1、“.....项目范围内土地总面积约公顷，涉及居民户。村庄 土地上现布满需要拆除的建筑物，村外土地为耕地。期计划整理约亩建 设用地，计划投资约亿元。预计开发周期为年。 本开发项目以为人们创造休闲生活方式为目标，通过水资源利用生态修复 和环境保护措施打造品质环境，以南湖旅游景区为核心吸引，以品质居住为核心 功能，打造集商务会议康疗运动休闲为体的具备旅游区与城市双功能 的休闲新城。本项目将对于拓展城区发展空间，提高城区综合竞争力，推进城区 经济社会发展，均具有十分重要的意义。 武清区背景介绍 武清区位于首都北京和北方最大港口城市天津之间......”。

2、“.....毗邻天津滨海新区。东与天津市宝坻县宁河县搭界南与天津市北辰区 西青区河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区 河北省廊坊市香河县比邻，自古以来即为交通要道，素有京津走廊之称。 武清区辖区面积平方公里，下辖杨村街徐官屯街东蒲洼街黄庄 街下朱庄街等个乡镇街道，人口万。年总值达到亿元， 实现三级财政收入亿元，农民人均纯收入达元。下朱庄隶属天津市武清 区，位于武清新城东南，与北辰区相邻，地处京津发展主轴上，区位优势独特。 图武清区区位图 天和城项目位于天津市武清区的下朱庄镇东部，紧邻北辰区，地处京津发展 主轴促进京津联合发展的重 要桥梁和纽带，特别是随着交通战略枢纽地位的确立......”。

3、“.....服务功能具有十分优越的条件，完全可以建成京津之间的 明珠新城，天津的第新城。 高新技术产业基地 京津两市城市总体规划都把京津走廊作为高新技术产业发展带，武清作为京 津走廊的重要节点，拥有国家级高新技术产业园区武清开发区，应依托良好 的发展基础，重点发展新型建材生物制药机电等支柱产业，更好的对接滨海 新区，融入京津高新技术产业带。 现代物流基地 武清拥有国务院批准的直通海关和交通便利的优势，正加快建设国际保税物 流园，承担天津港对内陆地区辐射服务的部分功能，此外随着华北工业原料市场 等大型专业市场建设，武清将成为天津西北部重要的区域物流基地。 生态宜居城市 武清区有大黄堡湿地南湖水库黄庄水库泗村店水库等多个水库......”。

4、“.....自然环境优美，景观资源特色鲜明。着眼 未来，区域将着力构建由湿地森林公园绿廊沿河流绿带沿道路绿带和 绿地农田及农田林网构成的辖区生态体系。 下朱庄发展规划 下朱庄作为武清的南大门，将面向京津战略，借势京津经济廊的形成第 二三产业协调发展之路立足城区的城市化战略，依托武清城区向南拓展 发展高档生活区立足交通枢纽的产业战略，发挥京津公路高速联络线 线等交通枢纽优势发展相关的商贸物流仓储制造业立足自然的生态战 略，依托南湖开发与旅游区配套的生产生活服务设施，依托运河建设武清高 档标志性生态型社区。 下朱庄乡将综合各类优势，聚焦华北城，带动下朱庄的商贸加工生活配 套的全面发展。 下朱庄整体规划以铁路为界分三个片区南湖片区......”。

5、“.....将打造旅游区高档社区及生态居住区 中部片区，津蓟铁路与京津公路之间西部片区，京津公路与北运河之间。 天和城项目位于南湖片区。 图下朱庄发展规划图 武清的优势资源及发展空间 武清作为天津联系首都方向的重要门口，具有京津冀交通连接的重要通道的 交通优势地理环境优越，绝佳的自然资源及能源，丰厚的文化底蕴。 自然资源 水资源 武清区沿运河而生，分布运河东西两侧。境内有永定河北运河青龙湾河 排污河条级河道和龙河龙凤河故道北新河等条二级河道。区内有上马 台南湖和黄庄三座水库，丰富的水资源形成循环流动的景观水系，改善武清的 微气候。 南湖片区 气候条件 武清区属温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足......”。

6、“.....经济作物主要有蔬菜油料 棉花等。蔬菜又分为白菜类根菜类绿叶类食用菌类等大类多个品 种。水果品种主要有苹果梨桃葡萄等，这为工农业生产人们生活提供 了充分物质保障。 文化积淀 武清文化历史悠久，史载武清，古为泉州。汉泉州雍奴二县之地。城 区枕运河而生，近两千年的运河文明在武清沉淀下深厚的文化底蕴。沧海桑 田，历史的脚步匆匆，当远古的陈迹余香袅袅时，今日的武清城区，又以其崭新 的姿态，成为全区政治经济和文化的中心。 交通条件 武清位于京津城市发展主轴上的中间点，城区距离北京中心城区公里， 天津中心城区最短间距公里，距首都机场公里，天津港公里，滨海国 际机场公里，具有优越的区位条件......”。

7、“.....城市定位非常明确......”。

8、“..... 政府政策支持后劲 项目开发模式 统筹规划 政企联合市场运作风险共担互惠共赢的开发模式 分期滚动开发 资金平衡模式 项目优劣势分析 优势 劣势 机会 挑战 天和城级开发项目第期项目概况项目建设内容 项目周期 项目进度 项目投资及资金筹措 项目总投资 项目资金筹措 项目收益分析 土地出让收益 财务分析 项目投资回收周期 内部收益率 财务净现值分析 项目整体评价 大环境带来的机遇 武清产业发展具备定规模和水准 区位的优越性 结论 前言 天津武清区地处京津发展主轴上，区位优势独特，并且具有良好的社会环境 与经济环境和大量的土地资源。为推进武清区下朱庄街道东片区开发建设......”。

9、“.....年月 日，天津市武清区土地整理中心天津市武清区人民政府下朱庄街道办事处天 和城天津置业投资有限公司三方签署了武清区下朱庄街道东片区土地级开 发整理协议书，并授权天和城天津置业投资有限公司进行土地级开发整理 工作。 本次土地级开发整理范围的土地包括柳河五间房小于庄藕甸郎庄 子五个自然村的全部土地于庄水库南湖及天津农垦东方实业有限公司的 约公顷土地，项目范围内土地总面积约公顷，涉及居民户。村庄 土地上现布满需要拆除的建筑物，村外土地为耕地。期计划整理约亩建 设用地，计划投资约亿元。预计开发周期为年。 本开发项目以为人们创造休闲生活方式为目标，通过水资源利用生态修复 和环境保护措施打造品质环境，以南湖旅游景区为核心吸引......”。