1、“.....公司营业执照签发之日起计算。 三可行性研究报告编制依据 项目单位委托咨询中心编制购物中心大卖场可行 性研究报告的委托合同 项目确定的概念性规划方案 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见国办发„‟号 省人民政府关于加快发展服务业的若干意见二九年十月 十三日 国家发改委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第 三版 市人民政府关于加快我市服务业发展的贯彻意见 县国民经济和社会发展十五规划纲要 县城市总体规划 国家省市有关统计调查资料 项目单位提供的有关资料，现场勘察和实地调研所得资料 国家有关设计规范标准 四可行性报告主要研究内容 根据国家关于编制投资商业项目可行性研究报告代项目建议书 有关问题的通知要求......”。

2、“.....表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目规模 总占地面积 总建筑面积其中地下二层面积 其中超市卖场商业建筑面积 二经营规模 零售万元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元 固定资产投资总额万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 五年总成本费用万元计算期年平均 六年销售税金及附加万元计算期年平均 七年利润总额万元计算期年平均 八主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率评价基准 所得税前投资利润率 所得税后投资利税率全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 长期借款偿还期年含建设期 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域发展进入了 个新阶段......”。

3、“.....国家对 外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试 点越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售企 业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如 德国的麦德龙荷兰的万客隆便利店如日本的罗森超大型购物 中心如香港特区的新东安百货商品批发集散中心如香港特区的利 联仓行标准化食品超市如日本的友谊西友超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化 大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因 而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的 地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计年美国种零售 业态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货仅占，同 年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前......”。

4、“.....进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较 大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的 投资热点。 我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营品 种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而导致 度萎缩。本世纪初，随着改革开放的深入经济发展的加快居民收入 的增加以及先进技术管理方法的应用，超市这种现代化商业零售形态 再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 属泛长三角经济圈，交通便捷。随着三条高速公路三条高速铁 路的相继开工并建成通车，将成为南重要的交通枢纽城市，县 生态工业园区属省级经济技术开发区。该项目地处县新定的轰动效应，但终因市场问题而导致 度萎缩。本世纪初，随着改革开放的深入经济发展的加快居民收入 的增加以及先进技术管理方法的应用......”。

5、“.....并得到迅猛发展。 属泛长三角经济圈，交通便捷。随着三条高速公路三条高速铁 路的相继开工并建成通车，将成为南重要的交通枢纽城市，县 生态工业园区属省级经济技术开发区。该项目地处县新老城区的中心 地段，随着新火车站及三区廊的规划建设，未来年县 城区的人口将增至万人，人口急剧增加带动消费需求旺盛。而目 前城区没有家上规模的国内品牌商业零售连锁网点，为方便居民生 活和合理布局商业网点，规划在城市繁华区域建设家大型超市将是十 分必要的。 随着改革开放的不断深入，商业同其他各行各业样得到迅速发 展。超市作为商业领域的新型业态，在其他大中城市异军突起，发展 迅猛，成为商业的重要组成部分。但在尚未能得到充分发展，超市存在较大的市场容量。目前在的连锁业中，没有形成规模和具有实 力的超市。虽然经过近年来的迅速发展，超市业取得了定的成绩......”。

6、“.....同时 超市业的发展在自身资金的筹措方面遇到很大的障碍，合理利用外来资 金，加速自身发展已成为连锁商业未来发展的现实选择。 伴随高铁时代的到来，商业参与国内的市场竞争已是大势所 趋。众所周知，现代商业的竞争已经不单纯是商品本身的竞争，经营方 式服务理念管理模式等竞争的延伸已成为在商业竞争取胜的关键。 为了引进国内外流通领域先进的管理技术经验和经营模式，促进地区 商业的大开放大流通大发展，项目投资方与苏果超市有限公司本着 平等互利的原则，经多次协商，决定共同创办苏果超市有限公司 ，已于年月日签定了 合作协议，以加速超市业的进步发展，同时带动南地区的名优 产品销售，以进步提高省和县的对外开放水平......”。

7、“.....苏果大型超市的组成同时包含了多样商品的提供 优质服务的提供管理模式的运用等，苏果超市不仅把自选廉价和服 务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。苏果超市有限公 司的建立，将有助于把苏果优质的服务理念和先进的管理模式带到，从而有利于提高现代商业的经营管理水平和服务观念。 苏果认为，顾客消费者和供应商是使企业生存发展的重要因素， 企业的前途取决于顾客的满意程度。因此，苏果在经营发展中，直把 向顾客提供最佳服务作为最重要的工作。为了实现这目标，他们以提 供廉价商品和服务，改进消费者的购物能力和生活水平。根据消费者的 期望，以竞争性的价格，把高质量的产品卖给消费者，而且在最短的时 间里将市场上的新产品提供给消费者。在商场布臵方面，苏果努力寻求 节省消费者时间的方法，方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒 适的环境下购物。苏果严格遵守对消费者的承诺......”。

8、“.....苏果都竭力兑现。尊重消费者是苏果贯的经营作风，每 个消费者在苏果都会受到礼貌的接待。苏果集团对其销售人员，都要 求其做到耐心倾听消费者的各种抱怨，并给消费者作必要的解释，可能 的话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要的话则带他去找能 答复他的负责人。在与供应商的关系中，苏果坚持的道德准则是同供应 商建立种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无私，杜绝接受供应商赠 送的礼物和好处，对供应商，苏果直把他们视为企业的合作者，教育 员工在任何情况下都要采取礼貌的态度，在他们面前保持良好的信誉。 苏果超市具有以下十大特点 强大的品牌优势苏果实力雄厚，在全国连锁业中名列前茅，连 续多年跻身全国十强。在品牌管理业态创新方面优势明显，享有很高 的知名度。成功的运作模式华润苏果购物广场以品牌更多，更低价格 站式的购物体验为主要特色......”。

9、“..... 人气客流有保证大型超市购物广场所带来的持续稳定的人气 客流，尤其是在节假日双休日积聚的大量消费人群，为店铺经营带来 了可以预期的良好前景。 贴心的全程服务我们将以流的硬件设施为客户创造量良好的 经营环境，强大的宣传力量，规范化的统管理，积极为客户提供多样 化的商业服务，全程贴心服务，解除后顾之忧。 独特的规模优势万余平方的大型超市购物广场，在业界比肩寥 寥无几，规模上的超大型使得商品和服务功能有更大的组合空间，能满 足市场更广泛的服务需求。 商铺增值潜力大华润苏果的品牌号召力和知名度，众多知名品 牌的加入，良好的经营业绩，使得商铺的投资价值得到了体现。 地段的区位优势华润苏果选址繁华市口，贴近大型居住区，商 贸发达，交通便捷，区位优势明显。 专业的商业管理商铺统管理，中高档经营，兼顾高档品牌化 经营理念，有效杜绝假冒伪劣商品......”。