1、“.....自年启动保障房建设以来，建成与 在建保障房套，其中建成套，在建套。其他公租房 套。 容美镇住房市场价格情况 商住房年商住房元平方米，年商住房 元平方米，年间销售价格平均增长。租赁房年租赁房元套年平方米， 年租赁房元套年平方米，年间租赁房价格平均 增长。 商用房年商用房元平方米，年商用房 元平方米，年间商用房价格平均增长。 建设地点 县容美镇杨柳潭新区老屋场。 建设年限 项目建设年限为年，自年月开工到年月投入使 用。 建设内容及建设规模 拟建商住楼八栋，其中号楼均按层设计，楼高为 米号楼按层设计，楼高为米号楼按层设 计，楼高为米号楼按层设计，楼高米。 号楼第层均为商业用房。其主要经济技术指 标如下 项目规划总用地面积，建筑占地面积为 ，总建筑面积含地下，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积。 商业建筑面积，居住建筑面积......”。

2、“.....其中地上停车位个，地下停车位 个。 居住户数户。居住人数人。 建筑密度容积率。 绿地率。 投资规模资金筹措方案 项目总投资万元，其中开发产品成本费用 万元，固定资产投资万元，经营成本万元。 资金来源企业资本金年内增加到万元，申请银行贷款 万元，预售款万元 主要财务指标 主要财务指标表 销售收入 总成本 所得税前净现金流量 所得税 土地增值税 税后累计净现金流量 财务内部收益率 税后累计财务净现值 税后利润 税后全投资利润率 税后资本金投资利润率 资产负债率 第章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 国民经济和社会发展总体规划 十五以来，县坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对 更加开放的外部环境变化，着力解决发展中出现的突出矛盾和问题， 成功战胜突如其来的疫情和自然灾害......”。

3、“.....全县经济总量实现翻番，经济发展明显加速 综合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开放 步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了十 五计划各项目标任务。 十二五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略 机遇期。随着加入世界贸易组织过渡期的结束，我国将进入全方位开 放的新阶段。经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加 快国内居民消费结构逐步升级，新的消费需求不断涌现科技进步 日新月异，批主导未来的新兴产业将出现社会主义市场经济体制 不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地 区崛起的战略，为实现又快又好的发展创造了有利的条件。基础设施 进步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。全县干部 群众谋发展思创业的积极性空前高涨，形成了加快发展的新理念， 探索出了加快发展的新思路......”。

4、“.....为今后发展 提供了更为重要的条件。同时，我们必须清醒地认识到，在前进的道 路上还面临着不少的困难和挑战。特别是经济总量仍然偏小，地方企 业规模有待进步做大第三产业比重不高，区位优势和资源优势有 待进步挖掘解决三农问题任务艰巨，就业和再就业压力仍然较大处理好各种社会利益关系难度加大，构建社会主义和谐社会仍 然有很多工作要做。总体而言，十二五时期，仍将面临的是机遇 与挑战并存，机遇大于挑战的发展环境，有利于加快经济社会发展。 县城市总体规划 按照县城市总体规划年提出的战略发展目 标，城市建设发展总体思路是依托大交通大工业古文化丰 富资源，实施工业号规定针对固定资产投资增长过快规模过大，同时 煤电油运和重要原材料供求紧张的矛盾突出，加大对部分投资 过热行业宏观调控。年以来，国家发展改革委加强了对房地产 业投资跟踪调查，定期分析房地产市场形势......”。

5、“.....积极配合有关部门把好土地和信贷两个闸门，督促地方落实 中央有关调控措施，确保房地产投资规模控制在合理水平以内。 关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定切实调整住 房供应结构是制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居 民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房。各级城市包括县 城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间，普 通商品住房经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地十 二五发展规划和近期建设规划。直辖市计划单列市省会城市人 民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省 级建设主管部门备案。各级建设规划主管部门要会同监察机关加 强规划效能监察，督促各地予以落实。二是明确新建住房结构比例。 十二五时期，要重点发展普通商品住房。自年月日起......”。

6、“.....套型建筑面积平方米以下住 房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述 比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目 凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。 中华人民共和国城市房地产管理法中规定商品房预售是 种比较特殊的房地产转让行为。预售方具有定投机性，预购方具有 较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房 地产管理法对商品房预售规定了较之般出让土地使用权转让更加 严格的限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条件已支付 全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许 可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记......”。

7、“..... 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政 府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工 程建设。 国务院以国发„‟号文下发国务院关于调整固定资产 投资项目资本金比例的通知，对固定资产投资项目资本金比例进行 适当调整。调整后，各行业固定资产投资项目的最低资本金比例为 钢铁电解铝项目，最低资本金比例为水泥项目，最低资本金比 例为煤炭电石铁合金烧碱焦炭黄磷玉米深加工 机场港口沿海及内河航运项目，最低资本金比例为铁路公 路城市轨道交通化肥钾肥除外项目，最低资本金比例为保 障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为，其他房地产 开发项目的最低资本金比例为其他项目的最低资本金比例为 。 本项目作为普通商品住房，应满足上述产业政策的相关规定与要 求......”。

8、“.....办 法要求，从事房地产开发经营活动，必须依法取得房地产开发企业 资质等级证书或者暂定资质证书。对取得四级资质证书和暂定资 质的房地产企业，注册资本提高到不少于万元。房地产开发应当 符合国家的产业政策国民经济与社会发展计划。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益社会效益 环境效益相统的原则，实行全面规划合理布局综合开发配套 建设。 房地产开发企业预售商品房，应当取得土地使用权证书建设部 工程规划许可证和建筑工程施工许可证高层建筑工程进度达到设计 形象进度的三分之以上，其他建筑工程进度达到设计形象的二分之 以上已确定工程施工进度和竣工交付日期。办法同时要求， 未取得商品房预售许可证明的在建商品房，房地产开发企业不得向预 订人收取任何费用。 依照国家有关规定......”。

9、“.....进行经济适用住房的开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取 得，并享受国家规定的优惠政策。经济适用住房的开发建设用地，不 得改变其土地用途，变相进行商品房开发经营。 依照国家有关规定，鼓励房地产开发企业通过公开招投标方式， 进行经济适用住房的开发经营，其建设用地可以通过划拨方式取得， 并享受国家规定的优惠政策。 县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告鹤国土挂告字 号规定半岛开发项目总建筑面积为平方米， 方案及施工图设计时，建设项目含相关附属设施滴水不得超过红 线范围，建筑后退红线距离不小于米。建筑物〒设计标高应 大于年遇洪水位。商业服务业设施用地只能建设五星级宾馆 医疗疗养院项目及其配套服务设施竞得人需配建休闲广场个，广 场用地面积为平方米其中主广场用地平方米， 广场配套道路平方米，广场配套绿地平方米......”。