1、“.....建设场地具有交通便捷办 公方便的优越性，项目具备良好的建设环境。 项目建成后，能极大的提高赣州市经济技术开发区的经济效益， 从而为赣州市经济的发展做贡献，同时具有积极的社会效益。 本项目已做了大量的前期准备工作，项目建设无论是从办公服务 功能项目选址配套设施建设标准上，还是客观需求上，都是 可行的。 总上所述，改项目符合国家政策和行业发展要求，从社会需要技 术要求和环境效益等方面均具有现实意义，项目建设条件具备，建 设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益，建议尽快组织 实施。 第章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 赣州市位于江西南部，地处东经，北纬 之间，处于中亚热带南缘......”。

2、“.....森林 覆盖率为。赣州东接福建三明和龙岩，南至西南临广东梅州 河源和韶关，西靠湖南郴州，北连江西吉安抚州，处于东南沿海 地区向中部内地延伸的过渡地带，是内地通向东南沿海的重要通道 之。 赣州市是江西最大的行政区，下辖区市个县，总面积 万平方千米，总人口万人，其中市辖区万人非农 业人口万人，人口自然增长率。耕地面积万 公顷，有林地面积万公顷，森林覆盖率为。 赣州市交通便利，区位优势明显。境内公路铁路水运和交通 设施齐全，构成了立体化的交通网络。公路运输已基本形成以市 区为中心，国道为骨架通达四面八方的公 路网络，目前已初步建成快速交通骨架网赣粤高速大广高速 蓉厦高速赣韶高速环城高速鹰瑞高速瑞赣高速赣大高速公路等。已建成的京九铁路复线赣龙铁路，正在建设的赣韶 铁路，规划中时速的昌赣客运专线昆台高速铁路 赣深客运专线鹰瑞铁路构成了全市四通八达的铁路网络......”。

3、“.....通达全国各大中城市。按级规划的赣州黄金机场现 为江西第二大机场。赣州黄金机场能满足波音空客 等机型起降，目前已开通飞往北京上海广州深圳重庆 厦门南昌等地的航线，赣州还被列为中国首个支线航空发展 试点城市，引进全国地级市首家航空公司基地。赣州水运与长江 相连，可直通沿海各港口。 近些年，赣州市全面推进对接长珠闽，建设新赣州发展战略， 进步优化发展环境，提升发展水平，增强发展后劲，全市国民 经济社会事业快速发展，城市面貌发生巨大变化，正成为中部 崛起的璀璨明珠。工业在国民经济中的主导地位已经凸显，农业 的基础地位继续加强，传统服务业繁荣兴旺，旅游通讯房地 产等新兴服务业迅速发展。城市化步伐加快，推进旧城改造，拓 展中心城区规模。 年全市主要经济指标均位居江西省第二位，其中国民生产明珠......”。

4、“.....农业 的基础地位继续加强，传统服务业繁荣兴旺，旅游通讯房地 产等新兴服务业迅速发展。城市化步伐加快，推进旧城改造，拓 展中心城区规模。 年全市主要经济指标均位居江西省第二位，其中国民生产 总值达亿元，比上年增长财政总收入达 到亿元，地方财政收入达到亿元，同比分别增长 全市财政支出突破亿元，达到亿元，增长 。社会消费品零售总额亿元，增长。全年实际利用外资亿美元，增长，占全省总量的。实际引 进内资亿元，增长。城镇居民人均可支配收入 元，增，农民人均纯收入元，增长。规 模以上工业完成增加值达亿元，同比增长。至 年月末，全市金融机构本外币各项存款余额亿元， 比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为 各项贷款余额为亿元，比年初增加亿元，同比多 增亿元，增速为。 赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区的西南部......”。

5、“.....现辖个镇个街道 办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。区内设有 国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基 地台资企业转移承接基地。 项目建设的必要性 适应新时代发展的需要 根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南 昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣 粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。其凝聚力和辐射力极大 增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰 富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。 为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。 第章建设规模 建设规模 测算依据及建设规模的确定 本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓 储场所......”。

6、“..... 并兼顾企业的长远发展规划目标。 用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用 房和附属用房。各类用房的内容如下 办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。 公共服务用房，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓 等。 设备用房，包括电梯机房变配电房等。 生产及仓促用房，包括厂房仓库等。 附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。 根据有关规定，汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。应 注意节约用地，建设应充分考虑社会停车需要，充分利用地下室。 项目的建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源的低点，所需建设用地面 积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算，绿化应符合 当地城市有关基地绿化面积指标的规定。 根据以上及有关规定，并按照使用单位的实际使用需要......”。

7、“.....厂房总面积约为 平方米。 建设规模方案必选 建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位 为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。 本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案的控制性 条件，允许结合项目实际情况进行调整。然后聘请有关方面的专 家领导部门对多个方案进行必选。经对各设计方案的技术及 经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方 案。 推荐建设方案 建设理念 设计理念先进，具有定的标志性，建筑风格能将现代和环 保理念融为体。 功能设置设备配备应满足单位办公客户服务的需要，并 具备定的前瞻性。 建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方 特色。般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。 工程功能 项目建设将华平综合楼进行合理的功能分区......”。

8、“.....实现集中办公统管理，流水作业的条 龙管理，为客户提供满意的服务。 本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现 代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构 配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是 个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅的建筑造型。 第章总论 项目概况 项目名称 华平综合楼厂区及给排水等配套设施 项目建设地址 国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处 项目建设性质 新建 项目主要建设内容 主要建设内容包括华平综合楼厂区及给排水等配套设施。 项目建设规模 包含华平综合楼地上共层，高米，厂房层，总建筑面积 平方米。其中综合楼平方米，厂房平方 米。 项目总投资及资金来源 项目总投资万元。其中工程费用万元......”。

9、“.....预备费万元，建设期贷款利息万元。 项目资金银行贷款万元，企业自筹万元。 项目建设期 建设期总个月 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目承办单位概况 该项目由华平综合楼项目部承建，该部始终坚持以质量求生存以 创新求发展的理念，严格执行科学管理技术创新优质高效 服务周到的质量方针，争创国内流的管理水平。 报告的编写依据及范围 报告的编写依据 华平厂区可行性研究报告编制委托书 现行的行业政策规定法律法规设计标准 华平厂区建设项目规划图 项目建设单位的建设设想与要求，项目建设单位提供的相关技术 资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等 基础资料......”。