1、“.....营造种与他们 气质相吻合的品质。而会所咖啡吧茶吧等的配套设施体现国际都市公 寓的设计理念，为他们提供个良好的休闲娱乐环境，在工作之余享受生活的 点滴滋味和自我空间。 创时代，简约但不低调，精致但不奢华，时尚但不盲从。它为有梦的年轻 人筑个家，希望会开花，梦想会抵达。都市生活新时代的潮流从这里喷发。 第章投资环境分析 政治法律环境要素 中国人民银行货币政策委员会在近日举行的年第二季度例会上提出， 下阶段要认真贯彻党中央国务院关于宏观调控的决策部署，落实适度宽松的 货币政策，保持政策的连续性和稳定性，引导货币信贷合理增长。央行在日前发 布的金融稳定报告中还指出，银行要加强和改进房地产信贷服务，支持居民 首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房经济适用房建设和棚户区 改造的信贷支持。 年月杭州救市条......”。

2、“.....意见明确将住房公积金贷款最高额度由万元提高到万 元，住房公积金贷款最长期限由男岁女岁调整为男岁女岁对 新出让的经营性房地产用地，特别是价款超亿元的地块，可适当放宽地价款支 付期限和比例鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷，支持符 合条件的房地产企业正常合理的信贷需求从促进居民合理住房消费，优化房 地产业投资环境和营造良好社会氛围等各方面促进杭州市房地产市场的健康发 展。今年月，又出台了关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的补充意见， 根据这意见，每户公积金贷款最高额度从万元提高到万元二套房 公积金贷款不再有明确的面积在平方米以下的规定，并且在年半时间 里贷款利息还可以享受的补贴。 月日，上海证券报通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关 于二套房贷的收紧口径。原本，购买第二套商品房可以享受的首付两成......”。

3、“.....业内预测，该政策将直接导致杭州手 房销售量在月份大幅下降，相比月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到 至。 经济要素 美国次贷危机大量扩散，导致实体经济开始萎缩。美国金融危机对中国的房 地产市场有重要的影响，这种影响带来了机会也带来的威胁。美国金融危机确实 使大投资银行损失惨重，资金周转不灵。但是另外还有些在这次危机中并没有 受到世纪冲击的投资基金私募基金，他们在危机之后把到眼光聚焦到了中国的 些中小城市的房地产市场，通过设立房地产投资基金的方式来进行股权投资， 签订回购协议，把抄底房地产作为种机会。但是，我们可以从中国特殊的二元 经济结构来看，金融危机造成了制造业和进出口贸易业恶劣的投资环境，这部 分资金从而转向房地产业，造成房地产业的热涨的同时，也加剧了房地产行业的 竞争。 年，杭州市实现地区生产总值亿元，比年净增 亿元......”。

4、“.....按可比价格计算，比上年增长，连续 年保持两位数增长，增速快于全国全省和个百分点，较上年同期回落 个百分点全国全省回落和个百分点。全市按常住人口计算的人均 达到元，增长，按国家公布的年平均汇率计算，达 美元按户籍人口计算的人均达元，增长，按年平均汇率计 算，实现了万美元的大跨越，达美元。 又据抽样调查显示，今年季度杭州市市区城镇居民人均家庭总收入为 元，人均可支配收入为元，分别比去年同期增长和。 从市区城镇居民家庭收入构成看，除经营净收入小幅下降外，工资性收入财产 性收入转移性收入均有较大幅度的增长。 杭州市统计局日前发布的企业景气调查结果显示，今年季度全市房地产行 业经营状况有所改善，企业景气指数为，比去年四季度回升点，继 续维持在相对景气区间运行。 社会与文化要素今年月日中国大陆最具软实力城市调查评选在上海揭晓，杭州 北京上海等个城市入选......”。

5、“.....并且，杭州 已经连续年夺得最具幸福感城市评选第名。杭州品质之城的魅力仍在熠熠生 辉。 年杭州市第九届人居展消费者研究报告显示表杭州市主体人 群年龄分布在岁之间，尤其以岁之间为多。这个年龄段正是年轻 人首次置业和中年人改善居住条件的黄金时间，这人群的购买力也相对强劲， 为杭州市房地产行业发展提供良好的客群条件。 表杭州市人口年龄分布表 科技要素 住宅工业化和现代化的步伐仍在大跨步地迈进，用现代科技对传统的住宅产 业进行系统全面的改造，提高工业化和科技含量，提升综合性能，改善老百姓的 居住条件是其最终目标。 同时，绿色房地产也是种必然的趋势，将资源节约降低污染等方面作为 考核标准，开发出节能无污染少浪费高江开发跨江发展的城市发展 战略中......”。

6、“.....准备将城东建设成接轨上海的 东大门，磁悬浮高速铁地铁高速公路等大批基础设施和大型居住区都将 相继在该地区建设。 九堡是城市东扩的排头兵，定位为个融合乡村自然和都市文化特征的 新都市主义居住中心。随着城市东扩步伐的不断加快，九堡区域潜力区域优势 日益凸显。因此，市委市政府将九堡地区的规划列入了城市东部首要的战略地 段。据杭州市规划，未来包括九堡在内的杭城东北区域将形成近万人口的居 住区，而九堡正处于该区域的中心位置，势必成为未来城市的热点地区之。九堡，作为未来城市两大核心区块新武林商圈钱江新城两大副城临 平副城下沙副城之间的中心地带，东边有大学城下沙，西边有规划的笕桥 丁桥大型居住区，西南面通过钱江新城二期与钱江新城核心板块连接在起，南 面的钱塘江对岸则是被称为杭州浦东的钱江世纪城。可以说九堡肩负承主 启副的大任。主城区和副城区的多核发展的能量直接孵热九堡......”。

7、“.....这种日渐显著的驱动力今天正在加速九堡这新兴 区域的移民进程并升级城市新移民的规模，持续推动九堡欣欣向荣。 另外，随着城市东扩步伐的加快，钱江新城二期沿江大道的开工建设，城市 空间的扩容更是让九堡板块与钱江新城无缝连接。九堡作为钱江新城后花园其区 域价值不可忽视，与杭城未来比肩，九堡区域价值必定得到进步提升。据 统计，建设中的钱江新城，商务办公占了总量的四分之三，居住功能仅占四 分之。住宅类房价比普通的居住区要高。这样的业态格局给九堡的住宅发展提 供了很好的契机。 交通状况 九堡的交通优势是显而易见的。九堡不仅是杭州重要的交通要地，还将成为 整个华东地区的交通重镇。 四通八达，九堡的未来就是迈出杭城的踏板......”。

8、“.....使九堡与未来的城市中心钱江新城沟通更为快捷沿江大道的规划将 从海宁经过下沙穿过九堡与之江路贯通而最为引人注目的规划地铁号线在九 堡设有个站点。年沪杭磁悬浮列车的建成，将会使作为客运中心所在地 沪杭磁悬浮杭州起点站的九堡，大大地延伸其直达内涵，彼时九堡不仅能直 达主城直达大杭州的任何个角落，还将会直达上海直达华东任何乡镇。据 了解杭州长途客运中心将于年底建成使用，它能为九堡带来每天至少万人 次的人流量，从而间接促进该地服务业的腾飞。 另外，公交系统也十分发达。公交等路线均在镇内设立总站，乘坐等条公交线路，可从九堡直达主城区的艮山门 武林广场郭东园巷等处，全天小时皆有车次。快速公交，在九堡界内有多 个站点，穿过九堡的艮山西路下沙路线是其整个线路的重要组成部分......”。

9、“.....在新型建设区，房产先行，配套跟进。而在九堡，情况则有所 不同。主要是因为政府安排的大型居住项目建设。 就目前来看拥有所中学两所小学三所幼儿园。就未来来看，杭州市江 干区年起新扩建或交付所小学幼儿园，其中年确保交付所， 争取竣工所。下午江干区召开年基础教育工作会议，提出江 干基础教育要从西湖时代进入钱江时代，大量的学校将建在九堡丁桥彭埠 和钱江新城。到年，江干区要基本实现小班化教育，全面提升基础教育办 学水平。全区中小学名校集团化覆盖率达到以上，幼儿园名园集团化覆盖率 达到以上 农贸市场超市文化中心商业步行街医疗中心小区会馆公园体 育设施等万平方米的公建项目，以及环绕整个住宅区宽达多米的绿化带 为九堡居住环境加分的条绿色生态长廊。 与此同时，麦德龙百安居家好佳联华超市，或开张营业，或动工兴建。 杭州陶瓷品市场的迁入，汽车条街的形成......”。