1、“.....物流中心 六园区开发建设及运营模式建议 根据国外的经验和国内的实践，重庆港渝国际建材物流园的开发建设及运营体制应 采取工业地产商主体企业引导的模式。 七主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见下表 表工程主要经济技术指针 序号项目单位指标备注 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米万 仓储平方米万 办公用房平方米万 集装箱堆场平方米万 建材交易区平方米万 建材展览区平方米万 其他公共设施平方米万 绿化地带平方米万年宏观物流产值亿元 项目公司自营。亿 元 项目总投资亿元 固定资产投资亿元 流动资金万元 建设工期月 年平均收入额亿元正常年 年净利润亿元正常年 社会就业人 八项目经济评价 经过对本项目的经济评价和社会效益分析认为 财务评价全部投资财务净现值为亿元，大于内部收益率为......”。

2、“.....各项计算指标均符合标准，且 经济效益明显。 通过敏感性分析可知本项目具有较强的抗风险能力。 本项目具有良好的社会效益。 九研究结论 通过分析研究，课题组认为本规划推荐的方案符合地区规划，功能分区合理，作业 流程顺畅，技术上可行，能够完成拟设想的建材物流功能。目前重庆的经济发展步伐日 益加快，交通市政等基础设施逐步完善，产业布局日趋优化，各项规划建设工作正紧 张进行，重庆港渝国际建材物流园的规划建设不仅促进了重庆市的经济发展，而且对促 进其服务区域的经济发展，都会起到支撑作用。因此，重庆港渝国际建材物流园的规划 建设是必要的和紧迫的，建议尽早组织实施。 第二章项目建设背景及必要性 第节重庆市经济社会发展现状和趋势 重庆市经济社会发展现状 重庆市概况 重庆位于北纬度分度分，东经度分度分之间，地处 较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部......”。

3、“.....南靠贵州，西 接四川，北连陕西，周边经济腹地广阔，是长江上游最大的经济中心西南工商业重镇 和水陆空综合交通枢纽和物资集散地。年月日，第八届全国人民代表大会第 五次会议通过了设立重庆直辖市的决议，与北京天津上海同为四大直辖市。重庆幅 员面积万平方公里，南北长公里，东西宽公里。重庆地势由南北向长江 河谷逐级降低，西北部和中部以丘陵低山为主，东南部靠大巴山和武陵山两座大山脉。 主要河流有长江嘉陵江乌江涪江綦江大宁河等。重庆属中亚热带湿润季风气 候区，具有夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等特点。 社会经济现状 近年来，在国家实施西部大开发的宏观环境下，通过扩大内需，增加投入，加快基 础设施建设等措施，重庆市经济社会获得了较快发展，经济实力不断增强，人民生活水 平不断提高。截至年底，初步统计重庆市全年实现地区生产总值亿元， 比上年增长。其中......”。

4、“.....增长第二产业实 现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。 第产业增加值占地区生产总值的比重为，比上年下降个百分点第二产业 增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，下降个 百分点。按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到元，比上年增长。 重庆市产业比重由年的调整为，年第三产 业中的交通运输仓储及邮政业所占比例为。重庆市历年社会经济发展情况见下 表。表重庆市历年社会经济发展情况统计 年份 人口 万人 亿元 第产业 值亿元 第二产业 值亿元 第三产业 值亿元 人均 元 年均增 长率 注数据源自重庆统计年鉴及年统计公报 二重庆市经济社会发展趋势 未来年，是我国经济快速发展完成主营业务收入亿元，同比增长 实现利润亿元，增长......”。

5、“.....月，建材行业实现利润亿 元，同比增长。装备水平的提升使中国水泥工业能耗显著降低，年吨水泥综 合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。 年第季度，建材行业完成工业增加值亿元，按可比价格计算比 年同期增长，增速与年同期相比加快个百分点，呈现快速增长态势。 十五规划基建投资已棋至中盘，公路铁路等基础设施建设投资的爆发 增长和普通民用建筑投资的平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。同时，在建设 节能社会和国家加强自主创新能力的背景下，节能和技术创新主题将是行业的发展热 点。 二重庆市建材行业发展现状 重庆市建材行业发展现状 建材行业规模 年重庆规模以上建材企业完成工业总产值亿元，位居西部个省市中 的第五位，同比增长......”。

6、“..... 年规模以上建材企业完成主营业务收入亿元，同比增长主营业务成 本亿元，同比增长应收账款亿元，同比增长利润总额亿元，同 比增长利税总额亿元，同比增长。 规模以上建材企业建材产品出口交货值完成亿元，位居西部省市中 的第位，同比下降。建材行业主要产品产量 年建材规模以上企业，水泥产量万吨，同比增长陶质砖 万平方米，同比增长夹层玻璃万平方米，同比增长钢化玻璃 万平方米，同比增长瓷质砖万平方米，同比增长，浮法玻璃产量 万重量箱，实现零的突破。以下产品出现负增长玻璃纤维纱万吨，同比下降 卫生陶瓷万件，同比下降。 重庆建材产品产量完成情况在西部个省市中的排名玻璃纤维纱第位，夹层 玻璃第位，建筑涂料第位，钢化玻璃第位，石膏板第二位，卫生陶瓷第二位，商 品混凝土第二位，陶瓷砖第二位，水泥第六位，新型干法水泥熟料第六位......”。

7、“.....国家积极的财政政策和倾向政策，提 高部分建材产品出口退税率政策的陆续出台，给建材行业带来发展良机和动力。同时， 随着大工程大项目的逐步启动，也为重庆建材的发展提供了机遇。年建材规模以 上企业工业总产值呈现出前低后高的走势。 受国内需求的拉动，大部分建材产品价格止跌回升。建材产品中的重要基础原材料 产品水泥的价格呈现马鞍型走势，自月开始，连续个月在低位徘徊，吨水泥均价略 高于年年，多数企业在微利和成本价之间波动，进入三季度，价格止跌回 升。 新型建材产量大幅增长，成为市场增长的亮点。其中塑料板管型材制造行业同 比增长水泥制品制造行业同比增长技术玻璃制品制造行业同比增长 建筑陶瓷制品制造行业同比增长。 金融危机影响重庆建材工业产品出口之大是前所未有的。但重庆建材行业的产品出 口所占比重非常小，所以从总体来说......”。

8、“..... 三重庆建材行业发展存在的问题 市场杂乱无章基本趋于低档重庆的建材市场比较分散，这可能是由于该城市是个山城，区城分割比较明 显的缘故。这里的如陶瓷卫浴市场大大小小多达多家，主要集中在渝中区解放碑商 圈的得意装饰城，九龙坡地区的八益建材市场国窖建材市场巴山建材市场和江北的 红星美凯龙，大渡口也有个定规模的建材市场。 总的来说，重应的陶瓷卫浴市场比较杂乱无章，从档次上看，基本趋于低档。 得意建材市场卖的主要是浴室厨柜，产品偏中高档，相对集中的是八益建材市场。在八 益建材市场的门店大多为厂家总代理或直销点。但从外观看，实在是不敢恭维，道路狭 窄破烂物流不太畅通。但入驻的品牌却算是重庆地区最集中的市场，主要有马可波 罗诺贝尔冠军斯米克新中源东鹏罗马利奥格仕陶蒙娜丽莎宏宇威 尔斯福建的腾达豪山华泰等。卫浴企业主要是几个高端品牌如箭牌法恩莎 惠达四维等......”。

9、“.....如澳斯曼金 四维等。巴山市场在八益市场的外围，主要是比较低端的四川本土企业门店和山东中小 品牌。 江北的红星美凯龙应该说是重庆的个比较规范的建材市场。位于外环线北城出 口交通比较便利，入驻这里的基本是广东华东的高端品牌瓷砖有东鹏罗丹 诺贝尔冠军斯米克箭牌瓷砖博德罗马利奥冠珠帝舵依诺萨米特路 易摩登嘉俊鹰牌圣凡尔赛马可波罗楼兰玛拉兹大唐合盛道格拉斯赛 德斯邦王者等。洁具则国际国内都有科勒美标箭牌英皇三英恒洁 高第金牌东鹏洁具华美嘉乐家等。 总而言之，重庆的市场比较杂乱，作为主流市场的八益建材市场，基本上是中偏低 档，高中低档品牌大杂混，华东广东山东福建四川各产区品牌鱼龙混杂竞争 无序，红星美凯龙虽然较好，但只是个连锁店，销量有限，陶瓷产品的销售主要是由 八益市场的总代理分销到重庆各二三级市场......”。