1、“.....水产品总产量达万吨，全镇个行政村中加工贸易 村达到个。这里拥有正在开发的大乳山休闲旅游度假区，山清水秀，天蓝海绿， 是最适合人类居住的地方之。 近年来，海阳所镇进步解放思想，创新思路，加快发展，经济建设呈现出内 资外资齐头并进，园区建设城建开发多力共促的良好态势。年全镇完成 区域生产总值亿元完成区域总收入万元，其中镇级地方财政收入 万元完成固定资产投资亿元完成技改投入万元全镇新增个体工 商户户，新增民营企业家，民营企业上缴税金万元。占镇级财政收 入的农民人均纯收入将达到元。 该镇城镇发展日新月异。近年来累计投入多万元，以改善水电路排污和通讯，不断完善了小城建设施配套和园区的基础配套。按照高起点规划高 标准建设的要求，通过内引外联，在镇驻地规划建设了海林花园华隆小区星 海花园观海苑等十几个高档次生活小区，建设面积万平方米。 为促上管理......”。

2、“.....统对全镇的镇容 镇貌建设生活小区的服务进行管理，提升了生活小区的档次。同时，先后投资 完成了平方公里起步区的基础设施配套，将市区自来水引入园区，初步实现了 园区内五通平，提高了园区的承载能力，日益成为全镇招商引资的有效载体。 海阳所镇先后荣获威海市小城镇建设示范镇山东省中心镇和全国小城镇 建设试点镇等荣誉称号。可以肯定，随着银滩大环境的逐步改善，海阳所镇开发 前景是非常乐观的。 乳山市正华房地产开发有限公司审时度势，经过多次实地考察，决定在海阳 所镇建设住宅小区乳山正华金港家园小区。项目单位本着高起点高标准 多样化的宗旨，充分利用该区域依山傍海的地理优势，将其建设成为处集休闲 旅游度假为体的现代化高档社区。项目竣工后，个功能齐全环境优美 充分体现乳山海滨城市特点的现代化文明社区将满足人们日益增长的消费需求......”。

3、“.....对拉动国民经济增长，促进消费需求都起 着重要的作用。围绕住房制度改革而出台的系列支持个人购房的措施，如降低公积金贷款和个人购房抵押贷款利率降低有关税费个人购房给予补贴等，全 方位地促进城镇居民进入房地产市场，增强了市场购买力。 二改善人居环境的需要 改善人居条件，美化居住环境，营造个人与自然和谐的居住空间是人类居 住的最高境界。该项目的建设将满足人们居住的需求。 总之，项目单位在充分进行市场调研基础上，根据所处的区域位置交通条 件及公司经济实力开发本项目，既是形势所迫，又是现代化城市社会经济发展的 需要。 第三章市场分析与营销战略 第节当前住宅市场现状 年房地产无疑是个政策调控年，年的房地产业将是政策导向下的 执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形 势下......”。

4、“.....在住房供应结构调整控制房价加强土地调 控加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强 化公司管理注重品牌建设提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期 发展的房地产企业关注的重点。展望年的房地产行业，政策调控执行力度将加大。面对不断上涨的住房 价格，在年政府出台系列调控政策的基础上，年国务院建设部等 多部委于月出台国六条及其条细则调控住房的供应结构房价和投资投 住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。年的房地 产调控中，对住房供应结构提出了具体的标准，国六条和国十五条的导 向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房，继 续抑制房地产的投资和投机需求。年的住房供应结构将继续调整普通住房和 经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给将受到限制。 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严......”。

5、“.....这也将加剧 对于存量土地的竞争。年以来，国家对土地法调控政策之多为近年少 有。这些政策指向将使得土地增量供应受到严格的限制，从而抑制房地产开发投 资的过快增长，并对快速增长的绕住房制度改革而出台的系列支持个人购房的措施，如降低公积金贷款和个人购房抵押贷款利率降低有关税费个人购房给予补贴等，全 方位地促进城镇居民进入房地产市场，增强了市场购买力。 二改善人居环境的需要 改善人居条件，美化居住环境，营造个人与自然和谐的居住空间是人类居 住的最高境界。该项目的建设将满足人们居住的需求。 总之，项目单位在充分进行市场调研基础上，根据所处的区域位置交通条 件及公司经济实力开发本项目，既是形势所迫，又是现代化城市社会经济发展的 需要。 第三章市场分析与营销战略 第节当前住宅市场现状 年房地产无疑是个政策调控年，年的房地产业将是政策导向下的 执行年......”。

6、“.....可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整控制房价加强土地调 控加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强 化公司管理注重品牌建设提升经营效率和定位市场真实需求将成为谋求长期 发展的房地产企业关注的重点。展望年的房地产行业，政策调控执行力度将加大。面对不断上涨的住房 价格，在年政府出台系列调控政策的基础上，年国务院建设部等 多部委于月出台国六条及其条细则调控住房的供应结构房价和投资投 住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。年的房地 产调控中，对住房供应结构提出了具体的标准，国六条和国十五条的导 向就是重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房，继 续抑制房地产的投资和投机需求。年的住房供应结构将继续调整普通住房和 经济适用房供应将增多......”。

7、“..... 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧 对于存量土地的竞争。年以来，国家对土地法调控政策之多为近年少 有。这些政策指向将使得土地增量供应受到严格的限制，从而抑制房地产开发投 资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产投资起到降温的效果。从近期陆续 报道的地方土地违法事件以及不断从严的政策措施来看，土地总体规划的调整审 批权限以及土地出让金额的管理权限可能会上升，建设项目用地管理将更加严格。 预计随着土地供应闸门的缩紧，如果没有重大的政策变动，那么土地价 格的上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源的供给紧缩，将会 促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，存量土地的竞争也将加剧。对 于房地产开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的事实。 总的来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化......”。

8、“.....行业集中度也将进步提高。年住房供应差距将缩小，价格成为关键因素。从当前的种类调控政策来 看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点，改善供求关系和住房价格将仍是 年政府宏观调控的主要目标之。而房地产价格成为影响供求关系的关键因 素。关于房地产价格走势问题，由于政府干预的力度较大，在当前阶段，房地产 开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，而政策在两者之间的倾斜情 况，将对短期内的房地产价格产生较大的影响。如果政策向社会保障属性的倾斜 是渐进的，温和的，则年房地产价格增幅将稳中放缓如果政策向社会保障 属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。 第二节乳山市商品房现状与市场需求 年乳山房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住 宅投资亿元，增长。商品房竣工面积平方米，下降。商 品房销售额亿元。其中......”。

9、“.....所占比重为。 随着乳山市城市住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了 平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积 还比较小。从乳山市城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需 求潜力。随着住房制度改革的进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展 和住房二级市场的开放，商品住宅将成为居民主要的住房来源。 再从每户住房总建筑面积来看，居民住房平方米指建筑面积，下同以 下的占，平方米的占，平方米的占， 平方米的占，平方米和平方米以上的分别占和 ，有近的家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平的提 高，收入的增加，部分高收入人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大的提高，住房的升 级换代蕴藏巨大的消费潜力......”。