1、“.....在转化的过程中，物流园区的重要性 将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区的先进程度将直接影响 城市的进步发展速度。随着我国经济环境的不断改善，物流作为 城市功能的重要组成部分已被各发达地区所接受。因此，可以充分 利用园区的建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能， 改善城市环境，树立个全新的城市形象。 物流业成为市服务业发展的主力军 在年以前，物流企业市仅有家，经过几年的快速 发展，如今已经发展到家，整车物流集成模块物流行业物流 这些物流企业大批涌现。年，全市物流业营业额达到亿元， 同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流 业固定资产投资完成亿元，同比增长。现代物流业逐步取 代了传统的技术含量低效率低费用高的仓储运输业。但在迅猛 发展的背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉 体系现在还不健全。较发达地区相比差距依然明显。 市属于以主导产业为依托的内陆配送型物流城市......”。

2、“.....同时打造具有全国意义的专业物 流基地。‚十五‛期间市将规划建设四大物流园区，八大配 送中心，实施支柱产业战略开放引进战略资源整合战略扶持和 培育第三方物流战略，把现代物流业打造成经济‚快跑‛的新 引擎和服务业的领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个 平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台。 年，市物流业增加值将完成亿，同比增长。 到年，全市将会实现物流业增加值亿元以上，占比重 提高到左右，成为服务业的领跑者。 报告编制依据原则和研究范围 报告编制的主要依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 国家经贸委铁道部交通部等七部委号关于 加快我国现代物流系统的建设标准，尽量做到与国际接轨。 坚持发挥自身优势，与整合资源相结合的原则。物流园区 的发展要充分利用市所具有的产业优势区位优势和交通优势。 同时，坚持与整合资源相结合的原则......”。

3、“.....提高现有物流资源的利用率，另方面要 根据实际情况，投入资金尽快构建起布局合理功能完善的现代物 流服务网络体系。 坚持统筹规划，协调发展的原则。物流园区建设是项系统工 程，要及时与各部门各方面搞好协调配合。同时根据国内外物流 发展趋势市场供求变化情况，制定规划的目标及任务，切实把握 物流发展方向。同时，还要注重物流与生态环境的协调发展，树立 绿色物流新观念。 坚持物流综合效益相统的原则。物流园区建设是项前期投 入大回报周期长，但能产生综合效益的系统工程，因此，在建设 发展过程中，应坚持经济效益社会效益和生态效益相统的原则， 合理确定建设目标及任务，并从实际情况出发，制定相关的保障措 施和实施步骤，确保综合效益的实现。 报告编制的范围 主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证 市场分析预测 根据东北亚经济圈物流发展趋势......”。

4、“.....结合物流园区的未来招商物流企 业的入住率汽配企业的入住仓储的转移加工配送物流 运输信息流人员流的资源整合发展的调研预测决策。 建设条件规模及方案论证 通过区域地理位臵周边配套市政设施给排水电力 动力道路交通商业工业生活配套设施等进行测算和论证确 定方案。 工艺及设备技术方案 根据现代物流的运营管理的设计采用现代的管理技术手段 设备操作流程加强对货物的保护，减少对环境的影响，从而达到 减少环节，降低成本，增加效率。 ④环境保护及劳动安全 倡导绿色物流采用环保设计使用环保设备达到环保标准 按环保要求设计工艺流程生产过程排放标准符合环保要求。 劳动安全，严格按照安全生产操作规范进行设计，提供安全生 产的劳动保护，培育管理人员生产人员的劳动安全意识，建立完 善的劳动安全体系。 投资估算及资金来源 根据调研和论证进行规划,科学合理的规划投资的规模......”。

5、“.....调动可调配的资金以保证项目的顺利进行。 经济效益初步评价 参照国内外同等规模的园区进行可比性分析，对及周边物 流的各项经济指标进行科学的计算，合理的预测，在此基础上进行 统计分析会计核算，做出财务分析得出财务结论，做出科学评价。 初步结论 符合产业政策和发展方向 物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励产业 政策及市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要, 市城市总体规划政策，项目建成后，将有力推动整 个东北亚经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与 国际竞争。 建设条件优良 素有北国春城之称。作为中国北方区域性中心城市之， 处于中国东北地区辽吉黑蒙四省区集散中心位臵，南可联结 中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓 展，东可经珲春图们江口岸通往朝鲜韩国俄罗斯，西可由吉 林省白城地区与蒙古交往。 这种特殊的地理位臵......”。

6、“.....成为东北地区重要的交通通讯枢纽和物流中心。 目前，以为中心的多条干线公路和铁路连接省内外。龙嘉 机场是国际航空港，开辟有多条国际航线，将使的对外交往更 加便捷。而且铁北占有地缘优势，地理位臵比较优越，城市的 政治经济交通地理位臵气候条件等都非常适宜建立 大型仓储物流配送园区。 具有丰富的物流资源 经年区域物流作业量和年区域物流生成量初步预测， 具有广阔的市场前景和较强的市场竞争力。 根据年作业量统计年生成量预测 铁路运转量年,万吨年，年,万吨年 公路运转量年,万吨年年,万吨年 航空运转量年万吨年年万吨年 其中配送量年,万吨年年,万吨年 流通加工量年万吨年年万吨年 储调量年,万吨年年,万吨年 稳定的经济效益和社会效益 园区建成后可产生稳定的经济效益和持续的社会效益，保证投 资的收回。 项目总投资亿元 其中固定资产投资亿元 启动资金亿元......”。

7、“.....万元 正常年税后利润,万元 投资利润率 投资利税率 项目综合评价 该项目符合国家的产业政策，是吉林省大力发展的产业，更是 市重点扶持的产业，具有丰富的资源可以进行整合，政策的支 持，政府的支持，项目周边的环境非常有利于园区的建设，项目的 财务效益较好，在经济上是可行的。所选地址基本合理，符合项目 要求。 第二章项目建设的意义和作用 建设物流园区的重要意义 现代物流作为种先进的组织方式和管理理念，之所以受到世 界各国政府企业研究机构的普遍重视并迅速发展，归根到底是 由于现代物流在提高经济运行质量与效益，增强企业和国民经济整 体竞争力，优化资源配臵，改善投资环境，促进经济发展中发挥着 重要作用。市地处东北亚地区的地理中心，其作为国家重要的 商品粮基地汽车产业基地和工业基地......”。

8、“.....建筑面积万平方米 其中仓储货仓万平方米均指建筑面积,下同 交易中心交易大厅万平方米 汽车零部件加工车间万平方米 增值加工车间万平方米 车辆及设备维修中心万平方米 电子通讯卫星跟踪系统平方米 办公及生活配套附属设施万平方米 另建集装箱堆场停车场及道路万平方米及室外工程。 建设期个月 项目总投资亿元 其中固定资产投资亿元 启动资金亿元。 建设单位集团股份公司 项目法人代表陈良 联系人于广新 联系电话传真 建设单位概况 集团股份公司，是在原市友谊建筑工程公司基础 上经改制组建的新型企业集团。房地产开发建筑施工总承包二级 资质。集房地产开发建筑施工路桥建设工程监理机械租赁 新型建筑材料生产经营劳务输出,园林绿化和商品运输为体的大 型企业集团。现有子公司分公司个。公司净资产亿元， 拥有多万平方米的生产建设基地，企业职工,人......”。

9、“.....公司拥有与房地产开发和建筑施 工总承包二级资质施工能力相配套的各种大型机械设备和化验测 验设备。 企业经过不懈努力奋力拼搏，业绩斐然。在省内外开发建设了 许多重点优质工程。积累了丰富的经验，管理水平得到飞速提高， 企业效益同步增长，得到了社会各界的公认和好评。近年来，承建 了各类工程多万平方米，其中大部分是优质工程，既有高层单 体建筑，又有十几万平方米的楼群，既有跨度超过米的工业厂房， 也有特色鲜明，极具历史意义的中日友好会馆等艺术珍品，也 有单项建安合同数亿元的道桥市政工程。市政协办公楼绿园 区公安分局办公楼中美合资汽散热器厂现代化国际标准的厂房， 汽四环工业区机加厂房汽四环冲压件联合厂房，办公楼群等 具有市标志性建筑的重点工程，被载入吉林省建筑史册。 集团以建筑业为主导，多种行业项目并驾齐驱的态势， 通过强强联合，不断增强企业实力和生产经营能力......”。