1、“.....享受税收资 产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊 监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区的物流服务体系，积极引导区内企业将物 流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。 国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施 用地城镇土地使用税政策的通知自年月日起至年月日止，对物 流企业自有的包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额 标准的计征城镇土地使用税。 二区域发展背景 海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业 经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货 运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新 建续建现代物流项目个......”。

2、“.....进步搭建现代物流平台。 依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。 到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略 重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。 十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立 由政府职能部门引导企业运作的统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息 系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地 为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸的现代物流体系加快发展现代 物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年， 港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨......”。

3、“.....而从年的 万标箱增至去年的万标箱，仅用了两年建省初期，全省港口货物吞吐量仅 多万吨，而去年首次突破亿吨。 至十二五末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨，集装箱吞吐能力达万 标箱，以洋浦海口八所三亚为重点，配套建设批为国际旅游岛和临港产业发展 服务的港口设施，使海南港口成为多功能的服务中心，努力将海南打造成面向东南亚的 航运枢纽物流中心和出口加工基地。 借助国际旅游岛建设的东风，海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心的目标阔 步迈进。 三企业背景 企业重组背景 年月日，海南省总局第次局务会总公司总经理办公会议作出 决定，将海南省商贸实业总公司海南省金龙物资实业总公司海南物资 实业总公司海南省发展总公司海南发展股份有限公司和海南省医药公 司等家直属工商企业，重组为海南省集团有限公司，并于月日正式揭 牌成立......”。

4、“.....年月日， 海南省集团有限公司琼垦企字号文件又将海南甲酸厂海南木 材公司海南省艾迪国际广告公司重组并入商贸置业集团。 海南省集团有限公司现有职工多人，拥有存量土地约亩，其中 可用于开发的土地面积亩。 海南省集团有限公司立足核心价值观，着眼企业长远发展，以建立现代企 业制度为目标，坚持以整合资源优化重组实行扁平化管理为目的，以转变思路转 化机制创新经营理念为动力，加快改革发展步伐。 企业仓储物流发展背景 整合利用集团公司下属金龙公司现有的万的标准库房，组建现代速配物流中 心，扩充仓储业务，使仓储面积增加到万，实现年收入万元，利润万元。 同时，通过提高服务质量，提高管理水平，形成集仓储保管运输装卸条龙服务 链，努力打造以海口为中心，向海南省各市县辐射，向华南地区乃至向全国大中城市辐 射的仓储运输服务业......”。

5、“.....国有土地使用证海口市国用籍字第号土地用途为生活仓储 用地，使用权类型为划拨，该地块地理位置优越，交通便利。 市场背景 十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立 由政府职能部门引导企业运作的统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息 系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地 为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸的现代物流体系加快发展现代 物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年， 港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。 目前，我司拥有仓库出租元平方米，供不应求，市场前景看好。 三项目发起人和发起缘由 项目发起人 海南物资实业总公司 项目发起缘由 海南省物流业发展的趋势流第三方物流第四方物流尤其是保税物流......”。

6、“.....到年， 港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。 目前，我司拥有仓库出租元平方米，供不应求，市场前景看好。 三项目发起人和发起缘由 项目发起人 海南物资实业总公司 项目发起缘由 海南省物流业发展的趋势 年月份，海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研认为经过多年发展，海 口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货运市场海南中商农产品中心 市场期等批物流园区中心。年，海口计划新建续建现代物流项目个，包括海 南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南水产物流交易中心新海综合物流园区， 进步搭建现代物流平台。依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省 物流中心地位。到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际 物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点......”。

7、“.....大量物资不可能只在车船上飞机上交易市场上，必然要中转暂存，必 然需要大量的物资存放仓库。 在众多公司发展物流运输物流配送的激烈竞争中，在各交易市场批发市场的商家经营 竞争中，海口市现有仓库严重短缺，仓储出租供不应求。海口市政府决定通过年时间拆除占 用农村集体用地等违章建筑大部分为仓储万，未来获批的仓储项目向海口市外发展。 在这背景下，投资建设海口市内海榆中线仓储中心具有前瞻性。 打造仓储支柱性产业 商贸置业集团重组后，随即以土地合作开发的方式大力发展商业房地产为支柱性产业， 丢掉了管理人员的专业管理优势，缺乏房地产会计师工程造价师工程建造师房地产经济 师统计师及房屋营销人员等房地产专业管理人才，紧靠从房地产开发商手中分得碗羹 的发展思路不能使商贸置业集团形成商业房地产支柱性产业。 商贸置业集团大部分管理人员擅长仓库管理......”。

8、“.....发展物流仓储支柱性产业，就要投资建设物流仓储项目。项目建成后，主要 经营仓储出租业务仓储物业服务业务，同时，可以和仓储承租人合作发展生产加工仓储 配送体化物流基地。 将该项目做为突破口，全面推进仓储核心产业培育工作。整合利用我司下属金龙公司现 有的库房，其中，供海口市向荣路仓库，供东方洋仓库，二供 海盛路仓库，二供三亚荔枝沟仓库，木材公司海榆中线新建 仓库。仓储总面积增加到，按保守的元月出租，收入万元年。发挥企 业土地资源和人力资源的优势，扬长避短，发展物流三大板块中的仓储板块，比较务实。 坚定不移扩大投资，实现大发展 年月日，在海南省上半年经济形势分析会上，省委书记罗保铭省长蒋定之分 别对海南下半年项目建设提出了具体要求，希望作为全省重要经济板块，在引进投资上 大项目上排除务实的时间表和图线路......”。

9、“..... 加快推进项目发展。该项目的投资开发，既是海南公司发展的需要，也是对海南经济 发展的大力支持。 四项目厂址初勘和初步测量工作情况 海南省集团仓储中心项目位于海口市海榆中线公里处，属于第号土 地第号土地。该地块现有建筑物第号土地生活用建筑面积平 米，工业用建筑面积平米，合计平米第号土地生活用建筑面积 平米，工业用建筑面积平米，合计平米。共计平米。 拟建项目库区除部分住宅和少量厂房外，大部分建筑破旧不堪，低洼厂房汛害严重， 无法使用。亩土地年收入不足万元。迫切需要改变这种收不抵支的局面。 二项目建设的必要性 项目位于海口市海榆中线公里处，占地面积亩地，控规指标为住宅农贸市场及 商业用地，但是，市政基础设施远未到位，没有供水供气排污排雨水等基础管网，看不 出年内海口市秀英区将该区域作为重点来发展的迹象，投资开发住宅农贸市场及商业楼， 显然不现实......”。