1、“.....以纯净明澈的溪流湖水，清幽秀丽的湖光山色，奇 特险峻溶洞景观，世外桃源式的田园村寨，野趣盎然的山林特产和佛 道并奉的人文景观为特色。 三三清湖风景区客源预测 客源预测方面与预测依据 会议观光与实习的旅游人数 这部分游客大部分来玉山上饶市，年均人次年 年。其中会议占，学生实习占，观光占，甚至为因公出差等游客，年平均增长率在之间。 的过路游客 经东路的游客有两条路，条是从东部浙江华埠入北山，另条 是经三清湖上北，两条路上三清的游客据统计约占游客的 ，每条游线游客各占半，即经三清湖上的客人占总游 客。游客自处到处由万人次增长到 万人次，年路经三清湖的游客有人次， 年有人次......”。

2、“.....风景区形成了旅游环线，预计路经三清湖上下的游客比 率会上升到。 三清湖少华寺香客，游憩客人香客与郊游人数每年约有 人次，过夜人数占，这部分人平均每年增长率不大。 三清湖风景区游客增长预测。 据以上分析，三清湖风景区的游客增长预测如下表 类型产值 会议 观光 等游 客 增长率 游客人数 赴 过 路游 客 游客增 长 占游客 比例 住宿占过路 游客比例 过路游客数 信条。第五章其他 建设选址特征及建设条件 少华山度假山庄项目选在三清湖景区中心少华山近水面小盆地 上，盆地面积约亩，方位三清湖主坝正对面偏东南方向，山庄朝 向坐西北朝东南......”。

3、“.....有大小姿态各异的假山盆 景错落其中，正东方向有溶洞，盆地长满灌木和杉木等树木。建设条 件适中，除水泥砖沙钢材等建筑材料从水面过渡外，其他可就 地取材，建设造价比正常条件下高山左右 二公用工程要求 电力。少华山除少华寺外，其他均无电源需架设米 高压线路及变电设施。用电约千瓦时，空调器千瓦个， 千瓦个。给排水设备套。 通讯。目前只能采用水下电览装程控电话，移动及联通信号 较好。 环保。所有粪便及其他生活垃圾均采用两次化粪方式方能排 出，废水入坑过滤，确保山庄整洁卫生，无污染。 消防山庄室内外尽可能采用防火材料装修，且装备消防器 材 卫生防疫主要抓住两点，是食品卫生防疫，严明卫生 制度......”。

4、“.....客房客换， 定期消毒。 三组织机构劳动定员及职工培训山庄实行经理负责制，下设客房部娱乐室餐饮部等职能部门，实 行核算，全额奖赔管理，劳动定员人，其中客房部人，娱 乐室人，餐饮部人。上岗前所有员工必须正规培训。 四工程建设设安排 工程建设含征地及平整工程设计施工及验收职工培训开 张等阶段初步规划，在征地工作结束后天内完成山庄设计工作， 天内施工建设并交付使用，在工程竣工前半个月招聘员工和培训 员工，以便工程完工后能顺利即时开张营业，在施工过程中要及时协 调好有关部门工作，保证山庄营业前水电通讯能全面通畅。 五投资估算和资金筹措 投资估算 编制说明......”。

5、“..... 建设投资估算 建筑造价主楼建筑造价投资每千米造价按元， 分体式标间按元，即主楼及附属工程 万元，分体式标间万元。 房内设施合空调床桌凳床上用品电视电话卫 生器具地毯等，分体式标间每个万元，共万元，主楼标 间每间万元，共万元，合计万元。 其他设施含锅炉餐饮具给排水水塔等投资万 廊亭等附属工程万元。 征土地及培训等万元流动资金万元 二资金筹措 项目总投资万元，第期工程投资万元，流动资金 万元。 六财产评价 项目的效益分析按总资金项目总投资固定资产投资全部流动资 金计算，损益表及现金流量表均按项目总投资计算。 基础数据 建设规模。建设投资为万元，流动资金万元。 实施进度......”。

6、“..... 工资及福利费，经理工资年薪万元，其他员工平均 年薪元 二财务评价 营业收入成本利润预测法表示法均按前景分析和玉山等周边 市民消费情况预测。 不确定性分析 敏感性分析就固定资产投资经营成本，营业收入增长和降 低单个因素变化对财务内部收益率，投资回收期做敏感分析， 影响该项日的主要因素是客源及经营成本，只有三清湖客源稳定增 长，年游客量首年按万人次以上并逐年递增的前提下，才 有较强的抗风险能力，此外经营策略及景区的有关政策也是影响本项 目经营效益的重要因素。 第章总论 项目提出的背景 随着风景区开发力度的加大，公路北山段已于年五月 份动工兴建......”。

7、“.....而三清湖景区属景区的分景区，是北部的唯通道。加 快北山开发必然刺激三清湖景区的开发。少华山是位于三清湖景区中 心半岛，山上道佛教文化历史悠久，少华寺在江浙带民间久负盛名， 山上大小天然盆景和洞穴遍地可见，是独特的卡斯特地貌和湖光山色 有机结合的代表。加之湖区特殊的小气候，日均温平均比县城低 ，在三清湖少华山首家独资兴建座集休闲，娱乐观光夜 营度假为体的休闲度假山庄，并严格校照国家法律法规运作。 二编制依据 县招商引资有关文件，玉山县旅游总体规划。 三项目建设的指导思想与原则 本报告的编制依照国家现行政策法律。法规，本着开发与环 保相结合，经济效益与社会效益相统......”。

8、“.....使所有度假者 能感受到回归自然爽心悦目星级享受，既有花果山的特色，又有 桃花源的品味,并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者 来景区投资开发 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目建设的基本原则结构是独俱特色，讲究档次与 周围景观充分融合与统突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经 营理念判闭式管理，开放式经营第二章项目建设的必要性 三清湖景区由于种种原因，目前开发尚属原始状态，不仅是景 观景点原始，景区内的服务设施也十分缺乏，除唯的三清湖宾馆外 没有其它可接待游客的接待点，水上交通工具又十分简陋，景点景观 又没有套完整的名称名字......”。

9、“.....这种现状已无 法适应发展中的旅游事业需要，更难以借大船推出三清湖小 船。为此，尽快完善三清湖各种旅游设施是三清湖开发的当务之急， 建设少华山休闲度假山庄则是完善三清湖旅游设施的最有效方法之 ，也是提高三清湖景区知名度的有力措施。第三章市场分析预测 玉山县经济概况 玉山地处赣东北，是浙江江苏上海进入江西的第门户，素以 两江锁钥，八方通巨著称。玉山地理位置优越通条件便利全县 总人口万，国民生产总值达到亿元，工农业总产值 亿元，其中农业总产值亿元，工业总产值亿元，财政收 入亿元，农民人均纯收入元 二三清湖景区概况 三清湖位于国家重点风景名胜区东南，距玉山县城西北 公里处......”。