1、“.....坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照 以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化 土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为南 京市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。 本工程为住宅建设项目，对进步加快南京市住宅建设，满足都市扩容 后人们对中高档住宅日益增长的消费需求，改善人们居住环境，培育新的经 济增长点具有十分积极的意义。 二城市总体规划布局的需要 河西新城是南京近年的开发重点，市政府要把它建成个经济高速发展， 集文化中高档住宅体育商务为体的滨江风貌新城区，建许多高品质 的具有标志性的商业大楼高档住宅体育场馆休闲游览地。为高起点 开发未来的新城区，政府力邀世界建筑设计大师对河西进行了整体的规划。 河西新市区作为都市发展区的区域中心......”。

2、“.....其 城市化进程重要性日益突出。十五期间，大力推进河西新区的建设，发 展房地产业，将成为城市工作中心任务。本项目用地位于河西集庆西延路以 南江东南路以西经四西路以东所街路以北的河西中心区域，属奥运 南京工程咨询中心 板块。奥体中心及地铁号西延线地铁二号线都在本地块千米范围内。本 项目的建设将起到旧城改造的作用，它的建设将彻底改变目前这地块范围 内的现状，它的建成将和奥体中心起为改变河西新区的城市面貌做出贡献。 三满足广大市民住房需求 随着主城居住人口的不断疏散交通条件的便利，南京主城区的居民已 将交通便捷，生活辅助设施不断完善的河西房产列为重要的选择对象河西 本地居民随着生活水平的提高也想使自己的居住条件上个台阶此外，目 前城市中的中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资......”。

3、“..... 四企业发展的需要 江苏雨润食品产业集团有限公司为河西新区的市政基础设施建设做出了 重要贡献，积累了宝贵的实践经验，凝聚了雄厚的人力和物质资源。为企业 今后更大的发展创造了良好的条件。集团组建房地产开发公司，涉足房地产 业，将成为企业新的经济增长点，满足企业多领域多元化的扩张需求，是 企业发展战略的重要组成部分。 综上所述，本项目建设是十分必要而且迫切的。 南京工程咨询中心 第三章市场分析 投资环境分析 国家政治经济形势及有关政策 近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济的支柱型产业受到各地 政府的积极支持，呈现出派欣欣向荣的发展势头。年至年，全 国房地产开发累计完成投资亿元，年均完成投资亿元，年均增长 。年上半年增长，高于固定资产投资增长个百分点。 年商品房累计竣工面积亿平方米，年均竣工亿平方米，年均增长 ......”。

4、“.....提高到 年的，年上半年超过。根据十六大提出的要求，我国经济 总量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性 调整，而房地产业是最需要重视的支柱产业，可以表现为以下几点 第是国家政策的支持。改革开放以来，特别是年以来，国家和有 关部门制定了系列鼓励发展房地产业的有关政策。在国民经济和社会发 展第十个五年计划纲要中，对住房建设和房地产业的发展都提出了明确要 求年城镇居民人均住宅面积增加到平方米，要深化城镇住 房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以 居民住宅为重点的房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。 第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长的时期 内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展的战略目标。而要实现这 两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业的大发展......”。

5、“.....经过前几年的住房改革和房地产市场的 发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大 职工住房靠国家和单位的计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广 大居民解决住房问题的主要途径。 南京工程咨询中心 第四是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年的努力和 市场规律的作用，加上消费者权益意识的提高，都使房地产商的不规范行为 受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱的状态，在行为规范方面有了进步。 第五是房地产开发的调整已基本到位。目前，以经济适用房为主的普通 住宅的供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低 商品住宅的成本，使商品住宅的数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面 发展。 第六是社会配套条件基本具备......”。

6、“..... 第七是我国已加入，各种条款的逐步实施，将促使房地产业按国际 准则运作和发展房消费借贷，进步发展以 居民住宅为重点的房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业。 第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长的时期 内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展的战略目标。而要实现这 两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业的大发展。 第三是人们住房观念上的认可。经过前几年的住房改革和房地产市场的 发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大 职工住房靠国家和单位的计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广 大居民解决住房问题的主要途径。 南京工程咨询中心 第四是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年的努力和 市场规律的作用......”。

7、“.....都使房地产商的不规范行为 受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱的状态，在行为规范方面有了进步。 第五是房地产开发的调整已基本到位。目前，以经济适用房为主的普通 住宅的供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低 商品住宅的成本，使商品住宅的数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面 发展。 第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关的房地产交 易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公积金 和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。 第七是我国已加入，各种条款的逐步实施，将促使房地产业按国际 准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之后，将会有更多的境外资金进 入我国的房地产业。 第八是经过十几年的发展，我国已出现了批既具有发展眼光，又具有 定经验的房地产开发商，已基本改变年代前期房地产热时期只凭着感觉 和热情去开发的局面......”。

8、“.....并具有定的抗泡沫能力，这 是我国房地产业健康发展的重要保证。 第九点可能是最重要的，就是我国已经进入住房消费为热点的消费阶段。 二南京地区房地产投资环境分析 近年来，随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃的势 头。南京作为长三角大经济圈的重要组成部分，城市化进程加快，地价持续 稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。主要体现 在以下几点 南京市的房地产市场这两年呈现出了迅猛发展的势头。 南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长 。全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米， 南京工程咨询中心 分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积 万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长 和。 年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长 其中住宅投资亿元，同比增长。从建设情况来看， 年至月份......”。

9、“.....同比增长， 其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长 ，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。另外，南 京市八个片区万平方米的经济适用房，四个片区万平方米的中低价商 品房正按计划推进。从销售情况来看，至月份，南京市商品房销售 面积万平方米，同比增长，其中商品住宅销售面积万 平方米，同比增长。 以上数字说明商品房销售交易量的增长速度是非常快的，市场化程度在 迅速提高。总的来说，南京市房地产市场发展良好，呈供销两旺的势头，房 地产商的开发经营压力还不算很大，有较大的发展空间。 在新增商品房热销的同时，二手房市场销售状况持续升温。 随着市场秩序的逐步规范，旧房交易市场兴隆。据统计，南京市年 全年办理二手房交易登记件，交易面积万平方米，交易金额 亿元。旧房交易的活跃刺激了人们对住房更新换代的需求，进步促 进了新的住宅商品房建设的发展......”。