1、“.....进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快哈市经 济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进文化融入旅游概念 中来，将打造出个主题鲜明的文化旅游基地。 文化旅游小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样 化的特点。这里系松花江和金兀术运粮河交界处，特殊的地质构造千亩湿地 广袤的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海 河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距 离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓 蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运 动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项 目。项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心 保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有 温泉等稀缺资源等......”。

2、“.....可以形成 以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。 第三章市场可行性分析 第四章项目建设可行性 哈尔滨作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件地方政策环 境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。 交通区位条件分析 该项目位于哈市道里工新农镇，地处松花江南岸，依托松花江南岸，距市中 心约公里，。从交通上看，文化旅游小镇拥有良好的外部交通环境依托，同 时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要 求，基本不需要新建大的交通项目。 哈尔滨市作为黑龙江 水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这 为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。 二政策环境条件分析 本项目的旅游建设实施具有系列外部的政策优势条件 从外部政策环境看......”。

3、“.....国家及旅游主 管部门出台了系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策其次，中央 提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿地文化的有机结合将是哈市 旅游开发的个新亮点。国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业 结构调整区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链生态农业渔 业等及基础设施建设的有力支持第四，黑龙江文化产业的大发展将为本项 目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。 三自然环境条件分析 项目区属于半湿润季风气候，四季分明雨热同季干冷同期温度适宜。 本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设 施工......”。

4、“.....而且旅游建设中大部分是在原有基 础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖 较少，对生态环境破坏影响小。 第五章建设方案和内容项目总体思路 总体创意 旅游地产，即湿地生态养身旅游商务度假人居地产。依托哈尔滨 独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目 的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。以高品质生活为主题的 文化旅游项目。 客户群定位 旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是批讲 究生活质量着眼投资效益的苛求客户。根据市场调查结果，确定项目地区的各 类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。 其中，主要内容包括 主力客户群定位哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场......”。

5、“.....湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然 主义从风格上融合的湿地生态文化旅游小镇。 功能定位 以商务度假居住及景点四大功能于体的综合性文化旅游地产项目。 档次定位 高端生态养生的度假天堂。二重点建设项目 旅游房地产项目 即建设绿色生态社区。 选址哈市道里区新农镇 规模占地亩 定位苇海之滨鸟语林中，离湿地生态保护区最近的滨水高端生态居住区， 打造湿地生态养生及异域风情度假品牌。 湿地仿生建筑低密度住宅区仿生建筑融入后现代主义风格的豪华别墅。 依托生态环境采用生态材料追求生态理念，充分表现现代环保意识，创造 流人性化空间。住宅可以采用单栋双拼或花园形式洋房。充分利用水岸，滨水 而建。每栋建筑之间距离范围是至米，低层低密度，容积率在 之间。建筑应遵循整体风格统，结构形式多样的原则......”。

6、“..... 湿地养生公寓 针对第二居所市场，推出度假公寓，其中包括单身度假公寓和豪华度假公寓 以湿地为环境背景，建设舒适生态环保的仿生建筑，开展养生度假。建筑 层高限定为层，低层中低密度，容积率为左右。可采用层联体别墅多层 度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。可开设养生养老基地，提供老年人专用活 动空间，吸引老年人养生和度假。 二综合服务配套项目 旅游地产服务对象主要是休闲度假的游客，所以，这类项目不追求单元较大 面积优雅舒适的外部环境是不可少的主要元素，为使项目达到预期销售目标， 完整的配套设施则成为这类项目的重点。湿地养生餐厅 结合湿地重点打造餐厅的生态环境，突出湿地景观特点，根据中外养生文化 对食物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生的特点。其中餐式分为 湿地水之味绿色芳香素食湿地养生药膳等主题。可聘请当地及各地厨师研究 自创或借鉴中国古代药膳素食等......”。

7、“.....打造个功能性与景观性结合的湿地生态渔港。 选址疗河与绕阳河交汇处以北，近保护区河滨 规模占地面积公顷 渔港码头分港口区，和垂钓区，打造为生态休闲小渔港，设立小船 游览垂钓服务等。 渔港餐饮区设计容纳人用餐的中等规模餐饮设施，餐饮区正对 河对岸的保护区，外围搭建观景平台，可设置望远镜，便于游客用餐之余观看鸟 类及其它湿地景观。 湿地温室植物园 选址原哈尔滨监狱监区所在位置 规模占地面积公顷，实际建设用地公顷，其余为生态保护用地。 湿地植物园是为小镇打造的后花园，运用湿地环境优势，室内室外结合打造五 彩缤纷的植物园景观，不同植物搭配种植，保持四季有花有景。园区内可运用不 同环境的湿地为主体，大造湿地园中园。还可成立植物花卉研究中心，同时进行 植物保护和科学研究。 第章项目总论 项目基本背景 项目区域 该项目位于冰城哈尔滨地域内......”。

8、“..... 该镇被松花江金兀术运粮河与八水库三面围绕，从其金兀术运粮河入江 口处开始河水丰沛，河岸边有着大片湿地，地下蕴藏着煤气及泉眼的资源。 该项目作为文化旅游项目选择在这闹中取静的城市边缘，既可溶入金文化的 历史，又可扩造苇丛荷塘间的湿地文化。 二研究内容 根据项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包 括 项目背景分析 项目建设的意义 项目建设的依据 项目建设条件分析 旅游市场现状及预测 项目建设的内容和规模 投资估算及资金筹措 项目建设进度安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目组织运作 项目的社会效益分析及经济效益分析 项目的生态状况分析及评价。 二项目建设必要性 文化旅游小镇项目建设，整体提升了该区域的生态环境保护，是按照国 家发展文化产业的大政方针，建设拓展我市金文化和湿地文化的又延伸和发 展......”。

9、“.....文化旅游 小镇的建设，是历史与现代旅游有机的结合，将成为独具个性并蕴藏浓厚文化内 涵的新型现代化城镇的建设。 融入文化理，提升资源价值 由于文化旅游小镇的兴建，大大地提升了现有自然资源的价值，同时整体项 目的策划，避免了小规模开发建设造成整体环境的破坏。该项目融入了历史文化 及人文文化和现代科技的内容，提高了休闲旅游的品质和品味，将迅速带动城市 文化产业的发展。 三研究工作依据 本项目可行性研究编制依据以下法律法规及标准等进行编制 相关法律 中华人民共和国颁布的中华人民共和国城市规划法中华人民共和国 环境保护法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国土地管理法风景名胜区管理暂行条例等有关法律法 规。 二有关规范规程及标准 中华人民共和国国家标准旅游规划通则旅游区点质量等级的划分与评定 旅游资源分类调查与评定 风景名胜区规划规范......”。