1、“.....及未来规划扩容和增加 的情况。 六规划控制要点 总占地面积代征地面积净用地面积绿化面积道路面积 住宅建筑面积公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建 的面积 综合容积率住宅容积率 建筑密度 控高 绿化率 其他 七土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价 楼面地价。 第二部分法律及政策性风险分析 合作方式及条件 合作方基本情况名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间特殊背 景等 合作方式例如次性买断土地建后分房面积建后分销售收入 建后分利润共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方定能 够提供正规税务发票。对分房分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务......”。

2、“.....从而造成前期投入全部或部分损失 的可能性判断。 六总体评价 对各项法律手续和程序的可操作性合法性，风险的可控性进行评价......”。

3、“..... 第三部分市场分析 区域住宅市场成长状况 区域住宅市场简述 形成时间 各档次住宅区域内分布状况 购买人群变化 区域住宅市场各项指标成长状况近年 开工量竣工量 销售量供需比 平均售价 区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势 二区域内供应产品特征 各档次产品供应状况 各档次产品的集合特征 尤其研究与本案类似档次物业的特征 平均消化率平均容积率 物业在区域内分布特征 区域内表现最好个案状况 附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配 置现场图片......”。

4、“..... 四目标市场定位及产品定位 市场定位 目标人群特征来源区域行业特点产品建议 第四部分规划设计分析 初步规划设计思路 设计概念产品体现的主题思想，主要设计风格设计特点。 主要产品类型多层高层，还是联排别墅或屋顶花园顶层复式等其他类 型，及不同类型产品的比例。 节能和环保型建筑材料选用的考虑。 在所在城市中，生产新型别具格产品的可能性。 如果是大型超大型项目，对营造大社区概念的考虑。 二规划设计的可行性分析 在既定容积率净用地面积住宅面积配套公建面积控高建筑密度条 件下，制造出的产品是什么类型和特性......”。

5、“.....主 要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。 容积率变化对产品设计概念产品类型和特征的影响。 土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如地势高低地形起伏地块的 完整性地质状况较深的沟壑小峡谷河流水塘地上附着物地下管 线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。 周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如治安环境噪声环 境污染环境空气情况危险源风水因素等对产品规划设计和环境保护 的影响及解决方法。周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如道路状况可能与小 区主要出入口有关供水排水通讯有线电视电话网络永久性用 电和临时施工用电燃气供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。 周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑......”。

6、“..... 市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如市场价格限制总价控制原则 与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何 解决。 第五部分项目开发 土地升值潜力初步评估。 从地理位置土地供应周边环境及配套市场发展状况政府规划城市未来 发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。 二立即开发与作为土地储备优缺点分析 三工程计划工期计划各期开工面积竣工计划开竣工时占当地城市市 场和片区市场的占有率。 四销售计划各期销售时间价格面积，预计销售各期的市场占有率，销 售计划实现的可行性分析。 第六部分投资收益分析成本预测 说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面 积，容积率，项目总投资直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税 等......”。

7、“.....能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率， 若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及 如何解决，具体的操作的过程是什么。 三经济效益分析 第部分项目概况 宗地位置 宗地所处城市行政区域非行政区域经济开发区商贸金融区等的地理位 置。 附图项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施建筑 物如市中心商圈机场等的相对位置和距离地段的定性描述与主要中心 区域办公商务政府的关系。 二宗地现状 四至范围 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较 地面现状......”。

8、“.....并计算因此而损失的实际用地面积 地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质 开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响 地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑 结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹可利用的构建 土地的完整性，有否市政代征地市政绿化带市政道路名胜古迹江河 湖泊等因素分割土地 地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,附图平面地形图，标记四至范围及相关数据 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑河流沟壑高压线等内容 地下状况图，包括地下管线暗渠电缆等。 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 交通状况 公交系统情况，包括主要线路行车区间等 宗地出行主要依靠的交通方式......”。

9、“.....近期或规划中是否有地铁轻轨等对交通状况有重大 影响的工程。 附图交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统 教育大中小学及教育质量情况。 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 文化体育娱乐设施 公园 银行 邮局其他 附图生活设施分布图，具体位置距离。 二宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四项目周边环境根据个案特性描述，没有的可以不写 治安情况 空气状况 噪声情况 污染情况化工厂河流湖泊污染等 危险源情况如高压线放射性易燃易爆物品生产或仓储基地等 周边景观 风水情况 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽工厂的搬迁大型医院 学校购物中心超市的建设等。 其他 五大市政配套都要说明距宗地距离成本接入的可能性 道路现状及规划发展 包括现有路幅规划路幅，规划实施的时间......”。