1、“.....根据对海口市住宅市场分析预 测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 从现状来看，项目建设用地周围环境有待改善，建议建设单位争 取地方政府的支持，加大改善周围环境，这有利于项目规划目标的实 现。 从目前房地产市场分析，销售价格开始出现下滑，应加强营销工 作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 第二章项目建设背景及必要性 国际旅游岛大背景下的海口房地产市场 年，在国际金融危机背景下，海南房地产开发增长势头不减， 房地产投资规模居个投资行业之首。年月，全省房地产 投资累计完成亿元，占同期全省城镇固定资产投资的， 在列入统计的个投资行业中投资规模位于第，较去年同期的增幅 达，增幅在各投资行业中也属快速增长水平。年以来，海 南房地产开发投资连续年保持高位增长，年均增幅达以上，商 品住房销售年均增幅以上......”。

2、“..... 海南省房地产的快速发展直接带动了以旅游业为主的现代服务业的发 展，推动了海南省经济社会平稳快速发展。年前三季度，海南省 房地产业销售势头强劲，区域经济活力明显增强，并且开发投资继续 扩大。前三季度，海南省房地产开发投资累计完成亿元，同比 增长，超过年全年亿元的投资总量，房地产业总体 上呈现稳定健康的发展态势。 年月日，国务院办公厅发布了国务院关于推进海南国际 旅游岛建设发展的若干意见，计划到年初步将海南建成世界 流的海岛休闲度假旅游胜地。对此，国务院要求各有关部门高度重视， 并表示在政策资金项目安排等方面给予特殊扶持。这标志着海南 国际旅游岛正式上升为国家战略，并且在意见中明确提出海南国际旅 游岛建设发展的六个战略......”。

3、“.....国际旅游岛获批的消息经正式发布， 立刻在海南楼市掀起了轩然大波，海南各地的房价也是水涨船高，海 南时之间成为全国瞩目的焦点，开发商跃跃欲试，投资客纷纷踏至 海南，海口房价仿佛在夜之间上涨数千元，市场更出现购房如买白 菜的局面，新盘推出即售罄，各个楼盘无房可售，出现了市场供不应 求的紧张状况，既让岛内岛外人士对海南国际旅游岛纷纷看好，也让 人们增加了对海南国际旅游岛是否会变成海南国际房产岛的担心。面 对这种房价暴涨的情况，月日海南省政府及时出台关于土地政策的 两个暂停暂停商业性经营土地出让和暂停审批新的项目，更是加深 了人们对海南的看好，纷纷投资海南，各楼盘也出现部分捂盘惜售现 象，政府的这举措旨在稳定房地产市场的正常秩序。 在国际旅游岛建设背景下，海南旅游房地产发市......”。

4、“.....具有 优良生态环境的健康宜居城市和浓郁地域文化特色的历史文化名城。 城市发展阶段性目标年，海口市国内生产总值预计达到 亿元。城市综合经济实力显著提高，对琼北区域的辐射带动作用增 强，全面实现小康社会的奋斗目标，成为中国创业环境和人居环境最 佳的城市之。到年，海口市国内生产总值达到亿元，创 业环境和人居环境的优势更加突出，并在全省率先实现现代化，初步 建设成为在国际上具有定知名度与影响力以热带滨海风光为特色 的绿色生态城市。进步强化海口作为全省经济中心城市地位，提升 省会城市的服务功能，重点发展交通运输文化教育商贸流通旅 游服务等第三产业，增强海口对全省的综合辐射与带动作用。 根据海口市总体规划的布局，从城市发展区域的开发现状 产业集中程度自然资源的利用评价和基础设施的开发条件等因素的 分析......”。

5、“..... 近期发展建设重点为中心组团，启动大英山城市中心区的建设 以道路建设和环境整治带动旧城和城中村改造，实施园两湖改造 工程完善道路网建设调整和增加文教体育卫生等公共设施 进步建设金盘工业区药谷工业园区加快给排水管网环境卫生 城市安全等市政基础设施建设。 海口市在经济结构调整纲要中，将两地中心作为总体发展战 略。在十五规划纲要中提出了培育壮大特色优势产业，加快新型 工业化进程，加快发展先进制造业，努力打造娱乐之都，加快发展 现代服务业和都市型农业，进步加强海口作为全省以高新技术产业 为导向的新型工业基地全国热带滨海旅游休闲胜地全省都市型农 业基地国家海岛生物产业基地区域交通枢纽和现代服务中心的战 略地位加快城市化进程，完善中心城市功能，突出城市特色，改善 人居环境，加强区域协调......”。

6、“.....加快发展社会事业，推进和 谐海口建设加快体制创新，扩大对外开放，进步完善社会主义市 场经济体制，年努力实现建设宽裕型小康社会的目标，跨入全国 先进城市行列。 根据海口市总体规划确定的城市布局结构，海口的旅游发展体系 从空间上可以概括为三带轴中心的规划结构。 三带 为海口西海岸旅游带东海岸旅游带和城市外围旅游带。西海岸 旅游带西至热带海洋世界，东至海甸岛，包括热带海洋世界旅游区 假日海滩旅游区和海口核心滨水区旅游区。其中西海岸旅游带和东海 岸旅游带构成了海口市滨海旅游的主要内容，城市外围旅游带将是海 口市旅游的有机补充以及发展腹地。 轴 指以南渡江风光游览带为主的城市水系旅游轴，包括南渡江森林 公园和南渡江风光带......”。

7、“.....同时也是对海 口旅游特色的大提升。这将作为海口市旅游近期建设的亮点。 中心 指的是以大英山城市中心区为主的都市旅游区和以琼山老城为主 的历市史文化旅游区的结合，包括海口中心区海口江东组团中心 南洋风情购物区和琼山历史文化区。是海口旅游服务的核心地带，集 中体现了海口的都市休闲旅游历史文化旅游商务购物旅游的内容。 海口黄金海岸线 绵长而优质的黄金海岸线是海口最宝贵的和最自豪的资源，而富 饶的滨海资源，无疑是催生休闲产业的温床。南渡江及其支流的穿城 而过，在城市中心形成江海汇流的自然奇观，使海口的滨海特色无与 伦比天然成趣。市区滨水地区经过多年的建设已经具备了成为黄 金旅游走廊的条件......”。

8、“.....集中了吃喝玩玩海水高尔夫乐休 闲娱乐观景世纪大桥城市轮廓线等多种旅游要素。这是 条充满海口特色和风情海岸线，也是条初具规模雏形的休闲海岸。 未来这里还将兴建海上娱乐园等众多大型设施。若与此紧密关联的房 地产尤其是别墅在此兴建，无疑会对国内富裕阶层及周边国家地区 的高端客群形成强大的吸引力与产生极大的震撼，在此度假消费与投 资也将成为可预期的时尚和选择。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 人防防空地下室设计规范 人民防空工程设计防火规范年版 汽车库建筑设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 公共建筑节能设计标准 居住建筑节能设计标准 建筑采光设计标准 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版 海南省公共建筑节能设计标准 国家部委省现行的其它设计规范标准和定额 建设单位提供的其它意见资料等 海南天地通咨询服务有限公司与海南华鹏工程咨询有限公司 签定的编制项目可研报告合同书。 可行性研究报告研究范围 本研究工作范围主要是市场分析及项目定位，建设规模及功能， 住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价 等......”。