1、“.....珠海市淇洲岛影视城有限公司成立于年，注册资本万元人民币，实行核 算自主经营自负盈亏的经营管理体制，于年月获得单项房产开发资质。 公司现有主要管理人员人，并获得集团公司大力支持。随着项目实施阶段地推进， 将增加工程管理营销代表物业管理人员若干名。 公司财务状况良好，目前无负债，购买项目的资金已全部支付，首批开发资金已到 位。 项目概况 项目总用地面积达平方米，用地的性质为住宅旅游及房地产配套 开发。规划条件规定容积率，建筑密度，绿地率，其中总用地面积 中的约万平方米可用于房地产开发。公司计划将该用地发展为高品质会 展旅游度假中心，拟定的建设规模万平方米，分三期建设，具体项目如下 分期计划 分期计划项目项目概况总面积 期公建 亚太旅游部长论坛 国际会议中心 占地万，总建面万，层高， 其中裙楼 占地万 ......”。

2、“.....总建面万，层高 学校幼儿园及相关 公建 占地万，总建面万 巴伐利亚度假酒店占地万，总建面万 海滨度假酒店及相 关公建 占地万，总建面万 配套休闲项目总建面万 二期开发 期商住占地万，总建面万，高层 占地万 ，总建面 万 巴登巴登谷商业街 及会所 占地万，总建面万 西班牙小镇占地万，总建面万 三期开发 二期商住占地万，总建面万，高层占地万 ，总建面 万 高尔夫低层住宅占地万，总建面万 安纳溪谷小镇占地万，总建面万 亚太旅游部长国际会议中心 亚太旅游部长国际会议中心作为本项目的主题。总建筑规模万平方米，主楼 高度层，裙楼高度层，集会议会展六星级酒店论坛会议中心写字楼 酒店式公寓及购物中心等配套为体的超现代建筑风格地标性建筑综合体......”。

3、“.....意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。设置可以直通 港澳的客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助的体化。 四巴登巴登谷地 总建筑规模万平方米。德国山地风情旅游商业街主题。风情商业街入口设置 巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。沿商业街两侧依山势设置 山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。 五渔人码头海洋主题度假村 海洋度假主题。设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健康中 心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。 六西班牙小镇 的客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助的体化......”。

4、“.....德国山地风情旅游商业街主题。风情商业街入口设置 巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。沿商业街两侧依山势设置 山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。 五渔人码头海洋主题度假村 海洋度假主题。设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健康中 心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。 六西班牙小镇 总建筑规模万平方米。西班牙巴塞罗那风情商业街主题。沿城市道路和山体 设置公寓。 七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅 总建筑规模万平方米。茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。设置高尔夫 会所及住宅。 八高尚住宅公寓 希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及 住宅。 十学校幼儿园 总建筑规模万平方米......”。

5、“.....园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。 项目建设招投标形式 珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法 律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目 全部工程的勘察设计施工监理等参建单位。 结论概述 亚太旅游部长国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方 米，分三期建设......”。

6、“.....占地万，总建面万，总投资 万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地 万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔 夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为 万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座， 并采取节能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施， 环保节能投资超过万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金 及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税 后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零 内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率， 项目赢利能力良好。投资回收期年。由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公 司负责开发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升 珠海休闲旅游度假和会展品牌......”。

7、“..... 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状 况 珠海历史沿革 珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生 活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。 自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设 置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里。 珠海自然地理交通人文环境 珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花 园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平 方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿......”。

8、“.....是珠三角 中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口 万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸......”。

9、“.....优势珠海会展业发展前景分析 珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 项目分析 项目定位 销售价格及销售预测 项目营销方案 第四章方案比选及技术方案 总体规划设计要素 方案生成过程及选择理由 工程地质水文地质条件 市政给水设计 室外排水排污设计 用电设计 酒店会展中心智能化系统设计 燃气设计 第五章公用设施及环境保护方案 项目对公共设施的需求 环境保护方案 项目物业管理 第六章项目实施计划 工程筹划与管理 分期实施计划资源供求 第七章项目经济评价分析和社会效益评价 房地产开发项目投资与成本费用估算 房地产开发项目收入估算与资金筹措 房地产开发项目财务评价 财务盈利能力分析 资金平衡分析和资产负债分析 房地产开发项目不确定性分析 社会效益评价 第八章风险分析与对策 第九章研究结论 第十章附件 第章项目概况及可行性报......”。