1、“.....距离城区南站南沙保税港 均在小时车程内，项目土地利用和交通条件优越。 可行性研究的技术经济指标汇总 表汽车文化城项目主要技术经济指标表序号名称单位数据或指标备注 总用地面积亩含配套住宅亩 总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元未含流动资金 项目总体经营收入万元 项目总体经营成本万元 项目总体经营税费万元 项目总体经营利润万元 项目总体经营净利润万元 项目静态投资净利润收益率 项目静态投资回收期年从建设年算起 项目总停车位个地下个，地上个 项目总建设年限年 项目总用工人数人项目可解决人就业 可行性研究结论提示 该项目符合国家产业政策，市场前景广阔。该项目属于现代服务业，符合国 家当前发展文化产业和现代服务业的产业政策，对于促进产业结构的升级，能促 进经济发展......”。

2、“..... 汽车文化城建成后，将成为珠三角地区发展最具特色信誉最高环境 最美的现代化汽车文化中心，将直接吸引国内外知名品牌车荟萃争艳。整个园区 将成为象征时代潮流的汽车文化主题城，引领珠三角地区最时尚的汽车消费。 综上所述，该项目符合国家产业政策，市场前景看好，资金来源可靠，经济 效益社会效益环境效益比较突出，抗风险能力较强，项目可行。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设地理区位产业基础政策背景 项目地理区位环境 镇位于西南部，得益于交通的新发展，镇在地理位置有着 得天独厚的优势，为建立汽车用品专业消费配送中心缔造了强有力的交通地 理优势保证邻近广珠轻轨，接壤真内太澳高速环南延线等重大交通配套设施正在加紧建设，紧邻北滘的新火车站即将竣工，作为正在成 为珠三角体化进程中个重要交通枢纽中的部分，地理区位优势逐步显现......”。

3、“.....该区是支撑广佛肇经济圈未来发展的重要增长极， 以发展先进制造业高新技术产业和现代服务业为主，合理确定开发强度，促进 产业集聚发展，培植壮大产业功能区，加强配套设施建设，推动区域经济发展 空间拓展和功能提升。 图镇在广佛肇城市圈中的区位 镇现有产业基础 周边地区共有汽车用品企业多家，车乐园汽车用品有限公司位 于市白云区主要经营国内外品牌汽车用品，专为店和各类汽车销售店提 供直供服务是业内综合实力较强的龙头企业产值超亿元人民币。位于乐从 的东箭汽车用品制造有限公司，是国内最早专业研发及制造汽车外装饰件的 企业之......”。

4、“.....另外，中国汽车零部件中山产业基地将落户中山南朗工业区，建成投 产后，年产值达数十亿元，成为华南地区有影响力的汽配产业基地。 划分核心提升区调整优化区重点拓展区适度发展区和生态保育区五类空间政策分区。而与此同时，镇汽配产业的发展也形成了相应的发展规模。年， 汽车用品行业产值近亿人民币。镇内多家汽车用品企业在行业内颇具 盛名。当中威捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司 市区永通电子有限公司家企业取得国家和省高新技术企业称号威 捷极光灯具有限公司市区任我通汽车用品有限公司市区永通电 子有限公司市威和盈丰电器有限公司家企业取得工程技术研究开发中 心此外市区镇新涌新力汽车装饰有限公司市区新涌德力汽 车精品有限公司市区金辉巨汽车装饰有限公司等企业均在业内颇具盛名。 这样，汽车展销及汽车后市服务产业的发展则具备了产业基础......”。

5、“.....纲要中提出 提升优势传统产业提升交通机械和汽配产业，拓展现代服务业紧抓 珠三角体化重大机遇，加强与周边地区产业对接，积极拓展生产性服务业，提 升生活性服务业，构建与制造业相配套与城市化进程相协调与城乡居民需求 相适应的现代服务业体系。 项目建设的必要性 提升城市形象促进汽车文化产业协调发展 汽车文化城项目建成后，作为华南地区流的汽车贸易和汽车主题 公园相结合的国际汽车城，必然会吸引国内外客商和消费者前来购物和游览，成 为区旅游的又景点和目的地。从而进步提升区最具经济发展活力的 国际形象和湿地水乡的旅游潜力。 促进镇经济发展和创造就业第十二个五年规划纲要中 提升优势传统产业和拓展现代服务业具有双重效益......”。

6、“.....拓展现代服务业紧抓 珠三角体化重大机遇，加强与周边地区产业对接，积极拓展生产性服务业，提 升生活性服务业，构建与制造业相配套与城市化进程相协调与城乡居民需求 相适应的现代服务业体系。 项目建设的必要性 提升城市形象促进汽车文化产业协调发展 汽车文化城项目建成后，作为华南地区流的汽车贸易和汽车主题 公园相结合的国际汽车城，必然会吸引国内外客商和消费者前来购物和游览，成 为区旅游的又景点和目的地。从而进步提升区最具经济发展活力的 国际形象和湿地水乡的旅游潜力。 促进镇经济发展和创造就业 作为特色产业汽配产业的重要承载地，镇具备了以汽车产业为核心， 进行基于产业链条前向与后向拓展的产业发展条件。与此同时，汽配产业已经成 为了镇经济发展的重要支柱产业，年，汽配产业实现产值超过亿元。 十二五时期，区域经济的发展将迎来个全面升级的阶段......”。

7、“.....区 位优势明显的镇，现代商贸流通业将成为其经济发展的核心着力点。这样， 立足于现有的汽配产业发展优势，以汽车为主题，以现代商贸流通为主导，将成为经济发展和产业升级的个必然路径，这样，开展汽车文化城项目建设将 成为镇经济发展和产业升级的个必然选择。 深层次推动区域经济协调发展 作为片区的组成部分，镇在经济发展中逐渐承担起区域物流 配送中心的功能。但是长期以来，制造业直为经济发展的支柱产业，以大 良容桂乐从北滘为代表的中心城区因制造产业的集聚发展，逐渐领先于 片区的发展。为协调区域的发展，在发城市发展规划中，对片区进行了统 规划，为实现区域协同发展提供了前提条件。在确定了片区快速协同的前 提下，为实现其快速发展，势必需要合理安排重大项目以加大对片区经济发 展的带动。基于此......”。

8、“.....整合汽配贸易水乡风情 汽车展销汽车文化及休闲体验于体的汽车文化城建设，将成为快速提升 片区发展的必须。 综上所述，十二五时期，广佛肇区域经济体化和区建设国际 性城市的发展趋势为项目实施提供了良好的宏观背景。镇旅游资源丰富， 区位优势明显，现代服务业将成为其探索新型产业发展模式的核心着力点。 汽车文化城项目建设既可以带动该地汽车配件和饰品制造业发展，同时以汽车文 化为主题，同步发展休闲文化，带动镇湿地水乡旅游品牌，实现城市发展 产业发展和文化发展的和谐统。 第三章项目建设的市场基础及选址建议 本项目作为建设规模大，周期长，面对的市场环境纷繁复杂，面临的消费需 求多种多样，因此，项目的发展离不开对本地宏观经济环境的分析与描述，从宏 观经济指标上寻求项目的支撑点，并初步筛选和判定项目的消费市场前景......”。

9、“.....十五时期，地区生产总值由年的 亿元增加到年的亿元当年价，按可比较进行计算，十 五时期地区生产总值的平均增长率为。 图十五时期区经济发展水平变化趋势图 经济获得长足发展的同时，区居民生活水平持续提升，购买力日趋强盛。 图十五时期区居民生活水平变化趋势图 由此可知，十五经济获得了长足的发展，居民生活上水平不断提 升，这样生活水平的提升直接促使了居民购买力水平的提升，汽车展销及文化 休闲体验产业的发展具备了其发展的经济支撑条件。 镇经济发展条件 镇位于镇位于西南部，距区政府所在地大良街道约公里， 距市约公里，香港海里，澳门公里。全镇总面积平方公里， 辖下个村委会，个居委会，年常住人口约万，流动人口约万人。 年全镇实现工业总产值亿元，实现产值亿元，全社会固定资产 投资亿元，实际利用外资万美元，国地税实际入库亿元。目 前......”。