1、“.....市场位于市五里牌，占地 亩，预留土地约亩，是湘鄂渝黔四省市边区规模较大设施 较全的果蔬批发市场，承担着湘西州蔬菜水果的调入调出任务， 辐射周边多个县市。市场年销蔬菜万公斤，椪柑等各 类水果万公斤，年交易额逾亿元，为促进湘西州果蔬流 通发挥了重大作用。 项目提出背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要 途径，依托其商品集散价格形成信息传输三大基本功能，在 促进农业生产规模化标准化产业化和农产品大市场大流通 格局的形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构实现增产 增收和保障城乡居民的菜篮子供应促进社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。根据农业部关于组织实施农产品批发市 场升级拓展工程的通知，为适应新阶段调整优化农业 结构推进现代农业建设增加农民收入的需要，适应在农产品 供应的数量品种质量上满足居民消费水平日益提高的需要， 必须加快农产品批发市场的升级改造，强化基础设施，完善市场 功能，拓展业务领域，提高管理水平......”。

2、“.....在带动湘西州蔬菜椪柑猕猴桃等农产品生产销售，调 节和保障市菜篮子供应，维护社会稳定方面发挥了重要作 用。但是目前市蔬菜果品批发交易中心现有的蔬菜水果交易 大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱市场功能不完善， 产业链较短，业务领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大市 场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。特别是 今年年初受特大冰雪灾害影响，市场基础设施薄弱农产品流通 性差导致水果蔬菜的积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了 巨大损失。为避免同样的情况再次出现，最大限度的减少农民损 失，项目单位提出了市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目的 建设，意在完善市场功能，拓展业务领域，持续有力的在促进 农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应 方面继续发挥重要作用。 市场分析 供应现状分析自治州蔬菜水果供应现状 近年来，充分发挥地处湘鄂渝黔四省市边区交 界处和东西经济合作结合部这地理区位优势，积极搞活流通， 促进了贸易经济的可持续发展......”。

3、“..... 年全州社会消费品零售总额亿元，全州外贸出口总 额亿美元，较上年增长。 年全州蔬菜水果供应现状如下 蔬菜产业年，全州完成蔬菜播种面积万亩， 蔬菜总产量达到万吨，总产值达亿多元其中，商 品蔬菜播种面积达到万亩，上市量万多吨，交易额 亿多元。 水果产业年全州水果总产量万吨。 椪柑产业年全州种植面积万亩，年产量约 万吨。 猕猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万 吨。 市蔬菜水果供应现状 年市水果蔬菜供应现状如下 水果产业年全市水果总产量为万吨。其中椪柑 产量万吨，猕猴桃及其他水果产量万吨。 蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨。 自治州含市年水果蔬菜供应现状表 水果产品 蔬菜 椪柑猕猴桃 自猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万 吨。 市蔬菜水果供应现状 年市水果蔬菜供应现状如下 水果产业年全市水果总产量为万吨。其中椪柑 产量万吨，猕猴桃及其他水果产量万吨。 蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨......”。

4、“.....现已发展成为湘鄂黔渝四省市 边区最大商品集散地和中转地。每年，麻阳秀山松桃及来凤 四县的大量水果蔬菜及土特产通过中转销往全省全国。 我们对麻阳秀山松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步调 查，结果如下表 周边四县水果蔬菜供应现状表 周边县市 水果产品 蔬菜 柑桔类西瓜类杨梅 秀山县万吨麻阳县万吨万吨万吨 松桃县万吨 来凤县吨万吨 总计万吨万吨吨万吨 这四县现在及未来的水果蔬菜基本通过中转销往外地， 作为湘鄂黔渝四省市边区交往的重要通道和物质集散 地的市，蔬菜果品批发交易中心的市场前景是相当广阔的。 拟建项目的流通量分析 调查表明，市调入调出果蔬流通总量为万吨，年交 易额约为亿元......”。

5、“.....自治州及 周边地区果蔬产品通过市各类市场流通占总流通量的，约 为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项目占各类市 场果蔬流通总量的计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约 万吨，年交易额约亿元。 市场营销 市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目实施后，按照现代 企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为 宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆 在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。 市场定位 本批发市场的产品可以分为两种是供入场经营者从事购 销经营活动的场地，即门面和摊位二是经营管理机构所提供的 供求信息电子结算等服务。因此，市场建设经营管理机构应 做到 在市场的总体布局和单体门面摊位的设计建设上，针对 批发经营的特点，从货物的进出仓储......”。

6、“.....全面考虑经营者即市场顾客的需 求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人 流物流车流的组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的 人车货混杂拥挤的现象，以保证人车货的迅速集散，适应批发交易要求。 在市场服务管理方面，应切从满足经营者需要出发， 制订完善的经营管理制度，建立完善的服务管理机构，配备必要 的设备设施，如果蔬信息采集发布系统网上发布与供求系统 农产品客户信息系统农药残留检验检测系统，为经营者提供完 善迅速准确的后勤保障，解决他们的后顾之忧。 价格构成 产品的价格包括市场门面摊位的价格物业出租的价格及 提供的各项服务的价格。市场门面摊位的定价首先必须充分掌 握目前顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区 同类市场的价格水平自身地理位臵投资成本及经营水平等因 素确定本市场营业面积的合理价位，并制定积极稳妥的促销策 略，吸引经营者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方 便迅速准确实惠的原则，制定合理可行的收费方案......”。

7、“..... 促销方式 促销战略具体到本项目是要制定周密可行的招商策略，即在 搞好市场的规划设计建设的基础上，以齐全的功能设施的 完善配套服务的周密细致政策的灵活优惠等综合优势吸引客 商，真正做到规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高 效益。制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商的信赖......”。

8、“..... 编制原则 贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域 实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这农 产品流通的有效载体，发挥其支农惠农作用。 按照公正科学的执业原则，充分调查取证，从客 观角度研究项目的各项可行性。 项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标 准。 研究范围 依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规 划方案，本可研报告主要对项目建设的必要性，建设规模和内容， 建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投 资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究......”。

9、“.....升级改造将促进市场整体功能的提升，是 可以更加有效的发挥批发市场这果蔬流通载体，促进自治州农 业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入二 是通过完善市场服务，有助于市场自身的发展壮大，更好的为城 乡居民提供优质的果蔬供应服务三是本项目实施能提供定数 量的就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。 该项目前期各项基础条件具备，有较强的竞争力，经济效益明显， 社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要的，也是切 实可行的。 第二章项目提出背景及市场分析 项目提出的背景 项目单位概况 市蔬菜果品批发交易中心于年规划建设，年投 入运营，是市人民政府投资兴建的全市唯的果蔬专业批发市 场，是市果蔬流通龙头企业。年被中国蔬菜流通协会定 为全国首批家定点蔬菜批发市场之。年被国家农业部 定位第八批定点农产品专业批发市场......”。