1、“..... 所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。如果能够 在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊 野露营地的概念，同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品长三角地区目前仍 然非常缺乏个高品质的知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。 其二，条件极佳 项目场地建设国际露营地具备五大优势 区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势 浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出 交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出 创意经典落地运营 生态长江边与运河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境条件森林 湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出 土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出 文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化 积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出 因此......”。

2、“.....但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的中央郊野营地特色。 二瓜洲国际露营地具备运营的基础，但存在三大限制 瓜洲露营地具备运营基础 露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建 设的期工程，但在其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力 与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱兼具的复合功能结构， 能够进行运营。我们认为这个基础完全具备 第，规模足。从场地规模上看，亩的地块规模已经超过国内绝大多 数郊野营地的面积，完全可以作为个的发展结构如度假营来运作。 第二，功能全。从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个 融合郊野营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假酒店高尔夫球场 等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营。 瓜洲露营地存在三大发展限制 其，整体发展限制。作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分......”。

3、“.....但目前古 镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地发展 将承担更大的市场风险和建设成本。 其二，社会道路制约。营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地 的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项 目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以控制。 创意经典落地运营 其三，场地布局受限。由于高尔夫和别墅区已经实行建设运营，对场地 造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到 定的局限。 三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地 仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力 由于难以借用瓜洲古镇的景观吸引力营来运作。 第二，功能全。从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个 融合郊野营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假酒店高尔夫球场 等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营......”。

4、“.....整体发展限制。作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分，露营地需 要古镇古渡文化品牌的拉动和瓜洲度假区其他旅游产品的丰富补充。但目前古 镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地发展 将承担更大的市场风险和建设成本。 其二，社会道路制约。营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地 的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项 目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以控制。 创意经典落地运营 其三，场地布局受限。由于高尔夫和别墅区已经实行建设运营，对场地 造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到 定的局限。 三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地 仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力 由于难以借用瓜洲古镇的景观吸引力......”。

5、“.....整体吸引力并不突出。若仅仅依托滨江湿地森林的生态基 础来建设个郊野营地，哪怕是打造个复合型的营地融房车营地自驾 车营地拓展营地露营营地及郊野休闲项目于体，尽管由于镇扬区域内类 似资源的稀缺性与营地产品的市场空缺性，仍有获得成功的基础，但难以在长三 角旅游圈乃至全国范围形成更大的吸引力，顶多就是个普通的郊野营地，没有 特色竞争力可言。 跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸 其，尽管瓜洲古镇的景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡浩浩长江的生态 意境仍然存在，加上中国第世界第三的特大跨径悬索桥润扬长江公路大 桥汽渡高尔夫别墅区，完全可以跳出亩的地块范围，将这些资源整 合成为瓜洲露营地的生态观光吸引核，卖瓜洲古渡卖长江卖高尔夫，从而 形成综合吸引力，在长三角旅游圈中占据席之地，关键在于建设观光设施， 创新观光方式。 其二，瓜洲虽然是个因水运而兴盛的千年渡口......”。

6、“.....因其地处长江与运河交汇处的独特地理位置，而成为个特别容易 引发诗性和感触之地发生各种浪漫故事之所，更为甚者，描绘瓜洲渡的许多诗 词，最终都穿越了时空，成为了千古绝唱，如王安石的泊船瓜洲如张若虚 的春江花月夜„„ 由此，我们发现，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，通过融入诗词文化创造 特色卖点，超越般郊野营地的层面，创新地打造文化与时尚完美融合的文化 创意经典落地运营 主题型郊野营地就像富春山居高尔夫把富春山居图所反映的宋代文化与 时尚的高尔夫完美融合样，就像广东南昆山的十字水把现代豪华度假酒店与岭 南文化相结合样，都形成了文化型时尚度假产品的经典之作，关键在于挖掘提 炼诗词文化的内涵特色，并与时尚休闲项目充分结合。 四以春江花月夜为魂，整合资源，打造浪漫文化露营地 在所有描绘瓜洲的古诗词中，以泊船瓜洲和春江花月夜最富盛名， 特别是春江花月夜，其境界之美达到登峰造极的极限名字美，春江 花月夜......”。

7、“.....顶峰上的顶峰。我们认为， 春江花月夜的绝美意境，就是瓜洲露营地最具吸引力的核心卖点, 考察发现，露营地目前仍然有春江花月夜所描绘的美妙意境春潮 大江芦苇荡花卉月夜，故而我们建议，选择孤篇概全唐的千古绝唱 春江花月夜作为瓜洲国际露营地的文化蓝本，凝练其中的浪漫文化 内涵，结合现状的生态本底与时尚休闲项目的发展需求，运用情景化手法进行合 理的设施建设景观改造，完美再现春江花月夜的美妙意境，形成露营地的 超级卖点春江花月夜，浪漫瓜洲营，这必将使得瓜洲国际露营地完全跳 出国内外普通营地的层面，引领营地产品的创新发展，从而成为超越镇扬超 越长三角而面向全国的文化营地休闲精品，成为瓜洲古镇国际旅游度假区的独 特市场品牌，并反映未来瓜洲度假区的流水准形象, 旦确立了春江花月夜这主题之后，切资源都将得到充分整合......”。

8、“.....形成套主题化 情景体验化的浪漫游憩模式和浪漫产品体系 核心卖点以长江风光带观光设施如伸进芦苇荡之中的木栈道仿古 画舫观光木楼的打造为重点，营造春江花月夜浪漫观光游憩体验的核心 平台包括风情江滩浪漫景观大道的建设等。 功能布局可以分别以春江花月夜为五个子主题来形成每个功 能板块的特色主题，通过景观优化设计，形成不同的浪漫生态意境。 游憩方式紧扣浪漫文化特色，落实到营地产品商业街区与旅游地产 创意经典落地运营 的项目策划设计上。项目设计的核心手法是文化包装情景体验活动经营例 如把唐朝仿古船作为露营地的浪漫住宿方式之，商业街区以唐代建筑为主体风 格，通过歌舞剧表演等形式演绎体验春江花月夜的动人浪漫意境。 五旅游带动地产，文化提升价值突破商业模式 项目地中有超过亩的建设用地，旅游地产必将是其中的核心内容与盈利 模式结构的重要支撑,其关键是如何做到价值最大化......”。

9、“.....遵循旅游带动地产的模式。通过营地这样个时尚化的旅游产品的打 造，逐步聚集人气，提升地气，并结合营地休闲需求会议休闲需求度假休闲 需求，逐步带动休闲商业地产休闲度假地产的开发。 第二，强调用文化来包装地产，形成文化地产的概念，实现价值的极大提 升。以黄山脚下许多度假村成都芙蓉古城为代表，都造就了文化地产的经典， 获得了极大的市场成功。在瓜洲古镇难以在近期内建成的前提下，本项目完全可 以利用浪漫文化，打造文化型地产包括文化商业地产与文化度假地产，必将 超越般郊野地产的层面，实现价值提升，突破商业模式。 三瓜洲国际露营地整体定位设计 总体定位 春江花月夜，浪漫瓜洲营 瓜洲古渡长江国际露营地 阐释本项目既要占领露营地的市场空缺，也要突出位于古渡口长江畔的 唯性权威性排他性特色。 二形象定位 春江花月夜......”。