1、“.....投资结构趋于合......”。

2、“.....年全国房地产开发完成投资 亿元，与上年同比增长，占固定资产投资的。其中商品住宅开发完成投资 亿元，与上年同比增长。 消费主题发生变化，销售总量逐年上升。年，个人购买商品住宅亿平方米， 占商品住宅销售面积的，比上年提高个百分点。 销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。年商品房每平方米平均售价元，较 上年上涨，商品住宅平均售价元，上涨，办公写字用房平均售价 元，下跌，商业营业用房平均售价元，上涨。个人住房贷款逐年翻番。 四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长倍。其中建设银行年末个人住房贷 款余额达亿元，占该行全部贷款余额的，当年新增个人住房贷款占该行当年全 部贷款新增额的。 二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。现已形成新建商品房增量市场二手房交易市 场和房屋市场的发展提供了动力。年......”。

3、“.....自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史 舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换， 从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向 商品化转变。年月日以前......”。

4、“.....可享受的折扣优惠 年岁末，购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行 零折扣。住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经 济轨道。 空置商品房消化能力加强。年房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除 可吸纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。年市空置商品房为 万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消 化了万平方米。 经济适用房建设取得较好成效。年市不断推进和完善经济适用住房建设。全年 经济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积的 ，全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过， 解决了万余户居民的住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境 好的重点经济适用房小区。 房地产二三级市场联动效应初步显现。年市房地产市场结构趋于合理，存量 房交易明显放大......”。

5、“.....根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活 跃会直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是 带动增量房市场的增长。广州深圳存量房交易大大超过了增量房的交易，而市现在存 量房的交易确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大......”。

6、“.....交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交 易达到起，建筑面积为万平方米。存量房交易的兴起和已售公房的上市交易， 大大推动了房地产市场的梯级消费需求。 住房级市场增量房住房二级市场存量房住宅总量 起数起起起 建筑面积平方米万平方米万平方米 金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业 务的主体，部分银行将个人贷款的上限提至成年的期限。年全市各银行发放 个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节的贷款总额亿元多出倍多。公积 金方面公积金贷款购房面积占全年总销预售面积的强。年新增归集住房公 积金亿元，比年增长。共批准发放个人住房贷款户，共计亿 元，同比增长支持个人购房建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元......”。

7、“.....年房地产抵押总户数为起，比 年增长，说明抵押的户数增多，个人购房选择银行贷款按揭的增多，公积金小 额度贷款的增多。同时银行加快了放款速度和放款条件，为市场资金融通起到非常重要的作 用。年底成立了市住房担保公司，年全年办理担保业务起，发放贷款 万元，其中为购买新建商品房的贷款，为住房抵押融资。 房地产中介服务为房地产二三级市场的启动发挥了积极作用。年市围绕加快 启动住房二级市场开展的各项住房消费服务十分活跃，住房消费的中介服务领域有了很大拓 展，为房地产市场的繁荣起到了重要推动作用。截止年......”。

8、“.....形成了中介服务的有形网络。与此同时年月底举办了百家房地产中介机构承 诺提供放心中介联合宣言活动，年底又开展了打击非法中介的整治工作，不仅规范了 市中介市场的服务行为，而且带动了整个行业的规范和自律，为活跃市二三级市场起 到了十分重要的作用。 房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台。年市各区联动举办房交会， 进步了活跃住房市场。月和月举办了两次全市规模的大型房交会......”。

9、“.....既促进了增量房市场的发展，而且也活跃了存量房的交易。据统 计，年全市的房交会，共销售商品房套，成交面积万平方米，成交金额 亿元二手房成交起，成交面积万平方米，成交金额亿元办理权证起 办理抵押按揭起。 微观市场特点 从地理位置来看，城市周边地区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境道路情况 都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。从销售情况看最旺的是 徐东和洪山光谷，年在徐东路上纵横不下个楼盘发售，十分旺销，形成了扎堆效应。 徐东作为武昌的新区，在桥梁经济的影响下已成为武昌最具生气的区域，成为武昌居民购房 的首选。同样光谷也是年的亮点，不仅汇集了大量楼盘，人文环境流，而且 年华工科技的成功上市，光谷地区经济捷报频传，其购买力的强劲推动都是光谷房地产迅速 发展的原因。随着我市大力发展光谷的战略决策的落实，这带的房价还在不断地攀升......”。