1、“..... 为全国个国家级历史文化名城和个对外开放城市之。市中区幅员面积平方 公里，辖个乡个镇，个街道办事处，个行政村个社区，总人口万 人。市中区区位优势明显，境内基础设施完备，水陆交通便捷，拥有乐山港和吨大 件码头，可直达长江沿岸各大港口，距成昆铁路二类口岸公里公里的成乐高 速公路直通成都双流国际机场。市中区地处乐山市打造增长极次枢纽南中心目 的地的中心，正在实施的以两航四铁八高速为重点的全市千亿交通工程 线路均在区境内交汇，项目建成后，将形成市中区通达市域内各县市区的半小 时核心圈小时经济圈，两小时可通达重庆市和周边市州，小时通达西南其 他省会城市。 城市发展情况 乐山连续年保持两位数增长，年实现亿元，增速全省第 三。年，全市完成全社会投资亿元，同比增长，全市完成社会消费 品零售总额亿元，同比增长。 年间，乐山市地区生产总值增速达到......”。

2、“.....人均生产总值约为元，三次产业结构调整为。 全市人口自然增长率控制在以内，年全市总人口控制在万人以内， 年全市总人口控制在万人以内，年全市总人口控制在万 人以内。中心城区人口规模年达到万人，年达到万人，年达到 万人。城市燃气普及率年达到，年达到，年达到。城市 生活污水处理率年达到，年达到，年达到。城市垃圾无害 化处理率年达到，年达到，年达到。 城市板块划分 通过乐山市市政交通道路以及城市发展动态，结合房地产开发强度将乐山市房地产 市场划分为城西板块，通江板块，新城区板块，老城区板块肖坝板块和城东板块共六 大板块详情见图。 图区域板块图 行业发展趋势 乐山中心城区随着城市经济和区域格局的变化，城市片区功能逐渐强化。乐山中心 城区的乐山组团城市客厅城市能量聚集地城市休闲区等概念已逐渐形成......”。

3、“..... 这里在未来最有可能成为展现城市形象打造人居环境的生活中心，这是城市发展的需 要，也是人们生活品质提升的需求。 乐山的住宅消费还将继续保持稳步上升的趋势，在国家宏观调控下，住房供应结构 得到明显改善，平方米以上小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年轻 购房群体购房置业成为现实。另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善， 宜居优势越来越突出，必将吸引更多的区县人士和外地人士来乐山购房定居，而乐山稳 步发展的地方经济，则会吸引大量的大学毕业生来乐山创业发展和定居，预计乐山住 宅消费还将继续稳步增长。 本市房地产市场分析 乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标，见表乐山主要的消费客群 还是以乐山本地人及周边乡镇客户为主，目前外地购房客户仍然较少，可见乐山房地产 市场的投资比重仍然较低。随着区域交通条件的改善......”。

4、“.....而乐山的宜居环境较好，因此有利于吸取人群前来购房置。与此同时，随着乐山 城市化进程的推进，乐山潜在的购房客群也会随之增加。 项目优劣势分析 表乐山市国民经济和社会发展计划表 指标单位年完成年目标 绝对值增长绝对值增长 经济 增长 地区生产总值亿元 其中第产业增加值亿元 第二产业增加值亿元 第三产业增加值亿元 地方财政般性收入亿元 全社会固定资产投资亿元 资源 环境 单位地区生产总值能耗下降全面完成省下目标任 务 化学需氧量削减吨 二氧化硫削减 民生 改善 人口自然增长率 城镇登记失业率 城镇居民人均可指标收入元 根据以上市场分析和数据可以看出 乐山作为四川和川南地区重要的地级城市，其社会经济环境大环境对房地产 的发展具有环境。 周边新建楼盘较多，竞争激烈。 机会分析 项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气......”。

5、“.....市场前景看好。 到老城和新城的交通网络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划的重点开发 片区。 周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市 场有帮助作用。 简约风格相对更为环保，少即是多的布局和装饰可使整个屋子充满清新舒 适的氛围，能够吸引更多的住户。 威胁分析 政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影 响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。 项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。项目优劣势分析 近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。 可类比项目研究 根据上述研究结果及项目开发风险，制定了开发高层住宅的方案。为了深入研究， 以下选择周边的多层住宅小区及高层住宅小区......”。

6、“.....城市豪宅 占地面积总建筑面积平方米 状况在售绿化率 均价元平米 嘉美龙湾水岸 表嘉美龙湾水岸基本情况表 开发商乐山嘉美房地产开发有限公司 地址市中白燕路北段号 物业形态西班牙风情私家水岸社区 占地面积总建筑面积平方米 状况在售绿化率 均价元平米 五洲汉唐 表五洲汉唐基本情况表 开发商乐山五洲置业发展有限公司 地址乐山市中区白燕路汉唐公园旁 物业形态教育住宅，配套完善 占地面积总建筑面积平方米 状况在售绿化率 均价元平米 上述房产销售均价为元，平均绿化率为。其中领地亚马孙与本项目位 置相邻。本项目绿化率为，容积率为，以上楼盘信息及乐山市房地产市场走 势为参考，可以确定通江住宅社区的均价为元。 产品定位 结构定位 本项目的拟定方案中，层与层高层组成，商住体......”。

7、“..... 其建筑平面布置灵活，可设置地下室，有利于户型多样性的设计。在地震后人 们对于住宅的质量要求有明显的上升。框架和框剪结构的高层建筑都具有良好的抗震性 能。故本项目拟将高层住宅根据地勘资料定位为框架结构或框剪结构。 户型定位 市场调查显示户型区间大多在，畅销户型集中在区间，少于 或大于就难销点，特别是市面上尾盘大多集中在以上，只有那铁 城是以以下的小户型设计的，市场反响较为不错。市场调查显示，目前乐山市民普 遍喜欢的户型为三室两厅，见图。 图户型比例图 故本项目主打户型定位为三室两厅两卫三室两厅卫两室两厅卫，大户小户 同时具有。三室两厅卫中还有多种不同户型可供购房者参考。 依据调查数据，在考虑户型面积配比时，不仅要满足当前市场的主流需求，还要兼 备适当的超前性，因而本项目的户型配比定位见表......”。

8、“.....建议分两期开发。项目的开发期为年。计划分两期高层住 宅。随着项目期开发完成，项目品牌将得到提升，项目二期在形象和利润方面都会有 较大的提升空间。 本项目第期预计在年年中开始销售，第二期预计在年上半年开始销售。 根据本报告第二部分的结论得出的本项目期和二期的定价为 期年上半年均价元 二期年上半年均价元 该定价不仅针对周边工作人群，也同样适合外来人口。且考虑到未来经济的变化趋 势，该定价定程度上不会被市场所影响，对于消费者来说很有吸引力。 项目规划设计分析 项目规划设计分析 项目规划目标 充分协调经济环境技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑 空间的组合，建筑风格形式，内在居住功能，住区景观等方面，做到功能最大化零浪 费的户型设计理念。在园林景观上......”。

9、“.....创造舒适优美 方便且具有丰富居住空间环境的宜住社区高档社区。 设计依据 主要规范及标准 城市居住区规划设计规范年版 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 城市规划编制办法 乐山市城市规划行政技术准则 乐山市年城市总体规划 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑桩基技术规范 地下工程防水技术规范 砌体结构设计规范 户型设计 户型概况 本部分是以前期对乐山市房地产开发市场细分及市场需求为依据，综合考虑罗浮盛 世小区的开发理念周边商业及市政配套设施情况等等因素进行方案设计。考虑到大多 数青年追求高品质的居住质量，对多层住宅的需求较大，对购买价格承受能力有限，对 价格敏感度高，追求好的性能价格比......”。