1、“.....因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的 差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟的东部沿海地 区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端 倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。 年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地 市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清 理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。严格控制土地 供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防 止楼市动荡带来风险......”。

2、“.....过量供应的地方，要认真 进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加当地居民购买并居住的 普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。 进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地 产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户 型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷 款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的对土地 储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 ，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担......”。

3、“.....收付款比例仍执行的规定对购买 第二套以上含第二套住房的，应适当提高首付款比例借款人申请个人商 业用房贷款的抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商 业用房为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款的， 商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。 东莞市宏观市场环境分析 东莞市概况 东莞位于珠江三角洲东北部，东临惠州博罗，南连深圳，西与番禺隔海 相望，北距广州公里，南距香港公里，地处穗深港经济走廊的中间， 水陆交通极为便利，广九京九广梅汕铁路在此交汇广深公路贯穿其中距 广州白云机场和深圳宝安机场都只有公里左右主要港口虎门港是国 家类口岸，对外国籍船舶开放。当地气候温和，物产丰富，是著名的鱼米之 乡。同时，东莞还是全国著名的侨乡。祖籍东莞的海外侨胞有多万人，港 澳台同胞多人。优越的人文地理环境......”。

4、“..... 东莞于年月撤县设市，年月升为地级市，不设县， 现直辖个镇区。全市陆地面积平方公里，本地户籍人口万人，外来暂住人口近万人。 政策法律环境分析 从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新的法规制度， 促进了房地产业健康持续发展 规范房地产开发商的法规 关于进步加强房地产信贷业务管理的通知 中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管 理的通知，对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，房地产开发企业 申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程 规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自 有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资的商业银行只 能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。 新的房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门 槛，房地产开发的步伐会区......”。

5、“.....其后，国 务院又在日召开全国进步治理整顿土地市场秩序电视电话会 议，新轮土地市场的整顿启动了，并且将加大力度。对于土地市 场中出现的违规圈占土地低价出让土地等行为进行查处。五部委 高官联合带队督办，就是要从土地规划和供应产业政策和计划立 项建设管理资金设计干部监督等若干方面联手整顿土地市场， 促进土地市场的健康发展。 广东省农村集体建设用地使用权可上市流转。广东省政府日前发出 关于试行农村集体建设用地使用流转权的通知，明确农村集体建设用地使用权可上市流转。这是广东农村集体用地管理制度的重大 创新突破。 年月，建设部颁布关于房屋建筑面积计算与房屋权属 登记有关问题的通知，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起 的纠纷，制定出计算标准，明确规定了计算商品房公摊面积的办法。 减轻购房者负担，吸引消费者购房的法规 年月......”。

6、“.....契税按征收。之前，广东普通住宅的购房 契税为，按这政策，个人购买普通住宅，契税减半征收。此 项措施在定程度上减轻了购房者的负担。 减免房地产开发商负担的法规 经省人民政府批准，广东省物价局对涉及我省房地产市场建设的行 政事业性收费项目作出了重大调整，项收费有的被完全减免，有的被 大幅降低收费标准，此举旨在从政策上降低房地产开发的成本。 年月份，国家计委宣布，取消包括房地产开发建设在 内的投资项目审批。 从年月日起，按照国家财政部的有关规定，广东相应 统调低城市基础设施配套费个百分点。此收费标准调低后，消防设 施配套费取消，不再从城市基础设施配套费中切块。 关于促进城镇建设的法规 年月，广东省政府出台了关于加快中心镇发展的意见......”。

7、“.....包括中心镇规划中心镇产业集约发展拓展中心镇建设资金渠道用地政策倾斜户籍改革及管 理体制等方面都有创新性突破这些措施将会加快省内中心镇区的发展，也会出 现中心镇区带领周边小城镇经济和建设发展的局面 今年是东莞园区经济全面增长的处，月，东莞市政府出台了东莞市 鼓励镇区工业园区发展的优惠措施，市政府作出了园区内可安排配套经营的 房地产用地不超过总面积的的规定如果按全市工业园的规划总面积 平方公里计算的话，意味着园区内房地产经营用地面积最高可达平方公里 园区谁投资谁受益的政策，带给房地产业另外种商机 二社会经济环境分析 东莞市经济发展历程 改革开放以来，东莞市充分发挥人缘地缘和政策优势，在实施外向带 动战略的同时，积极依靠科技进步，推动经济社会快速发展年，全市国 内生产总值亿元，出口总额亿美元，财政收入亿元成为全 省首个令人瞩目的成绩......”。

8、“.....东莞市是个典型的农业县，年全市国内生产 总值第二三产业的比重为，农村经济占主要成份改革开 放以后，东莞市抓住机遇，大力引进外资，发展外向型工业，促进经济迅猛发 展，使东莞市成为广东四小虎之进入九十年代，由于粗放型高速经济增 长方式的局限，东莞市经济社会发展正进入了升级转型的关键阶段市委市政 府根据东莞实际，调整发展思路，提出了科技兴市发展战略年，进 步提出推动东莞第二次工业革命，加速科技进步，提高产业技术含量和产品 附加值，转变经济增长方式，提高经济发展质量的战略构思，从总体上确立科技经济体化发展的格局为提高东莞经济的国际竞争力，从年起东莞市开 始确立建设国际制造业名城的发展目标 东莞市利用外资发展外向型经济经历了起步发展以及提高三个阶段在起 步阶段从年至年代前期......”。

9、“.....加 工生产服装手袋玩具小五金等低档产品在发展阶段从年代中期到 年代初，由于国家改革开放政策深入民心以及国际产业结构调整，市委市 政府抓信机遇，不断改善水电道路交通通讯条件等基础设施，增强吸引 外资的承受能力，利用外资方式从来料加工发展到三来补与三资并 举，技术含量有所提高进入九十年代，市委市政府于年确立了科教兴 市战略，尤其是年提出第二次工业革命战略构想之后，积极调整引 资战略，确立积极合理有效地利用外资方针，重新明确了招商引资的指导 思想为加强对外资投向的引导，优化产业结构，在巩固香港资金来源的同时， 把招商引资工作的着眼点逐步转移到欧美日本南韩台湾等工业发达国家 和地区，增强外向型经济的发展后劲，自此东莞市的外向型经济进入了提高阶 段即九十年代初至今，全市对外引进项目的科技水平有了很大提高......”。