1、“.....承受总价格在万之 间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格 在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以 上，可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。在 年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价 格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门 第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。究其 原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体高校教职 工和成长中的新小企业个人投资者......”。

2、“.....从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高 层的商务写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅项目， 除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该 区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季 度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。总体 而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽•半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园 往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽•半岛尊邸取得 了开门红，销量在平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展的趋势......”。

3、“.....平均价格在元 平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米，仍 保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均价 在元平方米的玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂 停销售后于月重新登场，呈良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅建设投资 亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。年总投资额为 亿元，同比增长。其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经 济房开发投资亿元，占总投资的从销售投资比率来看，年销售额只占到投 资额的，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住 宅销售面积万同比增长总销售额为亿元，同比增长。 虹景花园华城花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公 司的不断增多......”。

4、“.....另外国家对居 民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我 们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比， 这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动武汉市房价继续 走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新 置业，为武汉市商品房的销售提供了契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年 武汉市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发项目的增 多，形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷款或组 合贷款的方式进行购房置业......”。

5、“.....使得市场积累的需求量在短时期内释放出 来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所 增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策 支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能 力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务 的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带 来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外 地企业纷纷进入武汉......”。

6、“.....使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售 内涵。 小区地处光谷，且处在武汉重点教育基地位置，周围有上所高等学府，学术氛围浓厚， 汇集大量高素质的人才，形成流人文环境。与书为邻，以德为友，让人尽情享受私密化的 个人空间。 项目选址区域附近人口密度适中，居住人口都是从事高新技术人员，受教育程度高，文化素 养好，消费能力可靠，具有很强的够房能力。 此地浸染着闻名全国的武汉高校风景区的书香墨秀。山水环抱，人杰地灵。云集的高校带来 济济人才。故选择此地的人士同时也为下代选择了个良好的文化和教育环境。 二开发地址的获取与开发 该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行统规划合理布局综合开发 配套建设的方针。该项目建设用地按如下程序进行 申请选址。向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选址......”。

7、“.....由土地管理部门组织用地单位被征地单位及有关部门，对选址范围的人口 土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。 申请批准。向武汉市人民政府正式申请审批，批准后的征地方案，由城市规划部门核定 红线图，发出规划许可用地通知。 发布用地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力的用地通告。 签定补偿安置合同由用地单位的法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们的 委托人，按平等互利等价有偿和协商致的原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。 发证由土地管理部门签发准许使用土地的证明。 对该地块开发成本主要包括拆迁安置费和土地批租费详见投资开发方案中的项目的总 投资估算表。 三建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨，污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入......”。

8、“.....路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路 可由东鑫饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内 送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉 宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以 达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。 电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。 四建设规模 总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约万平方米，总户 数户，地下停车场平方米，绿化面积近万平方米，容积率。小区内部规划 中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边四个组团各成体系各具特色......”。

9、“.....取消了制冷剂氟里昂的使用，有利于保护臭氧层。餐饮以煤气为燃 料，所以应在操作间设计通风排气装置，且排气烟囱避开其它环境敏感地段。地下停车场废 气主要为汽车尾气，再次安装通风排气装置。 污水处理 本项目产生的污水主要有餐饮废水，生活废水和洗浴污水。生活废水和餐饮废水经隔油， 沉淀处理后排入下水道。 五节能节水措施 节能措施 现代花园小区建筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政 策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。保证舒适，健康的室内热环境基础 上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污 染小的可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的 需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标......”。