1、“.....通过新颖的旅游产 品策划合理的营销节庆策划，打响洋畲村旅游品牌，从而大大提高景区人气。 旅游商品作为旅游产业链的重要环节也必将随旅游品牌知名起来，而果品及农业 产品作为景区的主打旅游商品必定会拉动当地的林果业发展，提升现代农林业科 技水平，有利于农林产品的优产推广与品牌的建立，从而更进步地促进旅游 产业链条的完善。这两种产业相互带动发展的模式就形成了农旅双链产业互动 模式。最终实现公司赢得利润及农户实现富裕。 项目概况 拟建地点 本项目的建设地点为洋畲村位于龙岩新罗区，本项目北至物流园，南至狮子 山，东起水潮庵，西莅临赤水村规划面积共计为公顷。 建设规模与建设内容 本项目总规划用地公顷，总建筑面积约。包含三期工程， 大功能区，涵盖吃住行游购娱等多方面的体验......”。

2、“.....旅游资源较丰富，建设区域内用地条件自然 环境条件基础设施建设条件均能够满足建设需要，建设条件具备。 项目投入总资金及建设时限 本项目建设总投资为万元，建设资金来源自筹申请政策资 金及银行贷款。建设时限为年。 主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 项目总占地面积 总建筑面积 项目总投资万元 工程建设期年年平均净利润万元 内部收益率 投资回收期年 项目建设的必要性 有利于洋畲村周边区域资源的开发 目前，洋畲村周边区域分布着林区荒山和果林，没有经过系统开发，资源 闲置。生态度假区项目的建设，有利于整合闲散资源，实现资源效率最大化。 而本项目的建设，通过各种营销手段，使得当地的旅游资源实现价值并通 过旅游产业，带动当地的林果业发展，实现产业联动。 有利于开发特色农家休闲旅游项目 乡村生态度假是近年来兴起的特色旅游项目......”。

3、“.....深受各阶层人士的青睐。可以考虑以水果生产为依托，开发观果 摘果品果购果之类的系列休闲型项目，以及赏花露营垂钓等项目，吸引 周边旅游市场。 有利于促进区域经济发展 生态度假区项目建成后，洋畲村区域内将形成集观光林业种植杂粮生产 果木培育于体的多功能产业区，可以有力的促进全乡乃至全区的经济发展。 有利于推进新罗区旅游产业转变进程 新罗区虽然在发展旅游业上不断进步，但是面对激烈的竞争形式，新罗区还 必须提高旅游产品层次，创新旅游消费热点。该项目的设计充分体现了休闲体 验的主题，旅游产品以亲水游乐休闲活动疗养康复野外活动度假居住 文化体验等为主，形成多样化的综合服务和多方位的生活体验，呈现出个多层 次的结构和形成个有序列的服务体系，以满足多重目的度假和观光需求。项目 建成后将是对新罗区旅游产业转变过程的重要推进......”。

4、“.....本项目建成后将促进该区的居民就业经济发展，人民的生活 质量和精神风貌将发生明显的改观。 结论与建议 结论 第，本项目建设符合新罗区十五发展规划对旅游产业的建设趋势。 第二，本项目建设是循环经济建设的示范基地。 第三，本项目符合龙岩市旅游立市发展战略要求。项目以旅游开发吸引 人气为起点，借助于每年数十万游客量的无形品牌宣传效应，打造成功的果蔬品 牌。使得旅游地变成了果品产地，农民跳出农家乐的局限，成为品牌果蔬生产的 生力军。从而实现了旅游现代农业两种产业互相促进和共同发展的联动效应。 第四，本项目对发展地方建设拉动内需富民强市，具有重要的社会意义。 综上所述，本项目具备建设的必要性和可行性。 建议 第，在洋畲村生态度假区的建设过程中......”。

5、“.....注重环境保护与科学化可持续发展。充分挖掘项目 的社会环境经济等多方面意义，积极有强烈的休闲度假倾向和趋 势。 区域市场龙岩市场 事件龙岩本项目地位于福建龙岩，龙岩旅游市场的发展现状深刻影响着洋 畲旅游发展的未来。近年来，随着永定土楼申报世界遗产成功以及各类节庆活动 的举办，如中国福建永定土楼客家文化节龙岩旅游节等，进步推动了龙 岩旅游市场的繁荣和发展。 数据龙岩年，龙岩市新罗区累计接待游客万人次，同比增长 ，旅游营业收入亿元人民币，同比增长。其中乡村旅游人数 万人次，同比增长，年超过万人次。统计数据显示，级市场中， 省内客源占，同比增长北京上海江西等外省游客明显增加， 占游客总数的。 区位市场龙岩已形成了福厦漳泉粤东赣南旅游目标市场，正在进步 挖掘以北京为中心的北方地区和珠三角长三角以及闽南广东江西和上海等重要客源市场。同时......”。

6、“.....龙岩市短线游自驾游的旅游市 场正在实现逐步扩张的势头。 专项市场乡村旅游市场 新罗区的乡村旅游发展形成了成熟的节日，串联各个村落的乡村旅游发展。 其中，年，新罗区各乡村旅游点共接待游客万人次，旅游人次同比增 长，旅游收入同比增长了。洋畲村在柑橘成熟的秋冬季节举办的柑橘采 摘旅游节，前两届共接待游客万多人次。 从单纯乡村旅游发展的角度而言，洋畲旅游的发展已经效果已经非常好。洋 畲乡村农家乐已经纳入新罗区旅游发展格局的工程，成为龙岩旅游六 大特色旅游产品之。但，从休闲和旅游升级的角度而言，洋畲旅游尚处于初 级阶段，区域带动作用产品的丰富性以及旅游发展的理念，仍需提高......”。

7、“..... 月小池镇 云顶阳春采茶 忙 游古建筑将军庙龙池书院品农家饭 社会主义新农村云顶茶园农业休闲度 假采茶制茶体验美味茶餐龙岩山 歌大赛 月 岩山乡 瓜果飘香溢满 园 水蜜桃采摘举办龙岩民间绝技大赛 品农家饭游龙山寺莱山村原始森林 龙硿洞 铁山镇 葡萄采摘举办灯谜活动新罗乡村 美食厨艺大赛 大池镇芙蓉李采摘钓鱼品农家菜看白鹭 月曹溪镇科桃生态健身探秘原始森林寻找十级瀑布群游 月 苏坂乡柚子采摘节 柚子采摘手工制作云潭粉采茶灯歌 舞大赛品尝特色农家宴 月适中镇 适中土楼乡村 文化旅游节 参观全国重点文物保护单位典常 楼新罗区乡村旅游产品工艺品展 示会品农家饭 月龙门镇 洋畲桔子采摘 节 桔子采摘乡村旅游摄影展乡村旅游 招商推介会 月江山乡 江山郭公文化 节 观石山园景区郭公文化节睡美人 田园风光山头村新农村休闲......”。

8、“.....资源类型非常丰富，旅游项目也非常多。相对于本 项目而言，在区位项目性质和规模方面相近的是以下个项目，即紫金山体育 公园和东肖镇的动漫科技产业园，通过对以下两个项目的分析，寻找到属于洋畲 项目的亮点。 龙岩紫金山体育公园时尚运动带动的旅游项目 紫金山体育公园占地亩，建有洞国际高尔夫球场，同时配套各种大 型综合性项目，如奥运金牌纪念馆体育场馆和休闲设施五星级度假酒店以 及高尚配套住宅区等。这个项目从总体上来说，是主打高端时尚牌，融合 周围的环境利用生态资源，是个与现代文化现代体育精神对接的项目。新罗东肖镇动漫科技产业园动漫产业为引导的旅游 项目 东肖镇动漫科技产业园，与其说是个旅游项目......”。

9、“..... 通过动漫项目的引入，形成各类的产业互补，带动旅游的参观价值，形成旅游效 应。 通过对以上的两个项目性质和发展定位的分析，我们发现洋畲项目本身的优 势在于对原乡文化乡村建设生态旅游及周围地块和村落的整合理念。未 来，赤水镇将面向龙岩甚至福建打造大规模的生态人居板块，而洋畲项目将成为 未来城市中保留着完整的文化本源的原乡村落，成为城市森林森林原乡。 市场评价由单乡村旅游向休闲时代的跨越 洋畲旅游发展的市场基础非常好，方面，应充分利用龙岩甚至福建旅游市 场所形成的分流游客，成为龙岩旅游的又重要目的地同时，随着旅游休闲化 发展的趋势，对于龙岩周边区域的度假休闲游客自驾游游客而言，本项目也具有 定的吸引力最后，作为新农村建设和乡村旅游发展的典型，洋畲必然会吸引 全国的学习参观访问的游客。 市场预测 参考周边项目接待情况及本项目在发展模式和项目开发上的创新......”。