1、“..... 盐田港集团与香港 和记黄埔集团签订合资经营盐田港码头合同，土地资源为盐田港与香 港和记黄浦集团合作成功提供了后，这种模式在定程度上制约了园区的发展。 国有企业作为单开发主体的模式 盐田港集团以地融资的地主港模式 上世纪年代中期深圳市人民政府决定上马盐田港项目，国土 部门将码头岸线和岸线投资 主体的开发模式。 该模式在大工业深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载和经营而成立的项目公司。 实际运用中有等形式，即将区内部分基础设施建设 项目交由专业作为抵押而取得的种无追 索权或有限追索权的融资或贷款，般应用于现金流量稳定的大型基 建项目。 项目融资以项目本身良好的经营状况和项目建成投入使用后的 现金流量作为还款保证来融资，不需要以开发公司组建或运作段时间后，策划上市，进行公开 市场融资，获得后续发展的稳定资金。 银行贷款 利用所投入的土地作抵押，申请土地抵押贷款......”。

2、“.....通过增资扩股，吸引其他有实力的城 市开发商入股，带来现金流。 按照股权的比例，对土地开发形成的利 润进行分配。 种是在 企业投资 分为企业直接投资成立开发集团银团投资等多种形式，对于 投入资金较大的基础深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载担保证券之英文缩写，指以项目所拥有的资产为融 资基础，以项目资产带来的预期收益为保证，通过在资本市投资者的信用或有形资产作 为担保，也不需要政府部门的还款承诺。 贷款的发放对象是专门为项 目融资深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载地方债券的种，是地方政府或其授权代理机构发行 的有价证券，所筹集资金用于城市基础设施项目的建设。 深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载大，投资周期较长，单凭地方财力无法承受， 往往要借助发行市政债券来筹集所需资金。 从建设模式看......”。

3、“.....其本质是资产证券化。 市政债券融资 市政债券是深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载的开 发模式不外乎是这几种建设模式与融资模式的组合。 政府主导的单开发主体建设模式 在这深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载体建设模式 在总体规划的指导下，对项目地块进行分区，项目开发公司只负 责其中部分片区土地的开发，其主要有三种政府主导的单开发主体政 府主导的多开发主体企业主导的多开发主体模式。 市渔业基地深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载 的城市开发商，并通过合约确定合理的分成比例。 企业主导的单开发主体或多开发主体建设模式 深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载成开发集团进行整体开 发投资。 从开发过程看，主要有建设经营体化模式和建设经营多 样化模余片区则选择其它融资开发方式，可 选择土地金融城市开发基金方式，也可以根据招投标......”。

4、“.....投资周期较长，单凭地方财力无法承受， 往往要借助发行市政债券来筹集所需资金。 从建设模式看，场发行债 券来募集资金的种项目融资方式，其本质是资产证券化。 市政债券融资 市政债券是深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载贷款 利用所投入的土地作抵押，申请土地抵押贷款。 项目融资 以特定项目的资产预期收益或权深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载与香港 和记黄埔集团签订合资经营盐田港码头合同，土地资源为盐田港与香 港和记黄浦集团合作成功提供了后，这种模式在定程度上制约了园区的发展。 国有企业作为单开发主体的模式 盐田港集团以深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载地融资的地主港模式 上世纪年代中期深圳市人民政府决定上马盐田港项目，国土 部门将码头岸线和岸深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载项目地块之外万平米的经营性用地出让方能平衡。 因此......”。

5、“..... 发行渔业基地地方债券面临困难 由政府出面发行亿地方债券，依托深圳发达的资本市场和优深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载经营型 用地方可平衡本项目亿元的级开发投入，这面积为本项目规 划的陆域面积，这显然是行不通的。 假设以水产品交易市场和综合办 公用地分别为万平米计，二者合计万平米作为可出让用地，则 还需要本项目地块之外万平米的经营性用地出让方能平衡。 因此， 其收益需通过取得项目用地之外经营性地块出让的方式来实现。 发行渔业基地地方债券面临困难 由政府出面发行亿地方债券，依托深圳发达的资本市场和优 越的政策环境，组织银行承销团，承销对象可以是社保机构也可以是 各家金融类机构。 此外，还可由银行将腹地内部分山体的规划权和土地使用权让渡 划给了东鹏实业有限公司盐田港集团前身。 盐田港集团与香港 和记黄埔集团签订合资经营盐田港码头合同，土地资源为盐田港与香 港和记黄浦集团合作成功提供了后......”。

6、“..... 国有企业作为单开发主体的模式 盐田港集团以地融资的地主港模式 上世纪年代中期深圳市人民政府决定上马盐田港项目，国土 部门将码头岸线和岸线投资 主体的开发模式。 该模式在大工业区建设启动期起到了积极作用，但 单的投资模式，使得大工业区建设后续投资乏力，也排斥了市场力 量进入到大工业区的开发建设之中。 因此，当园区建设进入到发展期 式。 二我市准公共产品开发模式 市财政作为单投资主体的模式市大工业区模式 深圳市大工业区是深圳市人民政府于年月直接设立的 个大型工业基地，在成立坪山新区以前，直采取以政府为单深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载块出让取得平衡，也难以通过特许 经营期内的运营收益来取得平衡。 其原因在于渔业基地是种准公共 产品，具有公益性和经营性两种属性，基地前期建造需要大规模投入， 建成后还需要支出运营和维护成本，但渔深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载块出让取得平衡......”。

7、“..... 其原因在于渔业基地是种准公共 产品，具有公益性和经营性两种属性，基地前期建造需要大规模投入， 建成后还需要支出运营和维护成本，但渔深圳市宝安远洋渔业基地项目投资立项申报书中文版高速下载块出让取得平衡，也难以通过特许 经营期内的运营收益来取得平衡。 其原因在于渔业基地是种准公共 产品，具有公益性和经营性两种属性，基地前期建造需要大规模投入， 建成后还需要支出运营和维护成本，但渔业码头等基础设施的收入来 源仅仅是相对商业码头来说很低的渔港费收等形者国内事业性收费 项目，收益远不能弥补投入，存在巨大的缺口。 若不考虑运营收益，仅通过土地收益来平衡开发商级开发投 入，则按照深圳市规划和国土委员会公布的年宝安区经营性用 地平均出让价格元平方米计算，需出让万平方米方经营型 用地方可平衡本项目亿元的级开发投入，这面积为本项目规 划的陆域面积，这显然是行不通的。 假设以水产品交易市场和综合办 公用地分别为万平米计......”。

8、“.....则 还需要本项目地块之外万平米的经营性用地出让方能平衡。 因此， 其收益需通过取得项目用地之外经营性地块出让的方式来实现。 发行渔业基地地方债券面临困难 由政府出面发行亿地方债券，依托深圳发达的资本市场和优 越的政策环境，组织银行承销团，承销对象可以是社保机构也可以是 各家金融类机构。 此外，还可由银行将腹地内部分山体的规划权和土地使用权让渡 划给了东鹏实业有限公司盐田港集团前身。 盐田港集团与香港 和记黄埔集团签订合资经营盐田港码头合同，土地资源为盐田港与香 港和记黄浦集团合作成功提供了后，这种模式在定程度上制约了园区的发展。 国有企业作为单开发主体的模式 盐田港集团以地融资的地主港模式 上世纪年代中期深圳市人民政府决定上马盐田港项目，国土 部门将码头岸线和岸线投资 主体的开发模式。 该模式在大工业区建设启动期起到了积极作用，但 单的投资模式，使得大工业区建设后续投资乏力，也排斥了市场力 量进入到大工业区的开发建设之中......”。

9、“.....当园区建设进入到发展期 式。 二我市准公共产品开发模式 市财政作为单投资主体的模式市大工业区模式 深圳市大工业区是深圳市人民政府于年月直接设立的 个大型工业基地，在成立坪山新区以前，直采取以政府为单府部门根据城市定位和产业定位，对地块进行统规划，然后 整体招商。 城市开发商可以单独承包或牵头组成开发集团进行整体开 发投资。 从开发过程看，主要有建设经营体化模式和建设经营多 样化模余片区则选择其它融资开发方式，可 选择土地金融城市开发基金方式，也可以根据招投标，选择合适 的城市开发商，并通过合约确定合理的分成比例。 企业主导的单开发主体或多开发主体建设模式 政模式下，项目开发公司是唯的融资平台，并总揽整个项 目的开发建设工作。 政府主导的多开发主体建设模式 在总体规划的指导下，对项目地块进行分区，项目开发公司只负 责其中部分片区土地的开发，其主要有三种政府主导的单开发主体政 府主导的多开发主体企业主导的多开发主体模式......”。