1、“.....又攀升至第位，年营业额为亿美元，利润亿美元， 下属员工超过万人。年，进入中国，选择深圳作为其进军中国市场的桥 头堡，此后，又相继在东莞北京大连等地开设了分店，取得了骄人业绩。凭借 其雄厚的资金实力先进的管理经验庞大的卫星系统建立了自己的商业帝国，的 加盟，必将大大增强该项目的市场潜力，从而为该项目带来满意的投资回报率。 编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，该可行 性研究报告的编制依据主要有 国家外经贸委颁布的外商投资商业试点办法 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 项目所在地城市总体规划 辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准 开发商提供的其它有关资料......”。

2、“..... 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部 门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠的依据。 二项目发展的必要性分析 该项目的发展将有力推动我国零售业发展 经过几年的发展，我国连锁零售业获得了良好的起步发展，同时该领域前几年对外资 的适度放开，也起到了积极的推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放开分 销领域的进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮的革命。 中国消费市场今年上半年的活跃预兆了这发展走势。据国家统计局公布的数字，上 半年中国国内各类批发零售商品的销售中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化 办公用品类增长......”。

3、“.....体育娱乐用品类增长， 建筑及装潢材料类增长以上。数据表明，今年上半年中国国内消费品市场商品销售活 跃，保持了较高的增长水平，实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期上涨。 在吃穿用三类商品中，用的商品在居民消费中所占比重略有上升。分析表明，社会消费 品零售总额增长的主要原因为城乡居民收入的增加节日消费的拉动和市场商品供给结构的 改善。 由此可见，我国零售市场特别是等些大中城市市场已经具备了连锁起步快速 发展的条件人均收入美元以上，无论对外资还是内资连锁，目前都是个良好的发 展时机，其大规模规范化发展，将有力推动我国零售业的发展。 该项目的发展将迅速推动入世后我国零售业态的发展升级 该项目的发展方向是在的商业中心地段黄兴路发展大规模标准化的超市。超市是 商业零售业态种类中的种，发达国家的零售商业的发展经验表明，超市在零售业态布局中 占有重要的地位......”。

4、“.....可以说，我国零售的业态发展革命才刚刚开始， 以超市为代表的商业连锁经营的销售额在极个别的些重点城市的社会消费品零售总额中 所占的比例刚刚接近，全国的平均水平仅仅在左右。 由此可以预见，我国零售业态的发展演变才刚刚开始，传统的百货店仍居于主导地位， 完成演变革命还需要个较长的发展时期。入世是个发展契机，未来的至年将是我国 零售业快速发展的个时期，这时期既是最为剧烈的变革时期，同时也是个发展成熟的 时期。 该项目发展将以滚动的方式推进，每年在不同城市的发展大型超市数量将不断递增。 依照在中国的发展计划，年将新增家店，新增个，到年时争取发 展总店数家。因此，该项目的发展，将在质上提升我国零售业的发展水平，并将迅速推 动入世后我国零售业态的发展升级。 该项目的发展将加速市商业发展和城市建设的步伐 市自古是中国南方的大商贸中心，改革开放以来......”。

5、“.....但是，进入新世纪，市的商业继续进步提升。首先，从商业布局上看，目前 市商业布局过于集中在广场，形成所谓的五广场级商圈，需要向周边地区加大辐射 力。其次，从商业业态上看，目前市的百货店数量较多，而现代化的大型超级市场较少， 急需发展大型超市这种新型的业态。再者，从商业业种上看，在商业中，除了批发零售业以 外，现代物流业也是商业发展中的个新的经济增长点。是近期已决定将在十五期 间建设个大型商品物流配送中心，要把发展物流作为新型商业发展的重点，同时鼓励发展 属于第三方的配送中心，逐步实现物流配送社会化。进驻后，不仅会给带来零售业 的发展，由于物流量大，也有向周边辐射的潜力，因此也会带动市现代物流业的发展。 近年来，市的城市建设有了明显的飞跃。目前，黄兴北中南山路，以及五广 场商业中心区的改造拆迁已经紧锣密鼓的展开......”。

6、“.....是指集中在五广场商圈的平和堂 东汉名店万代广场与新大新时代广场。 从经营模式上来说，五广场商圈使的商业模式更加丰富与完备。它包括以友谊阿 波罗集团为代表的国营商业经营模式，以平和堂为代表的中外合资式的经营模式，以东汉 万代为主的物业管理模式，以新大新为代表的品牌经营模式。从而打破了长期以来大型 商场国营与合资的单经营模式，带动了商场形式的改变，既有友谊名店平和堂式的综合 商场，也有东汉名店式的室内步行商业街，还有新大新广场为代表的专业与专向性商场，以 及主题式商场，这无疑使得五广场商圈真正变得多元化与时尚化。 项目选址分析 项目所在位置及规模 项目的选址地位于商业中心区天心区黄兴南路解放西路与坡子街汇合处，省公安 局安全局大院内，占地面积平方米。 该项目是以和集团协商的长春的模式为标准......”。

7、“.....地下层为设备用房或停车场，可容纳个车位，地上层全部或大部 分用于出售，二至三层由包租，如果建四层，则由与有业务相联的客户租 用。每个店的建筑面积约万平方米，每层建筑面积约在平方米左右。 周边环境及今后规划 该项目地处的黄兴南路延接黄心中路，是市最早最繁华的商业区。该项目地址到 五广场仅十分钟路程。黄兴南路主要集中些精品店和中档商铺，而大商场均集中在黄兴 中路，主要有平和堂友谊名店东汉名店万代广场新大新时代购物广场等，都围绕在 五广场周边，形成市级商圈五广场商圈。 黄兴南路现正在拆迁改造，所以黄兴中路的商店非常火爆，客流量很大，晚上点 钟商场里人头攒动，超市购物排队交款。尤其是平和堂，由日资兴建，由酒店商场和超市 组合而成，商场采取开架式经营，对外不租不售，采取扣率不等。友谊名店的规模， 经营形式与平和堂差不多......”。

8、“.....而东汉名店万代 广场经营不好，而且万代广场试营业几个月后关闭。从市场调查来看，市黄兴南路中 路的商铺及大型商场过于集中，竞争激烈，处于饱和状态。 市现将黄兴南路拓宽为米宽，长米的步行街，预计年全部竣工。黄 兴南路步行通道的改造是由福建三木集团香港兆祥集团合资组建的三兆公司总投资亿元 人民币。黄兴南路西侧全部拆迁，规划三层店铺，楼全天候的购物通道和部分商铺，二楼 经营店铺，三楼库房和办公用房，东侧进行局部整修，不做大的拆迁，两侧公建商铺后分别 开辟两条米贯通道，为商铺进货办公通道。 由深圳市建筑设计总院提交的黄兴南路步行商业街方案经专家评审中标。该方案为步 行街构建了个核心商业区三大特色文化广场条商业主轴五条商业扩展轴的框架结 构。具体设计如下 商业核心以人民路改造为契机，形成具有现代气息的综合核心商业中心......”。

9、“..... 三个特色广场 文庙休闲广场引入购物公园概念，在南门口形成商业街的入口休闲广场， 广场采用西侧文庙已毁明清时建筑风格，表达古代建造者天人合的理想追求境界， 展现积极向上的湖湘文化精神。区内设施包括旅游纪念品商店传统饮食名店茶艺馆及小 型博物馆。 火宫殿风味街规划结合湘江剧院，扩大规模，将美食街沿坡子街发展，成为具 有浓郁传统气息的饮食文化中心。 旅游服务中心结合湘江风光带，在人民路改造时，发展具有较高标准的宾馆 酒店，提高片区的综合服务水平。 条商业主轴规划设想将黄兴南路改造成个具有民国初期风貌为特征的商业步行 街，成为片区商业发展的主轴。黄兴南路北段以高级服装专卖店珍宝首饰店为主，衔接五 商业广场，黄兴南路南段以电子电脑产品商店照相器材商店眼镜店为主。 五条商业扩展轴 坡子街发展特色风味小吃，成为雅俗共享的美食街......”。