1、“.....该区域多是传统小工业和商业物流，该区域有多家大型批发市场如中 陆物流万客来等等。 但近年，尤其是年以来，该区域市政配套建设力度加大，各项生活设 施的逐步完善两纵两横淮河路长江路嵩山路兴华街该区域城市主 干道的相继扩宽南水北调工程的开工建设以及两岸沿河绿化工程的实施，区域 生态环境将得到进步的改善环城高速公路的筹建和穿越该区域的轻轨项目的 逐步实施等，都将会吸引更多的物流人流信息流汇集于此，共同带动城市该 区域的发展，对该区域居住板块的崛起提供更为强大的动力支持。 在这个潜力日益凸显的板块上，房地产市场也日益活跃起来，在过去的几 年里，该区域的楼盘也为中原楼市创造了不少亮点，进入年，该区域更是 新盘迭出，派繁荣景象......”。

2、“.....地块濒临南水北调运河北岸， 景观优势明显。 项目名称与承办单位 项目名称 王胡砦城中村改造项目 项目承办单位项目负责人 项目承办单位河南德润臵业有限公司 项目负责人郭锋 项目概述 项目位臵总占地总规模建设内容 本项目位于长江路以南大学路以东京广路以西环翠路以北即南水 北调运河以北，为线沿河地块。项目总占地约亩，其中建筑用地约 亩，总建筑面积约万平方米其中安臵房万开发商品房 万。 建设内容本项目定位为高品位住宅小区，建设内容有小高层高层住宅楼 公用配套设施商业用房大型专业市场地下车库等。 本规划区用地主要由居住用地商业金融用地教育科研市政公共绿地 防护绿地道路交通用地等组成。规划范围内总面积公顷。规划人口 万人左右，为个居住区规模，人均居住用地平方米左右。横跨南三环两侧......”。

3、“.....被誉为郑州市 的南大门。根据郑州市年的总体规划，环两横纵的城市交通 主动脉中，有两条从本项目穿过，它们是纵京广路环中的南 三环，再加上现有的交通设施，网络发达辐射力强，商业繁荣。 场地概述 本项目建设场地地势平坦，交通便利，市政配套齐全，目前周边无其它建筑 物，适合本项目的建设。 水电气暖供应 郑州南区的水电气市政配套设施已经比较完善，可以满足本项目的供应 需要，目前，南部热力工程即将开工，今年月份即可满足本项目的供热。 环境保护 本项目产生的生活污水和垃圾经治理后均能按国家规定做到达标排放。 承办单位概况 河南德润臵业有限公司于年月在河南省巩义市注册成立，注册资金 万元人民币，公司法人代表李爱国。目前，公司现有职工多人，其中各 类专业技术人才人，高级工程师工程师会计师经济师等各类专业人才 齐全......”。

4、“.....以努力改善居住条件塑现代精品创流 业绩为追求目标。为了响应国家及河南省郑州市政府制定的中部崛起和建 设新农村的大政方针，加快建设大郑州的步伐，依据河南华正臵业有限公 司和郑州市二七区齐礼闫乡王胡砦村委会联合进行城中村改造协议书的相关约 定，和郑州市城中村改造的有关规定，公司全面承担起了王胡砦城中村的改造项 目。 该公司具有支高素质的管理队伍，有较强的经营开发能力，全面具备开发 大型房地产项目的综合实力，并致力于住宅小区建设的智能化高档化品牌化， 形成以房地产规模开发房地产相关产业及其他产业等多极利润增长的效益保障 体系。 第二章 项目投资环境可行性分析 郑州市经济总量居全国大中城市中游水平，城市首位度相对较低，但郑州具 有我国经济地理中心的位臵优势及省域经济支持，随全面建设小康社会步伐的加 快......”。

5、“.....以建设区域性中心城市全国重要 的枢纽城市和全国重要的商贸城市为目标，今后年内，郑州城市化进程及经 济总量增速将保持在个较高的水平上，城市区域辐射力及影响力将进步提 升这为郑州房地产业高速发展创造了个良好的基础条件。 第节郑州市城市国民经济发展状况 快速增长。 二郑州市全面建设小康社会发展规划 根据河南省全面建设小康社会发展纲要，郑州要建设成为真正的全国区 域性中心城市全国重要的枢纽城市和全国重要的商贸城市，作为中原城市群经 济隆起带的龙头城市，强化郑州对河南的辐射带动功能。根据郑州市全面建 设小康社会发展纲要，到年，郑州市基本实现全面建设小康社会目标。 到年，郑州市国内生产总值占全省的比重达到左右。具体情况如下 经济发展目标 全市国内生产总值到年提前年实现翻两番人均国内生产总值到 年提前年达到美元......”。

6、“.....到年，国内生产总值达到亿元左右，人均国内生产总值达到 美元左右。 具体发展步骤第步，到年，国内生产总值达到亿元左右，十 五期间年均递增左右人均国内生产总值超过美元第二步，到 年，国内生产总值达到亿元左右，年均递增，人均国内 生产总值达到美元左右第三步，到年，国内生产总值达到亿 元左右，年均递增，人均国内生产总值达到美元左右。 城市化水平 年郑州全市总面积平方公里，市区面积平方公里，总人 口万到年，建成区面积平方公里左右，预计人口万左右。 到年，建城区面积平方公里左右，预计人口万左右，城市化率 左右。每年人口自然增长率。 人民生活水平 郑州国民经济三产业占比重走势 年郑州市全市城镇居民人均可支配收入元，增长居民 人均消费性支出元，增长。国际上普遍认为，恩格尔系数才是衡量生 活质量的标准，为富裕，低于为最富裕......”。

7、“.....郑州市居民生活水平不断提高。 到年，城镇居民人均可支配收入万元左右，农民人均纯收入元 左右，城镇居民人均住房建筑面积平方米。到年，城镇居民人均可支配收 入万元左右，农民人均纯收入万元左右。 产业支撑体系 坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走新型工业化道路，打造以高附加值特色加工制造业与现代装备制造业协调发展的先进制造业和高新技 术产业基地。加快商贸城建设，构建现代服务业中心包括建设国家重要的现代 物流中心区域性会展中心中原购物名城历史文化旅游名城，培育中部地 区金融中心。推进农业现代化，建成全省现代农业示范区......”。

8、“.....在报告撰写 的过程中......”。

9、“.....文中所 涉及的统计数据均来源于各职能部门项目经济可行性分析部分有些 估算数据是参照政府的规费标准和公司项目数据进行测算另外，鉴 于佛岗城中村改造项目位于郑州市南区，属郑州市城中村改造范畴， 因此本报告选择了郑州市南区和城中村改造的代表性项目进行调研 分析。这些楼盘调研过程中通过电话现场考察寻访房管局等多种 方式，深入调研了其户型配比销售情况配套设施配备及建材选用 等情况，以提高可比性。 本报告根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的规定，对项 目建设的背景及必要性进行论述，对建设规模及内容项目建设条件 工程建设方案公用工程消防环境保护劳动安全卫生节能 项目组织管理及实施进度，投资估算及资金筹措等方面进行综合性研 究分析和评价，为项目建设提供可靠的依据......”。