1、“.....南北短，建筑主要朝向为南北，设计上最大限 度的提高用地效益和建筑面积的要求。 综上所述，该项目所处的地段及投资环境是良好的，如销售价格 合理，销售前景看好。 公用工程 该工程项目所属地区的市政供排水供电天然气和通讯等 管线齐备，并有充足的供应量，该工程项目创造了优越的条件。 给排水系统。项目东侧和西侧，现有市政给排水管线通过，经审批同意待工程竣工后，从上述管线上引入水管，供给该工程 建成后所需的生活及消防用水。 红线内没有生活污水及雨水排出管线，由市城建部门负责 铺设污水管线。 供电系统。该工程采用两路电源供电，已经供电局 批准，主要用电为三级负荷用电消防用电设备属级负荷普通电 梯生活水泵公用照明及通风为二级负荷住宅为三级负荷。 热力系统。该工程所需采暖和生活热水均采用地热中央空 调。 天然气系统......”。

2、“..... 弱电系统。市政电信干线已设置在该工程楼前，住宅部分均 用市话，在各层预留电话配线箱，待住户入住后，可根据需要报装。 工程设有公用电视系统火灾自动报警系统保安监视及 停车场管理系统。 环保与消防 该工程系中高层住宅建筑物，居于交通干线侧，在设计 上要考虑环境噪声影响。 工程设有消火栓系统，以解决高层建筑的防火问题。 项目的主要经济技术指标。 详见表。项目开发宏观环境分析 经济发展状况 是块宝地，是国家重要的有色金属工业基地，重要 的能源工业基地和化学工业基地。经过多年的建设发展，已经形 成了以原材料工业和能源工业为主导，化工机械建材轻钫工业 有相当基础的工业体系。全市总人口万人，位居全省第九位， 城镇人口达到万人。工业增加值占国内生产总值的比重达到 ，近几年，的经济社会发展取得了巨大成就，现代化建设 事业取得了长足的发展......”。

3、“.....截止年底，全市国民生产总值达到亿元，增长， 全市固定资产投资亿元，增长，其中房地产开发投资 亿元，比年增长。社会消费品零售总额亿元，比 年增长。城乡居民收入稳定增长，人民生活水平不断提 高，年城镇居民人均收入达到元。比上年增加。 农民人均纯收入达到元，其中区达到元，增长。 城镇居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长。 居民储蓄存款万元，位于全省第三位。国内生产总值年增长 ，高于全国全省平均水平。区于年整体实现了小康。 改革开放不断深入，招商引资取得突破性进展，对外开放迈出了新的 步伐。年全市个体工商业户户，从业人数人，注册资金亿元，非公有制经济实现工业增加值亿元，占全部 工业增加值的。以来，委市政府努力扩大固定资产 投资规模，把城市基础设施建设作为主要工作来抓，基础设施和生态 环境状况得到明显的改善......”。

4、“.....经过十多年的开发建设，基础设施趋于完善，投资环 境日益改观，已被公认为发展前景最广阔的开发区。 经济发展趋势分析 是以资源开采为主的城市，中央省属大中型企业是工 业的主体，从目前国家经济布局结构调整国家产业发展重点和这些 企业的的现状看，原有工业未来很难有快速的发展。优势资源锐减的 现实迫使进行经济结构转型，而发展接续产业必将对的经济带来 新的机遇。省委十届二次全委会议决定，要在全省形成兰州天 水酒泉嘉峪关三个经济聚集区，在这个区域经济布局中，处于 中心支点的位置。这为承接省会城市的辐射，利用兰州的各类要素市 场，构建兰白核心经济区，以及利用的资源和坚实的物质技术基 础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实的基础。近两年来 的发展势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发 大发展的势头已经形成。 实的基础。近两年来 的发展势头看好......”。

5、“.....招商引资初见成效，大开发 大发展的势头已经形成。 住宅和商铺市场分析 住宅和商铺市场供给情况分析 年以来，的城市建设规模得到了前所未有的发展，各类房屋建筑面积增加了万平方米，城镇住宅和商业铺面大幅度增 长，住宅和商业铺面建设投资平均每年以的速度增长。人均居住 面积年达到了平方米，大批破旧住宅和商业网点得到了改 造，广大城镇居民的居住条件和经营环境得到了明显的改善。据调查， 城市居民家庭中居住在单元配套式住房的家庭占。然而由于经济 条件住房体制人口增长，以及老城区可利用的开发土地有限等多 方面因素制约，加之现有住房中还有不少危漏房亟待改造。的 住房供需矛盾仍十分突出。 从市场调查资料可以看出，目前商品房在居民住宅中所占的 比例仍然很小，大部分为单位分配的福利房和租用房，住宅的消费潜 力和市场空间还很大。根据年房屋普查资料显示......”。

6、“.....已被购买的占。随着住房分配的货币化，消费信贷 的扩展和二三级市场的有序落实。商品房将成为居民主要的房屋来 源。 住宅和商铺市场需求情况分析 自建国以来，城镇商品房累计投资亿元，建成住宅 万平方米，商业营业用房万平方米。在定程度上缓解了单 位和个人的用房困难。 从西区看西区规划总人口数约为万人，总户数 万户左右，住宅建筑面积万平方米，本项目只占到之中的 ，况且周围又有规模较大的住宅小区，对商业的发展是有利的，将会给商铺的销售带来定的商机。调查资料显示，有近的居民 都选择了在西区购买住房，而购买商铺的人只占，并且只选择 层商铺。表明近两年内，西区商铺作为经商和投资置业还不是居民的 首选。同时也要看到，目前房地产开发再升温，而且将出现激 烈的竞争。 项目开发宏观环境评价 综上所述......”。

7、“.....基础设施及交通环境日益改善国民经济 发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地 房地产业的发展奠定了有力的基础。 的房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过 剩，挑战与机遇同在的局面。西区住宅空置率达，商铺空置率达 。随着西区人口的增加，买方市场会逐步形成，必然会带动商业 的发展和繁荣。各楼盘均面临巨大的价格与营销竞争压力，但适销对 路，质量上乘，环境和品牌优势明显的楼盘会畅销无阻。 的住宅和商业铺面市场呈现如下基本特征 西区化特征随着政治经济文化中心的西迁，以 及居民对居住环境质量要求的日益提高，西区楼盘发展迅猛。前几年 是西区东部东部板块，近两年是西南西南板块和西北西北 板块的发展引人注目。主体特征日益明显房地产市场细分日益深化，各类具有 明显主题特征的楼盘占据明显的市场优势......”。

8、“.....随着外 地房地产开发企业的进驻，带入了先进的经营和管理理念，近两年已 形成了些著名的品牌。如新世纪花园云锦苑等。这些品牌在消费 者心目中留下了深刻的印象，成为他们在购买商品房时首选的因素之 。 大规模的商品住宅和商铺主要分布在西区的西北板块， 纺织路以北，经五路以东线。东南板块，纬二路与经七路线，多 以层是商铺，二层以上是住宅分布。 项目所在地区域环境分析 区域定义 本项目位于西部经济开发区，经六路直接与兰白高速公路相 连，这在距离和时间上把建成兰州的后花园成为可能。鉴于区域 交通特点及已经逐步形成的西区房地产开发板块，现对本区域内有关 规划及房地产供应状况作分析如下。 现状与规划 现状 所研究区域已经成长为新的中心商务区，新的城市中轴线穿越其中，是省年批准设立的首批省级开发区之，经过 十多年的逐步发展，已经形成高科技产业基地......”。

9、“.....市民广场旅游度假村等 若干各具特色的区块。在西区经济开发区的影响和带动下，毗邻西区 建立了中科院高技术产业园省稀土高技术产业园 等项目。由于市政府统办楼的落成和基础设施的日趋完善，本区域目 前已成为地产投资的热点地区。 区域规划发展方向 本项目分析的区域可分属四个片区，即东南片区西南片区西 北片区和东北片区。前者属于城市政治文化区，位于着力打造 的东翼大组团，其发展方向是建设为政治经济文化和教育中 心发展带。而项目所在的西南片区，依托东翼大组团，以外向型工业 为主要发展方向。东北片区属于西区的东进拓展轴，其发展以商 业和住宅及教育文化为方向。西北片区将建设为制造业的基地 及生产中心和世纪经济增长的核心区域之。 房地产开发供应量 区域内纬六路经七路线，随着各种设施的日益完善......”。