1、“..... 从以上数分析，文昌大道带各酒店四星级酒店主力房型的起步价含早 餐在左右，五星级酒店主力房型含早餐的起步价则 在元左右，四星五星两者之间有着很大的差价，市场具备较 大的操作空间和切入点。 分析 优势 酒店处文昌大道商业黄金地段，交便极为便利，停车极为方便 全新酒店的设备，高端客户的消费，无服务概念，投币式消费等等， 这几点与当地的酒店标准要多出以上的费用，由于我们服务对象是以 周边大城市，驱车在四小时左右的群体，便宜薄利多销的概念，在此项目 上不值得，但汽车维修保养服务是采用平价方式 高水平管理优势，营销方式新鲜而有吸引力，完全以台湾干部式管理 劣势 酒店外立面可视性稍差 本地消费能力较弱，所以在媒体曝光率上要展现其绝对优势 机会利用独有的汽车主题文化与汽车服务为特点......”。

2、“..... 威胁 相对其它酒店，我们在知名度等方面有定的落差，另客人对新的酒店 有定的不认同 经过对周边市场的走访，在本项目经济圈范围内酒店林立，但其无论在体 现酒店文化方面或硬件设备软件服务方面都皆无特色之处，千遍律。 大型五星酒店价高但硬件偏于陈旧，服务般小型酒店更是以低价 格策略赖以生存。 本项目将以亲近主力客层心理的强烈主题文化，具备文化上的唯性排 他性，以适中的价格切入，成为首选抚州地区特色精品商务酒店，酒店辅 以汽中维保中心，提供麦地路黄金地段最为方便高档次的汽车维保服务 中心，形成产业链化。 第三部分项目规划设计项目规划的必要性 未来酒店行业真正出名的酒店永远属于那些原创型的品牌，酒店集团的旗 舰酒店无论如何风光，但它的复制品都将丧失魅力，因为人们不喜欢千篇 律......”。

3、“.....以种有别于 区域内其他同行的文化为主题，从建筑设计装修风格产品服务等方 面全方位打造主题酒店，力求以文化特色赢得客源和市场。并酒店所体现 的文化来实现酒店品牌信仰。 精品酒店定要专注于点，切忌面面俱到，必须围绕个作为核心的文 化，设计出个高端商务型的精品酒店，这不是创意的问题，赚不赚钱才 是关键。 二项目总体规划设计 我公司规划本项目共分五个区域 亲子同乐馆。此区域是专门为小康家庭打造，共间，房间内设有包 括亲子旋转木马，卡拉，桌球室，桑拿房，梁建车库，套主卧，套 亲子房，套保姆房在内的完整设施，丰富多彩的娱乐活动可以让孩子尽 情玩乐，同时家长也区域内其他同行的文化为主题，从建筑设计装修风格产品服务等方 面全方位打造主题酒店，力求以文化特色赢得客源和市场。并酒店所体现 的文化来实现酒店品牌信仰。 精品酒店定要专注于点......”。

4、“.....必须围绕个作为核心的文 化，设计出个高端商务型的精品酒店，这不是创意的问题，赚不赚钱才 是关键。 二项目总体规划设计 我公司规划本项目共分五个区域 亲子同乐馆。此区域是专门为小康家庭打造，共间，房间内设有包 括亲子旋转木马，卡拉，桌球室，桑拿房，梁建车库，套主卧，套 亲子房，套保姆房在内的完整设施，丰富多彩的娱乐活动可以让孩子尽 情玩乐，同时家长也能得到充分休息。 二商务精英馆。此区域是企业精英，高层领导宴请宾客商业洽谈的专 属空间，套房的设有停车位四个，主卧房套，客房套，警卫房套，桑拿房间，麻将室，会议室，可容纳人的饭厅间，卡拉 室，健身房，桌球室等。此区域规划间。 三大家乐活馆此区域是专为家庭聚会用，可供两个家庭使用。该区设施 除具备亲子同乐区内同样的设施外，还增加了四个停车位，两间套房， 两间客房，保姆房，警卫房，游泳池及羽毛球馆，桌球等......”。

5、“..... 四禅佛道体验馆此区域是处洗涤心灵，净化人心之地，居住此处虽为 夫妻，但户两门，男女各分开住，配备有灵修房，茶道，禅房，游泳馆，棋 牌室，主卧，两间保姆房。此区域设计间。 五星座馆此区域是年轻夫妇最向往的住处，每间房间都有其星座故事， 有浪漫的饭厅，游泳池，卡拉，桌球室，规划间。 三项目设计理念 针对如此庞大的市场，我们将汽车文化为载体，以共同拥有汽车喜欢驾 车为共同点，以展现汽车文化为主题以适当的价格体验据有汽车文化的 都市小资生活为切入口，做间爱车之人所喜闻乐见具备被顾客都认同 的汽车文化精品商务酒店，并与汽车服务的产业链维修保养汽车美容 车辆改装二手车买卖证照办理会员俱乐部收费停车场等相辅相 成，相映成辉。四项目特色 拥有自己的私人空间，无服务员，完全隐秘。 二体会与家完全不同的全新感受。 三台湾位设计师精心设计......”。

6、“.....房间使用面积大至平方米，打造中国旅游 业的龙头地位形象。 四不必出国就可感受到异国风情。 五引进台湾伴手礼文化项目礼轻意重的伴手礼概念，传承闽 台民间古老的文化习俗。近几年来，美丽的宝岛台湾使伴手礼得到了巨大 提升，成为大产业。 六汽车宾馆在节日期间，会有系列的台湾民俗技艺表演，可以 让百姓知道台湾在文化传承上的努力与奉献，有台湾山地歌舞表演，有天 灯祈福，民俗八家将，庙口的电音三太子等。 酒店功能定位 本项目拟按超七星级为标准，提供高端的客房餐饮私房菜西餐清 吧服务，并提供车辆维保等服务 酒店市场定位 客源定位以有车族及周边城市企业精英为主目标客源，旅游商务客源为辅作为项目的客源选择 价格定位提供流的酒店产品和服务......”。

7、“.....带入台湾式亲切的管理，以客为尊，让宾 客尽欢。达到三个目标诚实有创造力富有责任心。真心实意为客人 着想，用真诚打动客户。 第四部分项目进度安排 项目建设进度计划 按照项目规划的进度安排，全部项目分两期进行，其中期工程客房餐 厅项目需到年初建设完成，二期汽车维保项目需到年初建设完成 详细工程进度计划见下表所示 时间 年年 精品客房 汽车展厅 餐厅汽车维保 中心 二运营计划 期项目于年月完工后，将开始进行运营，二期工程需在年下 半年开始逐步投入运营，到年初开始正式运营。 具体运营计划如下表所示 时间 年年年 精品客房 汽车展厅 餐厅 汽车维保 中心 第五部分资金筹措与运用 项目总投资估算 该精品项目总投资初步估算需投入资金万元，分别用于建筑费用......”。

8、“.....毗邻汝水森林公园抚州游 乐场汤显祖纪念馆贸易广场等商业中心区距抚州商业中心仅需分钟 车程，前往抚州汽车站更是瞬间可达，交通十分便利，地理位得天独厚，现代 人的休闲方式已与以往大不相同，有亲子区，商务区，全家福区三大区块，先 今企业领导，高层干部，省市领导及公务人员，缺少精神生活与家庭生活，这 切都是因为时代的变迁，我公司经过考察与实地勘察，抚州地区可以引进台 湾汽车宾馆文化产业打造处全世界规模最大之汽车宾馆文化产业，共 占地亩，设计成为异国风味独特的房间，让周末两天享受到天伦之乐，宾 馆里的设施，包罗万象。有游乐场，卡拉，室内游泳池，等等，让亲子， 商务，全家福各类型的生活方式，让每间房间都有异国风情，不出国都能感受 到在国外，是繁忙商务人士及休闲旅游客人温馨舒适的理想家园......”。

9、“.....酒店服务业的露头企业，形成中部地区餐饮，酒店服务 业的龙头企业，形成中部地区最大的集散地。 第二部分区域内酒店行业分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,抚州市经济发展现状 年，全市完成生产总值亿元，增长财政总收入达到 亿元，增长地方财政收入达到亿元，增长规模以上工业 增加值完成亿元，增长固定资产投资完成亿元，增长 社会消费品零售总额完成亿元，增长出口总额完成 亿美元，增长实际利用外商直接投资完成亿美元，增长 年全年居民消费价格总指数比上年增长。八大类消费价 格与上年同期相比呈现四涨四跌的特点，其中食品价格上涨，医疗保建及个人用品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，居住上涨 ，烟酒及用品下降，衣着下降，家庭设备用品及维修服务 下降，交通和通信下降。商品零售价格总指数比上年上涨。 服务项目价格总指数比上年上涨......”。