1、“.....进步完善新建安置小区供水供电供气 通讯污水垃圾处理等市政设施和相应的配套公共服务设施的目标，做到住 房质量小区环境配套设施明显改善。通过棚户区改造工程对该项目地区 的现状发展的重点及方向，以及对本项目建设规模及方案投资估算与资 金筹措项目社会效益评价等方面的可行性进行全面研究。 建设内容 总建筑面积分廉租房和经济适用房进行建设。 经济适用房片区幢层的多层住宅建筑，约有户，总建 筑面积约为。 低收入廉租房片区幢层的多层住宅建筑，约有 户，总建筑面积约为。 公辅设施完成红线内给排水供配电及燃气设计，满足小区内居民正 常使用要求。 建设投资估算与资金来源 项目建设投资估算 项目建设投资估算万元，其中建筑工程万元设备及 安装工程万元其他费用万元。 资金筹措 积极争取有关政府部门的支持，以减少资金压力积极争取减免相关税 费......”。

2、“.....以优 惠的政策支持改造争取各级政府支持资金尽早到位，以求建设工期最短 化职工集资自筹资金部分，尽量争取到住房公积金贷款。 研究结论和建议 本项目在昆钢平顶山原搬迁房用地内建设，充分利用了现有的人力资 源土地资源，可很好的改善职工的生活居住水平及昆钢此区域环境。 开发建设本小区可满足不同经济条件的职工对住房的需求，可改善职工 的住房条件和周围的环境，取得较好的社会效益。 在项目进入开发实施阶段后，应针对项目的主要风险和次要风险制定 相应的预防和应对方案，以使项目在实施过程能应对各种风险，将各种风险 对项目的不利影响减小到最小，使项目能早日开工。 氧气厂片区住宅小区建成后可由集团公司公司指定个管理部门从集 团公司所属单位的职能划分上看，管理单位应为房产管理处进行管理，制 定符合昆钢特点和国家相关政策的管理规定......”。

3、“.....更好地为职工服务。 户型面积为低收入廉租房为平方米左右套经济适用房为平方米套。 低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济 适用房的交房标准 在开发低收入廉租房和经济适用房时，应与政府有关部门联系，尽量 争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房的相关优惠政策，以获得较好的 开发条件，达到预期的收益 第二章项目建设的背景 自然地理状况 用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路， 北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。小区中部有高压输电线穿过。总 用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地 西南高东北低，落差约米。此区域外围公用设施均较好，幼儿园小 学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷......”。

4、“.....是昆明钢铁控股有限责任公司 下属子公司纯国有控股公司。注册资金约亿元，属房地产开发二级 资质企业，目前正在申报级资质。公司拥有批具有创新精神踏实肯干 高素质的管理人才。公司现有职工人，技术人员人。 昆钢房地产发展状况 年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳 光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成 了日月湖公园生活中心系统。 昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户，但只有万 套成套住宅，相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房 结婚。住房缺口仍然很大。项目建设必要性和可行性 廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难的若干意见后，各 地方政府出台的首个具体细则。为改善这部分职工的居主环境，同时完成 生活区的综合治理，昆钢为响应国家政策......”。

5、“.....以解决 昆钢低收入家庭的的住房困术人员人。 昆钢房地产发展状况 年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳 光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成 了日月湖公园生活中心系统。 昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户，但只有万 套成套住宅，相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房 结婚。住房缺口仍然很大。项目建设必要性和可行性 廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难的若干意见后，各 地方政府出台的首个具体细则。为改善这部分职工的居主环境，同时完成 生活区的综合治理，昆钢为响应国家政策，在本区域建设廉租住房，以解决 昆钢低收入家庭的的住房困难。 随着昆钢企业的不断发展，职工和职工家属逐年递增，致使职工住房日 益紧张。为满足职工对住房条件和生活环境的需求，开发建设高层经济适用 房已成为必然趋势......”。

6、“.....是党中央国务院省委省政府作出 的重大决策部署，民心所向，意义重大。棚户区改造是改善民生的重大举措， 是顺民意惠民生，有利于扩内需促发展调结构，是举多得的重大民 生工程。昆钢棚户区中低收入家庭比例高，特别是退休职工比较集中，群众 要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住 房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府 的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐 患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚 户区改造，是完善城市功能的客观要求，有利于完善配套市政设施和公共服 务设施改善城市人居环境集约利用土地推进城镇化健康发展是促进 经济社会协调发展的有效途径，既可以带动社会投资，促进居民消费......”。

7、“.....又可以发展社区公共服务，加强社会管理，是扩内需惠民生 保稳定的重要结合点。通过城市棚户区改造，还可以增加中低价位中小户 型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。改善民生，解决居民的居住安全问题 提出棚户区全面改造是重大的宏观决策。当前宏观经济正在恢复增长，棚 户区改造是重大的扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生的有机结 合，是真正有效的有质量的扩大内需转变增长方式的工程之。同时，房地 产市场近来风起云涌，部分大城市房价上涨较快，已引起低收入者在内的普 通百姓的不满，此举将有利于从供给的角度平抑房价，从需求的角度缓和社 会矛盾。定程度上控制房价过快上涨，抑制投资和投机，构建和谐社会有 着重要意义。 改善城市面貌和居住环境 棚户区的改造主要是为了改善城市环境，提升城市功能，节约利用土 地，对建设集约型城市有重要的意义......”。

8、“.....城市中些脏乱差的死角得到了治理，在提高生活质量的 同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。通过改造棚户区，不仅使 棚户区居民的居住条件得到了改善，而且促进了存量土地的有效利用，节约 了宝贵的土地资源，有利于政府更好地规划建设城市，为城市的进步发 展打下了良好的基础。 通过棚户区改造使城市规划更趋合理，改善了城市面貌，城市土地实 现了集约高效利用。拉动城市基础设施投资，城市的综合承载能力和辐射带 动作用进步增强。 有利于促进经济社会的和谐稳定发展 棚户区改造是关民生是关科学发展是关社会稳定，具有较强的紧 迫性和重要性。中央提出用年的时间改造完成棚户区，不仅能改善低收 入弱体群体的居住条件，而且还解决了许多重大问题，实质上是举多得的 重大民生工程德政工程，达到综合治理的效果。棚户区改造践行了三个代表重要思想，增强了党的执政能力......”。

9、“.....切实把改革发展的成果惠及到了广大人民群众，体现了 社会公平。 棚户区改造拉动了经济增长，促进了居民消费。棚户区改造不仅直接 拉动了建筑业建材业发展，也带动了运输业金融业服务业等多个 相关产业发展，将拉动全市的增长。同时也为从事建筑施工物业管理 社区服务等方面的人员提供了就业机会，扩大了就业范围。 棚户区改造是各级党委政府着力保障和改善民生努力构建和谐社会 的重大举措，也是深入学习实践科学发展观活动的重大成果。棚户区改造不 仅对改善困难群众居住条件提高生活水平具有重要意义，而且对扩大城市 规模提升城市品位加快城镇化进程都有着深远的影响。 改造项目建设的可行性 本项目的建设具有充分的政策依据 国务院按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要 求，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制 度改革的重要内容......”。