1、“.....总体规划用地面积平方米，实际规划总用地面积 平方米。结构类型框剪结构，地下层，层高为米，地上层，其中 层为架空层，层高分为米，层为住宅，层高为为米，总建筑面 积为平方米，计容建筑面积为平方米，地下室建筑面积为 平方米，架空层建筑面积为平方米。机动车位个，其中地上架空层 停车位为个，地下室停车位为个，地面停车位为个。 主办单位概况 广西嘉禾房地产开发有限公司年月日在钦州成立，地址钦 州市文峰北路号，注册资金为壹仟万元，公司现有员工多人，其中经济 师人，中高级技术人员占以上。 嘉禾是家以房地产投资为主，集住宅地产商业地产建筑工程商业 运营物业管理等为体的大型现代企业。多年来贯坚持专业稳健求实 创新的精神......”。

2、“.....相继开发过钦州市钦南区钦州湾大道与永福西大街的交 叉路口金色海岸花园并赢得了社会各界的高度认可。规划与时俱进，紧 扣城市化建设是嘉禾多年来的拓展模式，成功的策略使嘉禾的每个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了嘉禾品牌影响力。 项目背景 钦州市处在北部湾经济区核心区域，是大西南最便捷的出海门户，于广西 北部湾城市钦州市城市总体规划年以下简称总体规划近 日获得了广西壮族自治区人民政府的批复。批复认为，总体规划立足于钦州 市的长远发展，以贯彻落实科学发展观建设社会主义和谐社会为指导思想， 符合钦州市的实际情况和发展要求，对促进钦州市的科学协调和可持续发展具 有重要意义。原则同意总体规划。努力将北部湾经济区打造成为我国沿海发 展的新极，北部湾风生水起，开发建设热潮涌动，为钦州市大开发大发展 提供了新的动力......”。

3、“.....科技革命加速推进，全球和区域全作 方兴未艾，求和平谋发展促合作已经成为不可阻挡的时代潮流国家惯彻 与邻为善以邻为伴的周边外交方针，我国与东盟等周边国家的睦邻友好和务 实合作将得到进步加强。这些为地处北部湾经济区中心地带的钦州营造了和 平稳定发展的周边国际环境。 其次国家深入实施西部大开发战略和推进兴边富民行动，鼓励东部产业和 外资向中西部地区转移，重大项目布局将充分考虑支持中西部大发展，加大力 度支持民族地区加大边疆地区发展，支持西部南地区经济地区协作泛珠三 角区域合作以国内其他区域合作，为处于西部的钦州加快发展注入新的活力的 动力。 再次中国东盟自由贸易区建设加快推进，中国东盟博览会和商务与投资 峰会大湄公河次区域经济合作等列合作机制的建立和实施，深化了中国东盟合作，为钦州市发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。 国家高度重视广西沿海地区发展......”。

4、“.....提出新要求，赋予新使命。钦州市位于广西壮族 自治区南部沿海中段北部湾北岸顶端，东与北海市玉林市相连，西与防城 港市毗邻，北与南宁接壤。市区距自治区首府南宁市约公里，距离北海约 公里，距离防城港公里，正好位于南北钦防核心区的中央， 扼住广西西南出海交通联系的咽喉，起着东西联系南北贯通的作用，是大西 南最便捷的出海通道，随着年月日广西北部湾经济区发展规划 正式获得国务院批准实施，广西北部湾经济区开放已升为国家战略，钦州迎来 了千载难逢的发展机遇。 随着中国改革开放的不断深入，环北部湾广西区经济建设不断发展， 目前我国沿海经济的发展已呈现出新的态势，三角区经济已从城市经济向城市 群协作经济发展，作生物制 药海洋开发等高技术产业和出口加工业，拓展出口加工区保税物流功能，保 护良好生态环境......”。

5、“.....其城市发展重点向东向 北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城铁山港区基础设施建设。 钦州防城港组团主要包括钦州防城港市区和临海工业区及沿海相关地区， 发挥深水大港优势，建设保税港区，发展临海重化工业和港口物流，成为利用 两个市场两种资源的加工制造基地和物流基地。钦州的城市发展重点向东向 北推进，铁山港区作为城市功能区布局建设，统筹北海城区与合浦县城铁山 港区基础设施建设。防城港的城市发展主要向北向东及企沙方向拓展。 北部湾房地产未来的发展 随着规划的获批和泛北部湾经济合作的加快，北部湾区域的房地产业迎来 了新的发展契机。各城市的发展方向决定了未来资本流动的去向，城市的扩张 方向决定了房地产开发的版图，也决定未来房地产发展的特征。本文就其北部 湾经济区房地产发展趋势做两个简单的预测，仅是抛砖引玉。 城市化进程加快......”。

6、“.....特征明显 截至年底，南宁城市建成区常住人口为万，建成区面积达多平 方公里北海城市建成区人口为万，建成区面积平方公里钦州城市建 成区人口为万，建成区面积多平方公里防城港城市建成区人口为 万，建成区面积平方公里。 规划指出，到年，城镇建设区控制面积为平方公里，包括四个 等级。南宁城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制 在平方公里。即到年，南宁市区将扩大倍，市区人口翻番，平 均每年城区人口将至少增加万人，无异于再造个新南宁。到年， 北海城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控制在 平方公里钦州城市建成区人口发展到万人，城市建成区建设用地控 制在平方公里防城港城市建成区人口发展到万人，城市建成区 建设用地控制在平方公里。 在北部湾经济区开放开发这样个机遇下，城市化进程的加速，并将带来大量的人口向北部湾各城市转移和积聚......”。

7、“.....按照人均平米的住房标准，平均每年南宁北海钦州防城 港城市建成区住房需求至少分别为万平米万平米万平米 万平米，无疑是给北部湾房地产业持续发展带来了巨大的空间。 因此，可以预计未来该经济区域房地产将具有以下特征，城市建设发展， 环保重点照顾，舒适度高二，对外吸引力加强，客群丰富，特别是东盟等外 国客户增加明显三，会展经济不断，会展地产有望做大做强四，城市不断 国际化，楼盘不断升级五，交通组织发达，人群流动性强，二次置业增多 六，旅游合作加速，旅游地产有望壮大。 四大城市房地产发展特色各不相同 城市功能的分区，决定了城市产业布局和走向，从而构建了城市价值体系，进 步决定了其城市房地产的内在价值。南宁北海钦州防城港这四个城市 的房地产也将会走具有城市特色的差异化道路，形成各自不同类型和风格的房 地产板块......”。

8、“.....南宁是个开放的前沿城市，城市价值是显 而易见的。城市的功能容量包括城市的人口结构，会使房地产起升级，南 宁不仅需要商贸的功能，而且这个功能需要加强，尤其是面向国际的功能需要 加强。南宁各城区急剧膨胀，每个城区正凝聚不同的核心价值。房地产开发要 更多的结合区域板块的城市功能和价值。 北海房地产围绕海洋经济膨胀 作为环境流的宜居滨海城市，上天赋予了北海的海洋资源成为其城市发展的 火轮，旅游业为其带来的大量外来人口，不仅仅是带来了大量的游客，并由此 而产生的度假养老型客户也带来了先进的房地产需求理念。因此房地产开发 要体现海滨渡假旅游的特点，同时也要体现海洋贸易和出海便捷的功能。其未来房地产开发更多的是体现生活，整个城市的建筑应该是充满生活的艺术，而 不是大都市的高楼林立......”。

9、“.....未来的港口贸易和工业加 工值得期待。这是个工业化特征明显的城市。其房地产开发更多的是考虑为 经商的人，为在工厂里面的上班群体盖房子。如何为这群人盖房将是开发商进 入这个城市要做足的功课。 市场调查和预测 北部湾经济区各城市经济与房地产业运行现状年，南宁北海钦 州防城港四市生产总值达到亿元，同比增长，占广西 的，防城港北海钦州南宁四市增速分居全区前四名。城 镇居民人均可支配收入突破万元，达到万元，同比增长。四城 市全社会固定资产投资亿元，占全区固定资产投资的，投资总量 同比增长，比全区增速高出个百分点。从上述数据可知，北部湾经济 区影响的日益扩大和经济发展的全面提速，假以时日，这区域必定会成为我 国区域经济发展的新亮点......”。