1、“.....推动我村快速实现建设平泉新农村建设第村的规划 目标。 三县政府对项目建设的优惠政策 为推动全县花卉产业快速发展，县政府出台了对花卉批发市场 建设项目的优惠政策，花卉批发市场建设项目将享受以下优惠政策 将项目用地征地费的返还投资人，支持市场建设 给予花卉批发市场享受省级农业产业化龙头企业待遇 对花卉市场给予免征三年营业税和所得税照顾。 第三章花卉产业发展预测及批发市场经营前景分析 花卉产业发展预测 国内花卉产业发展预测 花卉产品消费已成为现代人们生活中不可缺少的种时尚和生 活习惯，随着我国经济实力的增强，人民生活水平文化程度文明 程度的提高，人们对花卉产品的需求将会大幅度提高。目前我国人民 对鲜花的消费正在以每年以上速度增长，但总体消费水平只相当 发达国家的十分之。由此可见我国鲜花消费市场潜力巨大，花卉产 业发展前景良好......”。

2、“.....我国年花卉产品出口额首次突破 亿美元，较上年增长。但目前我国花卉产品出口在国际市场所 占份额只有，如果我国花卉产业下大力度提高花卉产品质量， 出口国际市场的潜力更大。 花卉产品目前已成为人们在吃穿住行之后的个重要消 费成份，不论是在国内市场还是在国际市场，花卉产品均处于需求大 幅增长阶段，人们把花卉产业比喻为朝阳产业恰如其份。所以发展现 代花卉产业前景良好。 二花卉批发市场经营前景分析 花卉批发市场是花卉生产者同花卉经营者连接的桥梁，个地 区要发展花卉产业，离不开花卉市场的龙头带动，没有花卉批发市场 的带动，难以快速形成产业规模。这说明花卉市场建设在花卉产业发 展中具有重要位置。在目前国内花卉产业以每年的速度增长，国 际市场份额不断增加的良好前景下，花市场的做用将更加突出。特别 是在个新开发的花卉产业基地内，建设花卉批发市场......”。

3、“.....具有良好的发展前景。 三市场建设规模与经营方案 市场建设规模 我县花卉批发市场为产地批发市场，市场建设规模同花卉生产 基地发展规模成正相关关系。目前我县花卉产业实际面积为余 亩，多个温室。县政府规划目标是建设万亩花卉产业基地，批发 市场规模应按万亩花卉生产基地设计。市场占地规模为亩， 交易大厅面积为平方米，综合服务用房面积为平方米。在 实际开发中花卉生产基地实际面积能达到亩已属不易。实 际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房平方 米即可。 市场经营方案 平泉花卉批发市场建设有特殊的环境背景，市场建设同基地发 展同步进行，这样在生产基地未达到定规模之前，市场的经济效益 将受到很大影响。为了使市场建设前期降低经营成本增加效益，应同步进行，这样在生产基地未达到定规模之前，市场的经济效益 将受到很大影响。为了使市场建设前期降低经营成本增加效益......”。

4、“..... 分期建设降低前期经营成本 市场建设可分二期三年完成。第期建设盆花鲜花交易生产多 功能交易厅平方米。第二期完成交易大厅平方米，综合服 务楼平方米，这样可使前三年经营成本降低。 生产批发双功能设计运营，提高前期经营效益 将盆花展销厅设计为生产批发多功能温室，前期可以生产为 主，增加收入，基地面积增加时再转为展销功能。场内其他空地可建 设为花卉生产冷棚的增加前期经济收入。 市场建设同花卉科技中心建设两个项目共同经营可节省固 定资产投资，并可使冷藏车间等设施共用，可大大提高企业的经 营效益。 四市场经营收入预测 花卉批发市场经营收入与花卉生产基地面积成正比。市场建设 初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将给予客商各种优惠 待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至三年 将亏本或低利经营......”。

5、“..... 以盆花展销经营为辅的产地批发市场。按目前产地批发市场经营模 式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。般每亩温室 年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为 公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为 公斤左右。按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取 管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市交易收费 元计算为宜。按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积达 到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入万元， 基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉 生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万元，当 基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。 第四章项目选址 项目选址原则 产地花卉批发市场选址应遵循的原则是第交通方便，即方 便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排水良 好......”。

6、“.....以增加市场人气。 二选址方案 本项目选址初步定为两个方案，第方案为四海公司东侧第 二方案为八台沟门桥西路南，两个方案的各自优势是 第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为 亩，主场地面积为近亩，其余面积为梯田状地块。本方案的优点 是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是 面积偏小地势不平，发展空间小。 第二方案八台沟门桥两路南。地块面积约亩，为河滩薄 地。本方案的优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较 大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工 不方便。 两个方案各有利弊，但以第方案为优。 第五章项目建设内容 项目建设规划设计方案 根据我县计划发展万亩花卉生产基地的规模，确定花卉批发 市场建设面积为亩，长米，宽米，选择第方案地块实 施。 市场规划设计为鲜花交易大厅面积平方米......”。

7、“.....可扩展面积平方米，可增加摊位个。盆花鲜花 生产展销多功能生产温室平方米，可安排盆花摊位个，鲜切 花摊位个。综合服务楼平方米，可安排经营服务商个， 冷藏库平方米，停车场平方米。详见市场规划设计平面图 和立体效果图。 二主要工程项目 花卉市场建设主要工程项目介绍 鲜花交易大厅工程，面积平方米，钢架彩钢复合保 温墙壁屋顶，塑钢中空玻璃窗结构，分二期施工，每期平方米。 多功能展销厅工程，个展厅平方米，每个平方米， 镀锌钢架阳光板结构。 综合服务楼工程米二层两栋，总面积平方米， 砖混起脊红瓦结构，分二期施工。 冷藏库工程，面积平方米，砖混保温层结构分二期施工。 锅炉房工程，面积平方米，砖混平顶结构。 现代农业发展公司办公楼工程，米米二层，平方 米，砖混平顶结构。 花卉科技发展中心综合服务楼工程米二层，平 方米，砖混平顶结构。 停车场道路工程平方米......”。

8、“..... 围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏结构，长米。 第六章工程建设期限的进度安排 第章总论 项目概要 平泉花卉批发市场建设项目，是县政府安排的年农业及市 场建设重点项目，是落实县政府确定的快速做大做强平泉花卉产业， 建设万亩特色花卉产业基地，全面推进平泉社会主义新农村建设三 个工程的重要保障措施。项目地点落实在二道河子村，是对我村 新农村建设事业的促进和支持，本项目的实施，必将对推动全县花卉 产业发展和促进我村新农村建设发挥重要作用。 二项目建设目标 本项目的建设目标是建设河北最大的鲜切花产地专业批发市 场，带动平泉花卉产业快速发展，带动我县成为在国内有重要地位的 河北最大的鲜切花生产基地，以此带动全县经济发展。 三项目建设内容及规模 项目计划占地亩，建设鲜花交易大厅平方米，盆花展 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....设计交易能力为万亩基地鲜花供销。 四投资估算及资金筹措 本项目计划投资万元，资金来源为投资商投资和商业贷款。 五市场预测及效益分析 目前我国人均鲜切花消费水平仅为发达国家人均消费水平的十 分之，我国鲜切花在国际市场上只占有的份额，这表明我国 鲜切花消费市场潜力巨大，国际市场空间很大，花卉产业前景广阔， 建设平泉花卉批发市场，为平泉花卉产业提供销售保障，将具有显著 的经济效益和社会效益，预计花卉基地面积发展到亩时，花卉 市场年纯收入可达万元。 六项目综合评价结论 研究分析表明，本项目具有经济效益好，投资回报率高，社会 效益巨大等特点，本项目建设是可行的。 第二章项目建设的背景意义 项目建设提出的背景 年月日刘文勤县长在两会上做的政府工作报告中把建 设平泉花卉批发市场列入了年工作重点。月日......”。