1、“.....年自然增加老龄人口及 城市化进程新增外来老龄人口，成都市岁以上老龄人口将达到万左右。 随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来 的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发 展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质 量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。尊老 敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬 老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温 馨的乐园。建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。 老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体 的群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在 这里生活的老年人无病可以休养......”。

2、“.....休闲时可以娱乐，康复时 可以运动游玩。老年居住地建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。每 逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人的余生在 这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。 统计数据显示，截至年底我国有各类养老机构个，拥有床位 万张，收养各类人员万人。但全国养老床位总数仅占老年人口总数 的，不仅低于发达国家至的比例，也低于些发展中国家至的 水平。也有数据显示，截至去年底，我国平均名老人仅拥有张床位。预 计到年全国老年人口将占总人口的。成都市民政局老龄办提供的数据显示，目前成都万老龄化人群中有 ，万老年人有养老需求，而据年的统计数据，成都有养老服务机构 家，床位张，加上敬老院有万张床，家包括敬老院在内的机构。 年，包括敬老院在内的养老机构增长到了家左右，床位增加到万， 显然成都现有床位远不能满足日益增长的老龄化人群需求......”。

3、“.....三是文化体育广场，四是户外运动 基地麻柳坪银厂沟，五是基础设施与辅助设施。 麻柳坪项目集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综合功能与配套服务 为体，是以达到使老年人健康长寿颐养天年为目的的综合性自然生态养老养 生建筑群项目。 此项目将居家养老养生环境与社会化的保障体系产业化的服务体 系等有机的组合在起，使养老服务在养老地产的基础上形成了完整的保障与 护理体系，在形成规模化的同时，实现了老年经济的产业化与养老保障的社会化。 使投资者在获得巨大经济效益的同时，也获得了极大的社会效益。 在营销推广宣传上，我们主要采用与各地电视台合作的方式，利用综艺类文化类旅游类节目，以扩大影响，同时用免费或少花费的手段吸引些老年人 前来短期休养等，在省内，我们把推广重点些大型国有企业军工单位国家 部委等作为我们推广的重点对象。 在管理上，针对村民和些优秀的核心村民员工，公司将推行村民及员工持 股计划......”。

4、“.....村民和员工持股总额在左右。后 期复制项目时可以选择 本项目计划融资总额为亿元人民币。主要采用债权融资。融资期限为 年，担保形式为项目担保。资金使用范围为麻柳坪期项目，建设内容主要为前 期基础工程及房地产项目的酒店式老年公寓和养老别墅的部分，项目建设与销 售期为年。投资方可以在此期限内债转股或融资到期后，项目方以利润或销 售收入返还投资方。 在年的项目建设与销售中，酒店式老年公寓和养老别墅部分的合计建筑开 发可销售面积为万平方米，按最低销售均价计算或按出租价格计算，每 平方米销售均价为元，销售收入为亿，利润约为万建筑成本 元平计算。还有万平米服务配套建筑作为固定资产可贷款可融资。 同时每年还可产生万平米服务配套的营业纯收入万左右。销售完成即 能盈利万。 如在销售方面有压力，只销售物业，剩余物业用于出租，则销售实 现万元资金回笼，剩余平米出租，以平人床计算，约能满足 位老人养老需求......”。

5、“.....年租 金收入在万左右，同时还有万年的服务配套营业收入。整个项目 在投入运营后年收回全部投资。以后且能收取万年的养老养生租金收益 和万年的服务配套营业收入。 在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现实问题，同 时，此项目还会为什邡市养老养生首选地形象的提升，什邡市经济的增长提供助 力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，如果拿到建 设用地指标，政策方面的风险基本为零。另外，由于土地费用相对较低，前期土 地租赁每亩万元。待拿到建设用地指标后，土地会有定幅度增值。唯的 风险就是不能拿到建设用地指标，公司所租赁的土地不能变性，为土地开发建设的合法性带来法律风险。 第二章养老产业现状与发展 世界养老产业的现状与发展 据世界卫生组织发布的份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在 总人口中所占比例以意大利为最高，达，其次为希腊的和日本的......”。

6、“.....不过该组织预测，尽管以老人在全国总人 口中所占比例为标准统计出的几个老人大国都是发达国家，但目前全世界的 老年人有半以上的老人生活在发展中国家。 根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人为 亿，占世界人口总数的。到年，老人人数将猛增到亿人，占世 界总人口的，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区的老人总数 将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的 增加到，经济欠发达地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人 口的比例将由目前的增加到，届时人口老龄化问题最严重的个国家是西 班牙意大利和日本。 表 世界岁以上人口占总人口的比率增长情况 年份 全世界 发达地区 发展中国家 中国资料来源中国老龄科学研究中心 二中国养老产业的现状与发展 国内老年住宅市场的现状分析 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的部分......”。

7、“.....近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主 体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈 亏方面。由于民政系统财力的限制加之没有有力的投资发展环境，养老设施的 发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的。 据统计，年我国共有家庭万户，其中岁以上老年人口的户数 为万户。民政部等个部委提出，到本世纪末社区服务设施要发展到 万个，的街道都要有所老年公寓。这与现有的不同层次老年人的需求已经 不相适应，如果没有新的举措，仍采取对现有房地产开发商的贷款条件自有 项目资金贷款周期年，养老设施的建设不可能现代化成规模和持续的 发展，那么在未来的年中，养老设施供需的矛盾会随着老龄人口的迅速发 展而日趋加大。 我国老年人口的发展状况 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之，年成为老年型的 国家。进入世纪以来，岁以上的老年人口平均每年以的速度持续增长， 更为突出的是......”。

8、“.....并以年均的速度递增。本 世纪中叶，岁以上的老年人口将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数的 ，占世界老年人口总数的。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快， 高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。 从老龄化的过程来看，发达国家是自然老龄化，而我国则是政策性老龄化， 人口老龄化发展大体上分为三个阶段 第阶段过渡阶段年年 岁以上老年人口由万增长到亿，占总人口的比重由增 长到。年比年老年人口几乎翻了番。这期间，老年人口以的速度递增，大大快于总人口年均增长的速度。 第二阶段发展阶段年 岁以上老年人口由亿增长到亿，比重由增长到 。从到年的年中，老年人口净增了二亿多，翻了两番半多。 第三个阶段高峰阶段年年 岁以上的老年人口由亿增长到亿，比重由增长到， 比年翻了两番。 从区域来看，我国目前已有三分之的省市区人口呈老年型......”。

9、“.....辽宁河南安徽福建等省岁以上的人口 接近。 表二 国内老年住宅的现状 国内老年建筑的现状 据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较， 我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为 亿的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金再就 业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人 口数的的数据，全国要为万到万的老人修建老年住宅，投资总 额在亿到亿元人均万元计算......”。