1、“.....场区大部分被第 四系沉积物覆盖，局部有基岩出露，下伏基石为三迭系下统夜郎 组，岩性为紫红色黄灰色薄至中厚层泥岩页岩，与 灰白色灰色中厚层灰岩组成。场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘 土和基岩组成。 根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无 断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬 质岩层组成，灰岩的浅层存在岩溶裂隙发育，基岩的物理力学性 质好，地基稳定性好，适宜于建筑。 拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑 雨量充沛气候宜人。年平均气温，平均气压， 相对湿度，年均降水量，日照时数，年平 均风速，区内常年主导风为东南风。 第二章项目可行性分析 我国养老事业发展背景 世纪的中国，将是个不可逆转的老龄社会。从年 到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年 人口，年均增长速度达到......”。

2、“.....老年人口将达到 亿，老龄化水平将达到。 发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分， 也是衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明，人口老龄化 是我国现存并在今后相当长段时间内存在的社会问题。 发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总 数的左右。我国目前只有的人能够住进养老机构，部分 老龄化特别严重的地区所具备的养老设施所能安置的老年人也不到地区人口总数的。 是我国著名的革命历史文化名城中国酒文化名城及旅 游中心，也是黔北政治经济文化物流中心和经济发展的重 要集散地。目前中心城区总人口万，其中岁以上的老 年人口占全市人口总数比例已达到，高达万人，而我市 中心城区各类老年社会福利机构有个，养老床位仅张，平 均每千名老人占有床位仅张，与全国张的平均水平相比， 差距甚远......”。

3、“.....我市的差距更大。 二养老模式的发展 从国外养老事业发展的历程，养老模式可分为社区居家养 老机构养老互助养老以房养老旅游养老候鸟式养老 异地养老乡村田园养老。结合我国现行养老事业发展来看，虽 然传统家庭养老观念尚占据主导地位，但由于的倒金 字塔家庭关系结构，人们已越来越多地接受和寻找机构养老模 式。 中国老龄事业的发展白皮书中确定老有所养老有所 医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事 业的发展目标。其中，机构养老是养老模式发展的大趋势，是社 会资源配置的需要，更是解决的倒金字塔家庭关系难 题的首选。谈到机构养老，首先要涉及的就是老年人住宅问题。 因此，老年公寓的建设，不仅仅是关怀老人住宅的问题，并且也直接关心我们自己的未来，建设老年公寓应得到全社会的关注与 支持。 老年公寓建设兴起于年代的北欧，它是专门为老年人而 设计的......”。

4、“.....具 有老年人日常生活所需的各种服务设施，它并不是般意义上的 老年人聚居区域，而是种新型的房地产开发类型。鉴于对老年 人群住宅消费的调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓的 研究开发，是市场的契机也是时代的要求既具有理论意义，又 具有很强的现实意义。 三项目开发建设的前景分析 随着社会老龄化的进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转 的趋势。家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供 了社会基础，我国城市老年公寓的有效需求在不断增强，投资老 年公寓有利于改善我国房地产投资结构的不合理现状。 年月日，我国第部老年人权益保障法颁布 实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人的社会风 尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，它并不是般意义上的 老年人聚居区域，而是种新型的房地产开发类型......”。

5、“.....可以说，现在着手进行老年公寓的 研究开发，是市场的契机也是时代的要求既具有理论意义，又 具有很强的现实意义。 三项目开发建设的前景分析 随着社会老龄化的进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转 的趋势。家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供 了社会基础，我国城市老年公寓的有效需求在不断增强，投资老 年公寓有利于改善我国房地产投资结构的不合理现状。 年月日，我国第部老年人权益保障法颁布 实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人的社会风 尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应 当考虑老年人的特殊需求，建设适合老年人生活和活动的配套设 施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老 年人人居环境投入了应有的关注。这些指导原则和法律法规为老 年人住房问题提供了有力的政策保证，并指明了发展方向......”。

6、“.....特别要求环境幽静依山傍水空 气清新交通方便的风景区并要有广阔的绿化带，做到见绿不见 尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。良好的生态 环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，具 有健康性灵活性方便性自然回归性，让老人在良好的环境 中愉快地度过晚年。本项目正是基于这些老年人的需求特征进行 选址。 二关于老年公寓的类型分析 老年公寓养老是种老年人相对集中居住，以社会化服务为 主的养老方式。从国外发展实践来看，老年公寓养老主要有四种 方式是型老年公寓养老，是服务型老年公寓养老，三 是护理型老年公寓养老，四是大型老年综合体养老。型老年 公寓养老指在个社区中，专门划出幢楼或几幢楼供老年人相 对集中居住，它的特点是是老年人居住采用住宅形式，住宅 设施进行了无障碍设计二是老年人生活自理，社区提供社会化 服务......”。

7、“.....型老年公寓养老实际上采取的是居家养老加社会服务 个人自理加社区援助的养老形式，与住家养老加社区服务较为相 似，不同的是老年人相对集中居住。服务型老年公寓养老也是老 年人集中居住，但般采取宿舍的形式。护理型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中的特定 阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。大型养老综合体 养老也是老年人集中居住，但规模较大，老年设施与老年服务齐 全，从国外实践来看，大型养老综合体般承纳老年人至少在千 人以上，有的达上万人，而且整个社区主体为老年人。在大型养 老综合体中，老年医院老年服务中心老年娱乐中心以及老年 购物中心等较为齐全。美国的太阳城是最典型的养老综合体，我 国目前缺乏大型老年综合体，截至目前，只有北京的太阳城等为 数不多的几家大型老年综合体......”。

8、“.....在老年公寓养老发 展中，属于相对固定的恒量。在另外三种老年公寓养老方式 中，我国目前主要发展的是服务型老年公寓养老。 其，型老年公寓养老能够实现个人自理性与社区帮助 性的有机结合。服务型老年公寓养老强化他养，老人自身的 能动性较差。对于个生活尚能自理的老年人来说，不仅应依靠 他养，同样离不开自养。型老年公寓养老强调自养 与他养的有机结合，能够充分发挥老年的自主性与能动性。 就老年公寓养老来说，在老年人能够自理阶段，型老年公寓 养老是首选在老年人自理比较困难阶段，服务型老年公寓养老 是首选，在老年人生命特定阶段或者根本无法实现自理时，护理 型老年公寓养老是首选。国外养老发展实践已经验证了这点。 根据美国老年公寓及护理业项目投资中心的调查表明，住进服务型公寓的美国公民平均年龄是岁，大多数年龄段的老年 人都选择型老年公寓养老。而且......”。

9、“..... 目前，我国老年人口大多是年轻型老年人，岁以上的 老年人仅占老年人口的。显然，型老年公寓养老的发展 空间要更大。 其二，型老年公寓养老能实现开放性与封闭性的有机结 合。服务型老年公寓类似福利院以及养老院，与社会隔离程度较 高，封闭性较强，形成孤岛。而型老年公寓具有开放性， 老年人聚集到起，但并没有与社会其他部分截然分开。老年人 与社会生活与社区环境，尤其与儿童接触频繁，这对于老年人克 服孤独感失落感，大有裨益。 其三，型老年公寓养老能够实现公共性与私密性的有机 结合。由于采用宿舍形式，服务型老年公寓私密性较差，由此引 发的老年人之间纠纷在我国时有报道。型老年公寓采用住宅 形式，老年人私密性方面有充分保障。而且由于相对集中居住， 老年人能够参与社区为老年人组织的各种活动，公共性也有所保 证......”。