在武汉举办了全国第次社区服务工作会议，会上提出了 面向社会，发展社区服务的总方针 年月日，江泽民总书记作出大力加强社区建设，充分发挥街道 办事处居委会的作用的重要指示。 年月日，中共中央办公厅国务院办公厅转发了民政部关于全 国推出社区建设和意见。 年月日，民政部下发民发号文件，决定在全国启动社 区老年福利服务星光计划。文件指出，建立健全社区老年福利体系，是贯彻江泽 民总书记三个代表重要思想的实际行动。为此，民政部决定，拿出亿支 持星光计划。为了保证星光计划的顺利实施，民政部还特别制定了方便 适用月日......”。

5、“.....随着家庭小型化的发展趋势，家庭养老 模式出现危机。走家庭养老和社会养老相结合的道路，是解决中国养老问题的 条出路。经济体制的变化促使老年人从单位养老转变为社会养老，就得 社会相应的提供完善的养老生活配套。 城市人对于度假式生活的热衷 年，随着渝北回兴在水方项目住宅的热销，重庆人开始体 会到了郊区生活的价值。 年，位于白市驿，以旅游概念为主题的海兰云天项目受到市场的关 注。 年，重庆人热衷于郊区住宅，北部新城南山巴南区成为居住的潮流， 度假真正成了生活的开始。 对于销售业绩好的郊区住宅项目，都存在市政规划投资价值自然环境健 康价值生活配套生活价值等因素的影响。几大因素具备的区域，既有可能 成为人居之地。 假日近郊游成为生活的潮流自年开始正式实施节日集中休假方式以来......”。

6、“.....旅游黄金周也应运而生。统计表明，到年五旅游 黄金周结束，七个旅游黄金周共计接待旅游人数万人次，实现旅游收入 亿元。假日旅游市场的火爆程度不仅为旅游商家看好，也得到了各级政府的重视。 假日旅游在刺激国内消费，拉动国民经济增长等方面起到了不可替代的作用。然 而相对单的旅游产品同逐渐走向多元化的假日旅游市场的矛盾在不断加剧，随 着假日旅游市场的发展成熟，这种矛看的弊病会更加凸现。 我国假日旅游市场的多元化走势对最近几次假日旅游者的出游目标的研究发 现，我国假日旅游的热点进步分散，旅游消费领域和消费内容进步分化，假 日旅游市场开始走向多元化。具体表现在 近程消遣度假增长迅猛。就总体而言，从文化观光旅游发展到消遣度假旅游 是个国家或地区旅游业发展成熟的重要标志。世纪年代中后期国内旅游 步入快车道以来，中长线的文化观光旅游直是国内旅游者的主流。随后......”。

7、“.....近程消遣旅游消费增长迅猛，并形成巨大规模。方 面，近程消遣度假旅游与我国居民的实际收入状况和假期制度相适应。 文化科技旅游产品倍受青睐。科技丈化与旅游嫁接，富有科技含量和文 化品位的假日旅游产品逐渐为消费者所青睐。世纪是知识经济时代，只要能够 找准文化科技与旅游的结合点，开发具有时代特色的高文化品位的假日旅游产 品，实现假日旅游经济的新轮增长才有可能。 温冷绿色旅游点需求开始凸现。经过了几个旅游黄金周拥挤旅游后， 人们开始进行深刻的反思。人们外出旅游使更多地希望得到文化知识健身和身心的彻底放松。从供给上讲，生态环境良好，旅行便捷的温冷点旅游点，游人 相对较少，旅游消费价格相对较低，不但与旅游消费者的旅游目的相致，同时， 也与现阶段我国人民生活实际消费状况相适应。 各种专项旅游特种旅游走俏市场......”。

8、“.....随着消费市场个性化多样化发展趋势，我国 居民外出旅游目的也变得丰富多彩。传统的文化观光旅游的市场空间显得十分有 限，而各种消遣度假旅游专项旅游特种旅游的发展非常迅速。事实证明，多 种形式的生态旅游特别是农业生态旅游森林生态旅游节庆旅游会议旅游 科普旅游丈化消遣旅游自助探险旅游等开始走俏市场。 南川红山神龙峡资源 重庆市南川南坪镇红山村，凤嘴河畔，距神龙峡风景旅游区公里，离南川市 中心多公里左右。高速路口到重庆分钟车程，待高速路建好后到重庆仅 分钟。红山厂现有建筑面积平方米，公建面积达平方米以上。其中 医院平方米学校平方米幼儿园平方米影院俱乐部 平方米大型半封闭防风防雨防晒综合文体娱乐活动广场平方米食堂 酒家小百货商店书店招待所储蓄邮递菜市车站物管服务部等新 建物业多平方米。 区域 南川市位于中国西南重庆市的南部......”。

9、“.....东 南与贵州省道真正安桐桎县接址，东北与武隆县为邻，北接涪陵区，西连巴南区，綦江县，万盛区，距重庆市中心公里，是重庆市的中心城市之。全 市幅员面积平方公里，历史以来就是重庆与黔北的物资集散地，是重庆大城 市带动大农村的中继经济带动极分中心发展极，具有较强的经济辐射功能。 交通 重庆通向贵州省的经济长廊之，市内地方铁路与相连，四通八达。 自然资源 可供开发利用矿产资源达多种，以原煤铝土矿硫铁矿石英砂等， 是中国个重点产煤县市之，铝土矿储量居中国西南地区第二位。农村 资源丰富，是中国茶业出口基地。旅游资源丰富，得天独厚，境内国家级风景名 胜区国家森林公园国家级自然保护区和全国科普教育基地金佛山，方圆 平方公里，融山水林泉洞为体，集雄秀险奇于身。生物多样 性举世罕见，有银杉方竹银杏大树茶人参等珍稀植物种，有黑叶猴 金钱豹等国家级保护动物种......”。