1、“.....„„„„ 销售收入及税金预测„„„„„„„„„„ 成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设投资„„„„„„„„„„„„„ 销售费用估算„„„„„„„„„„„„„ 税金估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售税金估算„„„„„„„„„„„„„ 土地增值税„„„„„„„„„„„„„„所得税„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„ 资金来源与运用分析„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„ 第章可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„ 结论性意见„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施建议„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第......”。

2、“.....人口众多，经济底子薄，居住设施需求 量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在个较低的 水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著 的提高，对居住条件和居住环境有了更高的要求，为适应国内住宅产 业化的发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在 数量上，都较以前的发展有了较大的提高。但另方面，我国的人均 居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有个较长的发展过 程。 如今，房地产业已进入品牌化规模化发展的时期，海恒公司作 为合肥房地产业的知名品牌，在成功开发和建设了欧洲风情街乡村 花园南滟湾小区等知名房地产项目，以及徽园安徽国际会展中心等众多旅游展览项目，其硬件上的设计及建设和软件上的管理将会 越来越完善。在天门湖锦城住宅小区项目建设上能够做出流的产 品......”。

3、“..... 经过分析论证，天门湖锦城小区的开发建设符合当前国家产业 政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划 合理，又具有良好的营销笄，将会产生良好的经济效益和社会效益。 因此，本项目的建设是必要的可行的，建议尽快实施。 项目概述 项目名称 天门湖锦城住宅小区 项目拟建地区地点 天门湖锦城住宅小区，位于合肥经济技术开发区，紫云路与天 门湖路交叉口东北角，东临华顺天门湖花园，北临天门湖新界小 区，西临安徽省建筑工业学院......”。

4、“.....论证项目建设的必要 性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测 算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意 见，供有关部门进行决策......”。

5、“.....强化配套设施，建设和维扩的经济化，优化社区文化生活。而 就住宅单体设计而言，强调以人的居住行为为模式的设计依据，包括 强调住宅的多元化，要有多套型多户型多种空间形式， 多种变化的可能性，适应没家庭的选择。 强调其合理性表现为明确的内外动静昼夜分区厨房 卫生间的设备管线设计。 强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌壁 框架异形柱结构体系。 强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能环保材 料的使用等。康居住宅是当前的热门话题，其定位标准是科技先导， 适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具 备的征归纳如下 套型面积稍大，配置合理，有较大的起居炊事卫生 贮存空间。 平面布局合理，体现食寝分离居寝分离的原则，并为住 房留有装修改造的余地。 房间采光充足，通风良好......”。

6、“..... 合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。 合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。 管道集中，水电煤气三表现户，增加保安措施，配置电 话，闭路电视空调专用线路。方便更衣换鞋展宽阳台，提供室外休息场所合理设计 过渡空间。 住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交 通组织合理，社会服务设施配套。 垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。 社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地的特点，有 利于保护生态环境。 第章项目背景及必要性 项目建设背景 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务 院批准实行沿海开放城市政策的几个内陆城市之。近年来，合肥市 建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目的成绩。完 成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设......”。

7、“.....随着经济不断发展， 合肥的城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品 位的住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。根据 调查，合肥市现有的环境美位置好设施全质量高房价适中的 住宅小区供不应求，特别是在国家新的房政策出台后，这种矛盾更加 突出。因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化的商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益的重 要契机。 项目建设的必要性。 项目建设的必要性 住宅建设代表个国家和地区社会经济发展水平，在社会发展中 占有重要地位。住宅建设的好坏，不仅是居住本身的要求，而且还是 影响社会经济是否能够可持续快速和良性发展的重要因素。多年来， 我国住宅建设总量始终居于世界前列，然而住宅总体建设水平仍然很 低。具体表现在相当部分住宅小区规划设计不合理......”。

8、“.....建筑密度高，绿化率低不考 虑停车场位置，无人际交往及活动空间住宅设计没有全面考虑功能 配置及生活要求结构体系墙体材料和制品等标准化系列化配套 程度低物业管理内容少，管理不到位等，不能满足人民日益提高的 物质和精神生活的需要。因此改善住宅及环境质量，提高居住的舒适 性文明性，成为当前住宅产业发展的首要问题。 改革开放以来，古城合肥发生了翻天覆地的变化。城市建设综合 开发事业超常发展，形成多层次开发，多元化投资的良好态势。 年是合肥市房地产投资地增长最快的年，房地产累计完成投资 倔元，同比增长，施工面积万平方米，同比增长， 竣工面积达万平方米，同比增长。 依据城市总体规划，合肥市城市用地主要向西南方向发展，城市 布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖，沿合芜高速公路淮南铁路向东南方向呈组团式发展......”。

9、“.....合肥人口的发展 市区面积的扩大，发展的机遇和空间就在经济开发区和政务文化区。 随着开发区知名度的日益提高，投资项目及投资额的不断增加，兼具 开发区无可比拟的区位优势以及人才土地政策资源的优势，前 来开发区投资经商的人将会越来越我，必然会逐渐形成旺盛的人气 商气。目前经济开发区经济的快速发展给区内的房地产开发工作带来 了新的空间，开发区已成为房地产开发的热土，成为房地产开发企业 的必争地。 随着房地产业的发展，中高档次的房地产正成为众多房地产商竞 相争取的对象，开发区将旅游业列为未来发展的产业之，几年来陆 续建成的明珠广场欧洲风情街徽园大学城悲翠湖景区南滟湖 景区等都以成为合肥市新的观光盛地。规划中的南滟湖风景旅游度假 区更是将自然风光与人文环境紧密联系起来，充分表现开发区人与自 然和谐统的发展理念......”。