1、“.....无土地权属纠纷。这些土地原 大都经过开垦，并已熟化，且土地租金便宜。罗士水库与该基地 相邻，右干渠流经该基地，水利资源丰富。 自然条件良好 该基地海拔高度米左右，属岗地地形。土壤由第四纪红 色粘土发育而来，土层深厚，土壤肥沃。土壤酸碱度在 之间，微酸性，适宜种植多种作物。本区域内属亚热带季风湿润 气候，每平均气温，无霜期天，年平均降雨量 毫米，年日照时数小时，年日照率，完全可以满足绿 化苗木生长发育的要求。 前期建设有定的规模 基地原属蔡锷乡经济场，场内现已修通机耕道公里简 易办公楼平方米已经初步装修安装伏三相电米， 开垦蓄水池口，水面平方米开垦山塘口，水面亩打 水井眼，解决了全场职工吃水问题，并安装了自来水已平整 土地并栽培苗木近亩，共计已投入资金近万元......”。

2、“.....多次亲临现场指导工作。区委区政府领 导明确指出，要把该基地建成大型的现代化的绿化苗木基地，为 周围群众起到良好的示范带头作用，为区财政增收，农民致富做 出积极贡献。区政府决定要在财力物力等方面给予大力扶助。 蔡锷乡党政领导在工作上给予排忧解难，给予诸多 优惠待遇。该项目已列入区农业生产十五规划重点项目之 主要阻碍因素及解决方案 该项目建设的主要阻碍因素是缺乏资金。预计共需投入资 金万元，存在较大缺口。解决的方案是通过上级立项，争 取上级解决部分，区财政扶助部分，银行贷款或国债资 金解决部分，通过招商合股的形式自筹解决部分。 第三章产品市场需求预测与销售 市原有城区土地面积万亩，其中空间绿化面积 万亩，绿化达标面积还不到，尚有万亩需要绿化美化 计划新扩城区万亩，绿化面积万亩城区建设用地万 亩，绿化占地万亩......”。

3、“.....合计尚需绿化面积万亩。共需绿化乔木大苗 万株，灌木小苗万株以上。市内八县市三区各乡镇建设及 学校机关工矿企业等需各种绿化苗木在万株以上。随着人 民生活水平的提高，居民庭院建设日趋现代化，绿化美化要求日 渐提高。故此，市内尚需绿化美化苗木在万株以上。现市内 每年生产绿化苗木仅几万株，所需绿化苗木均从外地调进，运输 及苗木价高，长途搬运成活率相应降低。因此，建立蔡锷绿化苗 木基地前景十分广阔。 第四章项目建设规模建设内容与实施进度 建设规模和内容 基地共占面积亩，其中绿化苗木基地亩。在绿化苗 木占地中，乔木绿化苗占地亩，主要品种有大叶樟杜英 网，整修好公里的进场路，修建好钢 架大棚个平方米，修建万立方米的蓄水池，安装喷溉管 道公里，引进各种绿化美化苗木万株及种子公斤。 第三年建好垂钓游艇鲜鱼馆打靶及捕猎场......”。

4、“.....其中苗木基地定员人，水库养鱼及餐馆 娱乐场定员人。苗木基地设初中级职称人，高级职称人， 技术工人人，其他尚缺人员临时招用。计划通过三年培训，使 全部工人均成为熟练的技术工人。 组织管理 基地设总部，由董事长负责。其余分苗木场和水库休闲娱乐 场，个分场，每个分场各设场长名，总部负责整个基地的生产 经营管理。 经营管理模式 采用入股形式经营，总部入股，两分场共入股，由 入股最多的人员担任行政负责人，由总部负责组阁，成本分场核 算，利润分场结算，利益共享，风险共担。 管护制度和措施 制定套严格的生产经营管理制度，各工作人员向分场场 长负责，场长向总部负责，总部向各股东负责。每年从利润中 提出作为奖励基金，奖励对基地的有功人员......”。

5、“..... 固定资产投资万元。 中心办公楼元万元 附属物元万元 仓库元万元 鲜鱼馆元万元 蓄水池万万元 灌溉管道万元 提水设备套各千瓦需万元 电动机械设备套 设备安装万元 生产工具万元 开办费万元 建设方向投资调节税万元 钢材大棚万元 动力电线路万元 运输车辆万元 游艇艘万元 打靶及捕猎场建设万元 樱花园万元 垂钓设施万元 流动资金投资万元 苗木种子引进万元 肥料万元 鱼苗万元 病虫防治万元 人工工资万元 土地承包费万元 修理费万元 水电费万元 运输费万元 土地平整万元 差旅费万元 办公费万元 其他不可预见费万元 利息万元 推销费万元 资金来源及筹措 项目总投入资金万元，计划申遗上级解决万元，区 财政解决万元，申请银行贷款或国债资金万元，入股形 式自筹资金万元......”。

6、“.....亩乔木绿化苗木可产苗万 株，按每株元计算，可获产值万元苗木三年投产， 投产后每年按面积的三分之出苗。亩灌木苗木产苗万 株，产值万元。其他花草苗木亩每年可产花草苗木万 株，产值万元。苗木基地每年产值万元水库休闲场 每年可产鲜鱼万公斤，产值万元打靶捕猎及游艇休闲产值 万元，合计万元。整个基地投产后每年可获产值 万元。 财务分析 基本参数 银行贷款利率按计算，固定资产残值为万元。 收入部分万元 成本开支万元苗木种子每年分摊三分之 毛利润万元 销售税金万元 销售费用万元 管理费万元 贷款利息万元 所得税万元 实际可分配利润万元 财务内部收益 折现系数 表态加收期 投资利润率年平均利润项目总投资 ，即元的原始投资可得万元的净利润 敏感性分析 当固定资本增加时，内部收益率为......”。

7、“.....内部收益为。 通过以上分析，本项目实施切实可行。 社会效益分析 本项目建成达到正常生产能力后，每年可向社会供应各种绿 化美化苗木万株，绿化美化面积可达到万公顷以上，也就 是说，可以把城区及市内三区的机关学校厂矿公共的三万 余亩都可绿化美化起来，市内八县市的绿化美化苗木也可保证 供应，并可供应部分到省内外，为净化市内空气，绿化美化城镇 及农村环境，为我市绿化美化上台阶提供有利条件。为农村解决 余人的劳动力就业问题，对于我区的农业产业结构调整将起到 很好的示范和促进作用。每年可为地方增税万元，为城市 市民提供了个很好的娱乐休闲的理想场所，对促进农村经济 发展增加财政收入，增强人们身心健康和富民强区均有良好的 效益。 第章项目背景 国家产业政策和行业发展规划 为加快推进城乡绿化体化四绿工程步伐，确保有 充足优质的绿化大苗供应......”。

8、“.....确保有充足优质的绿化大苗供 应，武平县林业局近日出台系列优惠政策，鼓励建设 绿化苗木培育基地。是对新建绿化苗木基地给予 元亩年的田租补助，连续补助三年新建绿化苗木基 地建设围栏的，按元米次性补助新建绿化苗木 基地建设水井及抽水设施的，按元口次性补助。 二是对引进国家二级珍贵树种苗木的红豆杉苗除 外，按实际株数年生苗木元株二年生以上苗 木元株次性补助。三是用于我县城乡体化四 绿工程苗木的，在相同树种规格价格情况下优先 购买。四是新建绿化苗木基地使用农田的，可享受县政 府有关土地流转政策。为鼓励林业系统干部职工参与绿 化苗木基地建设积极性，发挥林业技术优势，在同等条 件下，本系统干部职工优先享受以上优惠政策。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 我区是以城带乡的城乡结合区，地处城郊，农业生产仍然是 项主要工程......”。

9、“.....经济落后，农业生产摆 脱不了，传统农业的束缚，农业和农村发展相应缓慢，缺乏后劲， 农村劳动力转移缺乏出路。近几年来，中央和省市提出农业结 构调整，走公司加农户，专业化产业化和高产高效优质的 路子，特别是市委市政府规划市要建成百万人口的大城市，城 市规模要扩大，城市建设水平要提高，城区绿化美化水平要升格， 随着潭邵高速公路和洛湛铁路的相继建成通车，大大改观了我市 的交通条件，火车南站开发区平方公里新城区的兴建，加上人 民生活水平的不断提高，绿化苗木的需求将越来越多。因此， 绿化苗木生产将成为我区城郊型农业的大亮点。 项目由来和简述成规模。现我们将绿化苗木基地确定在蔡 锷乡的寒婆和盘龙村，这里属远郊乡村，土地价值低，土地面积 宽，通过专家综合考察，是建立绿化苗木基地的理想场所。 项目提出的必要性和依据 我区是个农业大区，特别是远郊的蔡锷乡......”。