1、“..... 经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设定的财 务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远大于零，投资回 收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较 强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内 部收益率为，大于社会折现率全部投资经济净现值为万 元，大于零经济效益费用比为，大于经济投资回收期为年， 均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险 能力。因此，项目经济上合理。 项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市井及中国 资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游， 做大做强洪江怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视 基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用......”。

2、“.....可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进洪江区 经济的发展，提高当地人民生活水平。 洪江古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显 著。项目开发是可行的，也是十分必要的。建议项目业主单位尽快做好项目前 期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项 目的经济效益和社会效益。 二区域概况 区域概况 洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，东西北与洪江市原黔阳县接 壤，南与会同县毗连。地理座标东经，北纬 。南北纵长公里，东西横跨公里，总面积 平方公里。城区在沅巫两水交汇处，三面临水。设河滨路沅江路高 坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青 横岩个乡个村。总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗 瑶侗回土家等少数民族......”。

3、“.....地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着夹衣 隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。雨水以 月为最多，常年平均降雨量毫米。平均日照小时。无霜期天。 境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万亩， 活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石灰石几十亿吨，石 煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜沙金金刚石等水能资 源理论蕴藏量万千瓦。 洪江区交通网络体系基本形成。枝柳线在黔城经过，其火车站距洪江城区 仅公里国道距城区公里。线穿城而过。洪江区到怀化通过怀 黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。亦可通过上瑞高速公路洪江区连 接线上高速至怀化或芷江机场。近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其 洪江区连接线也即将开工建设。 洪江夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项 目的经济效益和社会效益......”。

4、“.....东西北与洪江市原黔阳县接 壤，南与会同县毗连。地理座标东经，北纬 。南北纵长公里，东西横跨公里，总面积 平方公里。城区在沅巫两水交汇处，三面临水。设河滨路沅江路高 坡街新街个街道办事处，共个居民委员会，郊区辖桂花园常青 横岩个乡个村。总人口万人，在总人口中汉族约占，余为苗 瑶侗回土家等少数民族。 洪江处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着夹衣 隆冬腊月，温度最低零下三四度时至暮春，室内犹生火取暖。雨水以 月为最多，常年平均降雨量毫米。平均日照小时。无霜期天。 境内物产资源颇丰，已查明有木本植物科种，林地面积万亩， 活立木蓄积量万立方米矿藏资源矾矿储量亿吨，石灰石几十亿吨，石 煤约亿吨，还有瓷泥，重晶石石英石钨铜沙金金刚石等水能资 源理论蕴藏量万千瓦......”。

5、“.....枝柳线在黔城经过，其火车站距洪江城区 仅公里国道距城区公里。线穿城而过。洪江区到怀化通过怀 黔高等级公路和洪黔路相连，距离公里。亦可通过上瑞高速公路洪江区连 接线上高速至怀化或芷江机场。近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其 洪江区连接线也即将开工建设。 洪江夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地， 东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。宋元佑五年 臵洪江砦，隶黔阳县崇宁二年改属靖州三江县地，寻改三 江县为会同县，随属会同县。元明清因之。清末臵洪江镇。民国初期为会同县 洪江镇，民国年称会同县。洪江市，后又改为镇。民国年以后 为湖南省第四七十区保安司令部和第七十区行政督察专员公署驻地。抗 日战争后期，湖南省政府在此设立洪江行署，辖第六十两个专区。解放初， 臵洪江市，隶属会同专区。以后市镇建制交错更迭频繁，至年月经国 务院批准......”。

6、“.....属黔阳地区年月日改为怀化地区。 年月，经湖南省人民政府批准为省经济计划单列市，年月设洪江区。 洪江山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的颗明珠。市区以老鸦坡为 屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园的亭台楼榭点缀其间，气势壮观。 城西嵩支山幽林深处的古刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙 之。山间怪石成趣，古洞藏幽，以丹凤朝对双狮迎客祖师洞 张家坟白云洞镜子岩半山亭水佛洞观音岩鲤鱼田 等影点构成嵩云景。 洪江历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。 洪江古商城内有多个馆宫殿庙庵寺院祠，家报社，个 钱庄，所学堂，个半戏台，几家妓院，多个烟馆，余所酒家， 来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于山城的每个角落。不愧是 幅展示明清民国社会景观的‚清明上河图‛，所集政治军事经济 宗教文化史资大全的活性博物馆。近年来，洪江区加大了洪江古商城的开发 和推介......”。

7、“.....洪江古商城旅游开发得到了长足的发展。‚雄关漫道真如铁， 而今迈步从头越‛。在过去的半个世纪里，洪江儿女用自己的勤劳和智慧谱写 了‚自力更生，艰苦奋斗‛的壮丽篇章，曾经取得了第次创业的辉煌成就， 享有‚湘西明珠‛之美誉。在跨入世纪后，洪江人民高举邓小平理论的伟 大旗臶，沿着‚三个代表‛的指引方向，继续发扬‚励精图治锐意进取求 实创新自强不息‛的洪江精神，努力开辟‚二次创业民营兴洪‛之路，不 断深化改革，扩大开放，使昔日的湘西明珠再创辉煌。年全区完成生产 总值亿元，增长。其中第产业亿元，增长第二 产业增加值亿元，增长第三产业亿元，增长工 农业经济以及商贸金融外经外贸文教卫生旅游等方面取得新成绩，城 市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。 自年撤市设区后，怀化市委市政府在许多方面对洪江区给予倾斜 照顾和扶持......”。

8、“.....国家实施西部大开发战略及湖南省西 部开发为洪江区建设在资金政策上提供了保证，给洪江区的经济建设带来千载 难逢的历史发展机遇。 三洪江古商城及洪商文化简介 古商城形成的历史背景 我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶的荆楚大地自然成为北方移民的 主要去向。‚安史之乱‛‚靖康之乱‛及朱元璋‚调北征南‛使得北人南迁愈 演愈烈，荆湘之地人口激增。而世居的楚人只得次又次向西南的巴蜀腹地 转移。但更多的荆楚移民却选中了西南边陲的崇山峻岭和江河险滩定居下来， 同时也将多姿多彩的荆楚民间风俗和传统的楚文化带到了这里，至今，曾是五 溪蛮的洪江，其生活习俗服饰饮食语言话音仍保留着‚楚声西移‛的痕迹。 历史上的动荡和战乱，虽给我们的民族带来过难以弥合的创伤，但却造就 了洪江古商城的发达不衰。明代嘉隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经 济初具雏形......”。

9、“.....由于 洪江地处沅江巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。 上扼黔滇川咽喉，下通鄂赣苏航运，是滇黔与沪汉之间水运的必 经之地和明清及民国时期西南地区贸易的重要节点。商业，被移民而来的洪江 人首肯认同。作坊店铺客栈钱庄寺院殿庙宫馆等应运而生。据载 清朝初期洪江‚寄命于商，全城万人，经商者就有万人‛。清康熙 二十六年公元年，著名文人王炯在滇行日记中记载了‚烟火万家， 称为巨镇‛的洪江。洪江地处沅水上游，沅水巫水在境内汇合，水运得天独 厚，以‚商贾骈集，货财辐辏，万屋鳞次，帆樯云聚‛的水运交通便利，吸引 了全国二十多个省的商贾游客和流寓之人纷至沓来。据记载西南山区的木材 桐油药材土纸由此经水道外销。清咸丰时，仅著名的‚洪油‛洪江桐油 项每年便由此输出二十万担约合万公斤，值银百余万两。运至镇江 上海转销海外市场。从沿海运回的食盐布匹百货则散向湘黔鄂桂 滇边远山区......”。