1、“.....人们生活水平迅速提高，对住宅的 要求早已经超越了满足居住空间的阶段，而开始追求更高质 量更大空间的居住环境。因此，开发中高档住宅小区，营 造花园式人性化的住宅环境是广大城市居民的迫切 愿望。本项目也就是在这样的背景下被提出和酝酿实施。 二投资开发商概况 公司名称横山县建新房地产开发有限公司 注册地址横山县城南大街 注定代表人杨来贵 注册资本万元 经营范围房产开发建造出租和管理自建商品房及 配套设施房地产开发展及商品房销售。 三项目概况 项目名称横山县通渊小区建设项目 项目地址横山县城北大街西侧，老四九服装厂旧址 占地面积平方米亩 建筑占地面积平方米，其中酒店平方米，商住楼平方米，商住楼平方米。 总建筑面积平方米 其中，酒店平方米，商住楼平方米， 商住楼平方米。 建筑密度 容积率 绿化率 建设内容新建商住楼栋，其中商住楼层， 商住楼层，商住楼层。 计算期年......”。

2、“.....预计销售收入万元售 价按住宅平均价格元，扣除各项税费，预计实现净 利润万元，上缴费万元。 序号指标指标值 全部投资利益率 全部投资利税率 资本金投资净利润率 全部财务净现值 资本金财务净现值 四编制依据与研究范围 编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结 合核项目的具体情况，该可行性研究报告的编制依据主要有 国家计委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方 法与参数 陕西省建筑工程概预算指标及有关费用标准 榆林经济开发区总体规划 ④建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法 榆林市城市总体规模 横山县城乡发展总体规划 开发商提供的其它有关资料......”。

3、“..... 在此基础下，考察项目建设的必须性可行性和经济的 合理性，为政府有关部门审批项目投资者进行投资决策和 金融机构贷款决定提供比较可靠的依据。 第二章项目建设必要性分析 该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县的整体形象有积极意义。 榆林历史悠久，人杰地灵，是国务院命名的历史文化 名城。 目前，榆林市已发现大类种矿产，潜在价值万 亿元，集煤油气无论是形象方面还是经济方面都是格格不入的。为此，榆林 市房地产业第十个五年规划纲要明确将改善居民住房条 件提高住宅产业化水平促进房地产市健康发展纳入了今 后的工作重点。横山县舒雅住宅小区的建设正是为顺应市委 市政府的政策，为促进土地的升值，进而改善城市居民的居 住生活条件，并提升城市的整体形象而开发的项目。 二该项目的建设对促进横山县房地产业发展......”。

4、“.....近年来随着不断 开发，经济全面发展，经济增速每年以甚至更高的速率递 增，已连续六年为全省第，城市经济实力居全省前列。随着人们收入的提高，城市居民对住宅的需求也早已经超越了 满足居住空间的阶段，而开始追求环境化人性化花 园式等高质量更大空间的居住环境。同时，榆林市政府 也正在积极推动住宅商品化市场化产业化的进程。房改 作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革的深入， 公积金制度和个人住房抵押贷款制度的完善及有关住房市场 的启动，榆林市个人购房的比例会进步提高，住宅市场将 进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府的大力支持， 项目的实施必然对榆林市的住宅房地产市场产生定的示范 效应，进而对推动榆林市住宅产业化的进程有积极意义。 第三章项目市场分析 横山县房地产市场分析 横山县房地产市场总体运行情况经过几年的发展......”。

5、“.....近年来，我县房地产开发投资待续增 长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀 升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展的新增长点， 为城市发展居民居住水平的提高做出了巨大贡献。房地产 业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展 起着举足轻重的作用。特别是现阶段，国家针对产投资规模 过大房价涨幅过快等问题出台了系列的宏观调控政策， 房地产业面临的外部环境发生了巨大的变化。在这种背景下， 在现有的规模基础上，房地产业还有多大的发展空间，市场 供求关系将怎么变化，成了社会各界关注的问题。为此，我 们从分析近几年的统计资料入手，对我市房地产业的现状 特点以及发展潜力和制约因素进行由浅入深的剖析，以满足 各级领导的决策需要，促进房地产市场保持协调健康发展。 横山县房地产市场发展现状分析 年，受金融危机影响，横山房地产受到前所未有的 冲击......”。

6、“.....我县房地产市场必将会呈 现出投资稳定增长，市价平衡运行的良好发展态势。 房地产开发投资规模不断扩大，住宅的主导地位进 步加强。年全市努力促进房产地产业稳定健康发展， 建立和完善住房保障体系，积极引导住房难消费，投资亿元，完成房地产开发面积万平方米，大力推进住宅小区物 业社会化管理，新增物业服务小区个，物业服务覆盖面达 到。 购臵土地大幅增长，土地价格不断攀升，带动土地 购臵费上涨较快。据统计，年全市房地产开发企业土地 交易平均价格由年的万元亩提高到元亩，平 均年增长近万元。 商品房销售日趋活跃。商品房的市场消费需求旺盛， 带动了商品房价格的大幅度上升。年，商品房实际销售 平均价格为每平方米元，年上涨到了元，年 均增长。 横山县房地产业发展的积极影响 房地产业是国民经济的支柱产业，对经济的发展和人民 生活水平的提高具有重要作用。 房地产业是推动经济增长的重要产业之......”。

7、“.....能带动冶金建材化 工装饰材料家电等多个行业的发展，进步促进了装 饰装修物业管理等新兴服务行业的发展，成为推动经济 增长的重要产业之。 房地产业是拉动投资需求和消费需求的重要动力。 年房地产开发完成投资亿元，成为固守资产投资渠 道中表现最为活跃的部分。房地产业是个关联高产业链 目录 第章概述 项目背景 二投资开发商概况 三项目概况 四编制依据与研究范围 第二章项目建设必要性分析 该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县 的整体形象有积极意义 二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横 山县住宅产业化进程有重要意义 第三章项目市场分析 横山县房地产市场分析 二项目市场营销策略 第四章项目建设条件选址 区域自然条件 二建筑材料来源及运输条件 三项目选址及建设条件 第五章工程进度安排 第六章项目的规模和性质 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....能源矿产资源富集地，被誉为中国 的科威特，有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭天然 气石油岩盐组合配臵良好，开发潜力巨大，是世纪中 国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家 西气东输西电东送西煤东运的重要源头。横山县榆林市 的缩影，榆林已发现的八大类多种矿产资源，横山样样都 有，特别是煤油气盐四种资源，储量大，具有重大开 发价值。近年来，横山县经济取得了快速发展，年全县 实现地区生产总值亿元......”。

9、“.....比上年增长 全县实现社会消费品零售总额亿元，比上年增 长实现财政总收入亿元，增长，其中实现地 方财政收入亿元，增长农民人均纯收入元， 城镇居民可支配收入元，分别增长。 能源的开发促进了县域经济的迅速发展，也带动了房地 产业的快速发展。年全市住宅建设完成建筑面积万 平方米，完成投资亿元，建设规模投资额与上年相 比，同比增长和。批初具规模的住宅小区陆续形 成。住房市场需求持续旺盛，房地产业进步成为消费和投资的热点。但是，由于我市房地产市场还处于起步阶段，除 极少数中高档楼盘外，现有商品房大多以中低档住宅开发为 主，除面积较大外，基本上承袭了计划经济时代福利分房住 宅的火柴盒式或筒子楼式，外立面呆板，无生机和 现代感，不要说住宅向人性化花园化园林化生态化等 发展，有的甚至连基本的绿化都没有。 榆林市是我国的能源化工旅游开发城市，经济飞速发 展，城市建设日新月异，人们生活水平迅速提高......”。